3分で読める「マンション購入」成功術

不動産の購入申し込みはキャンセルできるのか?

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 不動産の購入申し込みはキャンセルできるのか?


~ 購入申込の仕組みをヒモ解く ~


不動産の購入を決意し、申込書にサインをしましたが、
後日、キャンセルすることは可能なのでしょうか?
キャンセルはできてもペナルティはないのでしょうか?


結論から申し上げますと、キャンセルは可能です。
また、ペナルティもありません。


では、キャンセルもできてペナルティもないのなら、
そもそも申込書は必要ないのではないでしょうか?


そうです、売主と買主の条件が一致すれば、
申込書がなくても契約をすることは可能です。


ただ、不動産は八百屋さんでキャベツを買うように
目の前で売り買いが成立するものでありません。


なので、買主は購入希望条件を「書面」にして
売主へ伝えることがルールになっています。


なぜなら、「口頭」だと後で間違いや勘違いがあっては
困るからです。

 不動産購入申込書の中身とは?


では、不動産の購入申し込みはどのタイミングで
どのようなことを申し込むのでしょうか?


見学したいマンションが見つかれば、
ネットや電話で不動産会社へ見学依頼を申し込みます。


カギの手配や居住者へのアポイントが取れましたら、
不動産会社より連絡があり、後日見学となります。


室内をご覧いただき、この部屋で決める!と決断できましたら
「購入の意思表示」を売主さんへ伝えます。


伝える方法は「書面」です。
ここで登場するのが【不動産購入申込書】です。


たとえ、居住中のお部屋で目の前に売主さんが居られても、
その場で直接交渉することはできません。


よって、その「購入したい意思表示」は口頭ではなく、
「申込書に条件を書き込み署名・捺印」をします。


申込書は担当者が後日、
買主に代わって売主へ持参し交渉します。


申込書には、
● 買主の住所、氏名
● 購入申込価格
● 手付金の額
● 住宅ローン利用の有無と申込予定額
● 契約締結予定日、引き渡し希望日
● 本書の有効期限
● 購入不動産の表示
などが記載されています。
また、他にも要望がありましたら、別途書き込みます。

 一番重要な項目は、購入申込価格!


この申込書で一番重要な項目は「購入申込価格」です。


例えば、販売価格が1,280万円のマンションで
購入希望価格が1,200万円だった場合は
購入申込価格欄に「1,200万円」と書き込みます。


交渉の結果、こちらの希望価格の1,200万円で回答が
売主からあれば、後日契約へと進みます。


しかし、回答が1,230万円だった場合はどうでしょうか?


こちらの希望ではないので、1,230万円で購入するのか
再検討することができます。


結果、1,230万円で購入する場合は、後日契約へと進みます。
また、購入しない場合は見送ることも可能です。


希望価格でない回答に対しては、こちらも「NO」と言えます。


次に、価格面では互いに一致したけれど、引き渡しについて
買主の希望は12月末、売主の希望は翌年の4月末と
条件が一致しない場合も、購入を断ることが可能です。

 全て条件が一致してもキャンセルできるのか?


では、買主の希望条件が全て得られた場合でも
申し込みはキャンセルできるのでしょうか?


キャンセルは可能です。
担当者は相当慌てると思いますが、法的にも可能です。
ペナルティや金銭を請求されることはありません。


ただ、希望条件が一致しているのに申し込みをキャンセルする
となると、売主さんも困惑されると思います。


なので、購入に迷いが生じている時は、
たとえ担当者から急かされても、結論が出るまでは
じっくり考えてから申し込みましょう。


時には、営業マンが「早く申し込まないと、他の人に
取られてしまいますよ」と言ってくることもあるでしょう。


検討している間に他の人が先に決断したのであれば、
その時は縁がなかったのだと私は思いますので、
遠慮せずにしっかり考えてから回答しましょう。


◇追 伸◇
申込金について、以前こんな相談がありました。
「不動産購入申込書と同時に申込金を要求され支払った。
後日キャンセルしたら、申込金は返金できませんと
言われたのですが、本当に戻ってこないのでしょうか?」


この場合、契約を交わしていなければ申込金は
全額返却されるお金になります。


ただし、互いに契約書を交わしていた場合は
キャンセルではなく「契約解除」になりますので
ペナルティ(違約金)が課されます。


不動産購入申込金が戻ってこない!
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