3分で読める「マンション購入」成功術

☝🏻 不動産は、一生に一度の買い物ではない!

531.jpg

 不動産は、一生に一度の買い物ではない!


~ 長期化するライフスタイルに変化が! ~


マンションナビの統計では、東大阪市・八尾市で
売りたい人と買いたい人の対比は1対4です。


売りたい人が少ない状況ですが、1年間でどれだけ
中古マンションが市場に出ているのでしょうか?


近畿圏不動産流通機構の中古マンション新規登録件数は
2019年4月~2020年3月の1年間で、3,273件でした。
※大阪東部(門真・守口・枚方・寝屋川・交野・大東・
四條畷・東大阪・八尾・柏原)


新規登録件数とは、中古マンションの売却依頼を
不動産会社が受けて、登録した件数です。


登録された中古マンションが全て売れるとは限りませんが、
年間でこれだけ売る人がいるということです。


はたして3,273組の内、どれだけの人が購入当初から
「将来売ることになる」と想定していたでしょうか。


ほとんどの人は、一生に一度の買い物だという
思いがあったのではないでしょうか。

 なぜマンションを売ることになったのか?


では、なぜマンションを売るに至ったのでしょうか?


『マンションを売る10の理由!』でご紹介したのは、
① 「不便・環境」
② 「広い・狭い・古い」
③ 「転勤・転職」
④ 「地元・実家に帰る」
⑤ 「離婚」
⑥ 「事故」
⑦ 「処分」
⑧ 「ローン苦」
⑨ 「換金」
⑩ 「トラブル」


・・・特に、私がこれまでに経験した売却理由で
多かった事例を取り上げました。


売却には、やむを得ない理由も含まれていますが、
一方で、生活の変化に伴う理由もあります。


売却事例では、下記のような案件がありました。


◆「今は元気で車にも乗るが、10年後には難しくなる
可能性もあるので、今の内に駅から近い便利のいい所へ
引っ越したいので売却」


◆「駅から遠くても環境重視で購入したが、
年々不便さを感じて売却」


◆「家族が多かったので4LDKを購入したが、
夫婦2人になり広くてもったいないので売却」


◆「予定はしていなかった3人目の子供が生まれたことで、
ゆくゆくは手狭になるので売却」


◆「勤務先の業績が悪化し配属部署ごとなくなったため、
遠方へ転勤となり家族で移住するため売却」


◆「実家が被災し、戻ってきてほしいと言われ売却」


◆「新婚当初、親からの援助もあり購入したが、
離婚することになり売却」


◆「突然の病で仕事が続けられず、
経済的に住宅ローンの返済がしんどいので売却」


◆「営業マンの甘い資金計画を鵜呑みにしてしまい、
住宅ローンの返済苦で売却」


◆「ペット可のマンションだが、
近隣と良好な関係が保てず売却」


◆「コロナの影響で、仕事を解雇され、
住宅ローンの支払いが厳しくなり売却」


・・・このような売却は、他人事でなく、
実際誰にでも起こりうる可能性があります。

 売却できる人はいいけれど・・・


ここで重要なのは、「売却できる人はまだいいけれど、
売却したくてもできない人がいる」ことです。


一生に一度の買い物だと背伸びして購入した結果、
売却が困難な人がいるのです。


その背伸びとは、


・・・【購入時の資金計画】です。


本来は、収入や家族構成を考えると
2,000万円前後のマンションが無理のない範囲でした。


しかし、3,000万円の物件を見たら目移りしてしまい、
営業マンからも、「3,000万円なら借りられますよ」と
誘導され、購入してしまいました。


背伸びしてしまったのです。


ですが、5年後、原因不明の病で体調が悪くなり、
会社を休むことが多くなりました。


何度も休むのでだんだん居づらくなり、
退職することにしました。


次の就職先もなかなか決まらず、
住宅ローンの支払いが厳しくなってきました。


そして、家族と話し合った結果、売却することにしたのです。

 2,633万円以上で売れないと赤字!


当初、3,000万円の住宅ローンは金利1%の35年返済で
残高は約2,633万円あります。


ということは、2,633万円以上で売却できなければ
赤字になります。


つまり、売却価格が2,633万円以下なら、
赤字を補う自己資金が必要になります。


例えば、2,500万円で売却できた場合の費用
住宅ローンの残金 2,633万円
仲介手数料 89.1万円
登記費用 6万円
印紙 1万円
合計 2,729.1万円


売却額2,500万円-支払額2,729.1万円=-229.1万円
となり、229万円が赤字となります。


229万円を残したまま売却はできないので、
229万円は自費で用意しなければなりません。


用意ができない場合は、
資金ができるまで見送らざるを得ません。


すでに、住宅ローンの支払いが厳しいのに
229万円も貯めることができるのでしょうか。


正直、就職が決まるまでは特に、貯金は難しいでしょう。

 229万円が用意できなければ?


では、この家族はどうなるのでしょうか?


住宅ローンが支払えないと、銀行は担保にしている
マンションを売却して返済に充てます。


ということは、住むところを失うことになります。


そんなことになれば、家族も路頭に迷うかもしれません。


このように、初めての購入で背伸びをし過ぎると
予期せぬ売却に対応できない可能性が出てきます。


これは、ほんの一例ですが、
寿命が延びて長期化するライフスタイルに合わせて、


一生に1度ではなく、2度・3度ある買い替えを想定し、
計画を立てる必要があるのではないでしょうか。


計画の立て方や資金計画については、
お気軽にご相談ください。


◆あわせて読みたい◆
「資金計画がずさん過ぎる」営業マン!
頭金って?そもそも頭金は必要なの?
ご相談シートはこちら
コラム一覧に戻る


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【コラム発行元】
◎ マンションナビ(クローバーライフ株式会社
◎ お問い合わせフリーダイヤル 0120-961-761
◎ 発行責任者 村長洋明(むらながひろあき)
■ ご意見・ご感想・ご相談は ⇒ こちらまで
ご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。
皆様から頂いた 1つ1つが励みになります。
※ご友人などへの転送はご自由にどうぞ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

私達があなたを身内のように対応致します!お気軽にご相談ください。

マ ン シ ョ ン ナ ビ ( ク ロ ー バ ー ラ イ フ 株 式 会 社 )
〒 5 7 7 - 0 8 0 1 大 阪 府 東 大 阪 市 小 阪 1 丁 目 5 - 1 3
TEL 0 6 - 6 7 4 3 - 7 4 0 0  FAX 0 6 - 6 7 4 3 - 7 5 0 0

0120-961-761

営業時間 / 午前 9 時~午後 6 時
定休日 / 毎週水曜日

ページの上部へ戻る