3分で読める「マンション購入」成功術

不動産購入申込金が戻ってこない!

8.jpg

 不動産購入申込金が戻ってこない!


~ 申込書の法定効力とは ~


実際にあった実話より検証しみましょう。


友人からこのような相談を受けたことがあります。
彼は、土地を購入して、2世帯住宅を建てる計画です。


地元の不動産屋さんからある土地を紹介され、
現地を見学し、気に入ったので検討したい旨を伝えました。


すると、すかさず担当営業マンが、
「この土地は人気があるのですぐ売れてしまうかも
知れません」と言うのです。


さらに、営業マンは「買付証明書を書いてくれれば、
この土地は他の方には売りません」と迫ります。


友人は「他の人に売れてしまう前に」と少し焦ってしまい、
あわてて買付証明書にサインをしました。


さらにさらに、営業マンは冷やかしではない" 証 "として、
「申込金を用意してください」というのです。


その額、ナント100万円・・・!!
友人は真剣だったので、すぐに銀行で引出し渡したそうです。


その後、土地の売主から「売渡証明書」が届きました。


しかし、友人はご両親とよくよく相談した結果、
結局、その土地の購入を見送ることにしたのです。


早速、担当者にその旨を伝えると、その担当者はなんと、
「買付証明を提出して、売主から売渡証明が出ているので、
もうすでに契約は成立しています」


よって、キャンセルするとお金(申込金)は
返還できません」と言ってきたのです。


そこで、私の元へ友人から連絡が入りました。
「そんちょう、お金は本当にもどらんのか・・・?」

 買付証明書、売渡証明書とは?


私は「全額返してもらえるよ」とはっきり伝えました。
友人は「え!ほんとうか!」とビックリしていました。


少し話を整理してみます。


そもそも「買付証明書」「売渡証明書」とはどのような
書面なのでしょうか?


マンションを売りたいAさんのところへ、
マンションを買いたいBさんが見学をしました。


Bさんは気に入ったので、
Aさんに「このマンション気に入ったので譲ってください」と
伝えました。


Bさんも「お願いします」と承諾され後日契約となりました。
本来なら、このようなやりとりがあります。


ただ、実際にはAさんとBさんとの間には
不動産屋さんが入りますよね。
AさんはBさんに直接交渉することはありません。


そこで、Aさんの意思を伝えるために「買付証明書」という
書面にサインをもらい不動産屋さんに預けます。


そして、その書面を不動産屋さんが、
Bさんに渡して意思を伝えます。


そして、Bさんが売ることを承諾すれば、
Bさんの意思を伝えるために「売渡証明書」にサインします。


買主の意思表示を残す書面が「買付証明書」
売主の意思表示を残す書面が「売渡証明書」となります。


私の友人は買主なので買付証明書を渡し、
売主からは売渡証明書が戻ってきたのです。


不動産屋さんの担当者とすれば、
買主や売主の意思確認は必要な仕事です。


ただ、「買付証明書」と「売渡証明書」だけのやり取りで、
売買契約が成立しているという主張は通りません。


また、 民法の原則である諾成契約(だくせいけいやく)から
すると一旦「申込」と「承諾」の意思表示がなされるので、
契約が成立しているようにも見えますが、


判例では、
『具体的な売買の交渉を、売買について互いに合意が
成立して初めて売買契約が成立するものであり、
互いに合意したとは言えない状況※になった場合は、
売渡の承諾を一方的にする=売渡証明書を発行する
ことによって、直ちに契約成立するものではない』

としています。※友人の場合は後日断っている
大阪高判平成2.4.26

 預かり金は返還される!


契約前に受け取るお金は宅建業法上、「預り金」として
取り扱うため、「申込」がキャンセルされれば、
返還を拒むことは禁止されています。
【宅建業法施行規則16条の12第二号】


このような話は、賃貸住宅の「申込み」でもよく耳にします。


賃貸の場合、申込金として1万円など小額であるため、
返還を拒否されたら「もういいか」と泣き寝入ることが
多いようです。


しかし、絶対に返還してもらえるお金なので、
キッチリ返還請求をしてください。


もし、申込金を要求された場合、必ずキャンセル時には
返還されるのかを念のため確認しておきましょう。


そして預ける場合も、
預り書に一筆書いてもらう事をお勧めします。


【追 伸】
友人は「専門家に相談したら返却されるお金だと聞いた」
と伝えたところ、無事全額返してもらったそうです。


マンション広告の支払い例に騙されない方法!
契約後、住宅ローンが通らなかったら解約できるのか?
ご相談シートはこちら
コラム一覧に戻る


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【コラム発行元】
◎ マンションナビ(クローバーライフ株式会社
◎ お問い合わせフリーダイヤル 0120-961-761
◎ 発行責任者 村長洋明(むらながひろあき)
■ ご意見・ご感想・ご相談は ⇒ こちらまで
ご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。
皆様から頂いた 1つ1つが励みになります。
※ご友人などへの転送はご自由にどうぞ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

私達があなたを身内のように対応致します!お気軽にご相談ください。

マ ン シ ョ ン ナ ビ ( ク ロ ー バ ー ラ イ フ 株 式 会 社 )
〒 5 7 7 - 0 8 0 1 大 阪 府 東 大 阪 市 小 阪 1 丁 目 5 - 1 3
TEL 0 6 - 6 7 4 3 - 7 4 0 0  FAX 0 6 - 6 7 4 3 - 7 5 0 0

0120-961-761

営業時間 / 午前 9 時~午後 6 時
定休日 / 毎週水曜日

ページの上部へ戻る