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空室なのに、部屋には荷物がいっぱいある理由!

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 空室なのに、部屋には荷物がいっぱいある理由!


~ 残留物の理由と処分交渉 ~


あなたは、これまでに空室の部屋を見学したときに、
「室内にはまだ家財道具が残っていた」
という経験はありませんか? 


きっと驚かれたのではないでしょうか。


通常「空室だから見学しやすいだろう」と思って、
見に来られる方がほとんどだと思います。


なのに、部屋いっぱいに物が置いてあって、
足の踏み場もない状態のときがあります。


いったいなぜこのようなことになるのでしょうか?


原因をいくつかピックアップしてみました。
※私が実際に遭遇した事例です。


(1)住み替え
新居には次の生活で必要な物しか持っていかなかった
ために、室内には不必要な物だけが残っているケース。


(2)離 婚
離婚されると、それぞれが生活に必要な物しか持ち出さない
ことがあるので、不必要な物だけが残るケース。


(3)破 産
破産の場合も、同じく必要な物しか持ち出さないので、
不必要な物だけが残るケース。


(4)夜逃げ
破産よりひどく、本当に必要な物しか持ち出さず、
慌てて出ていくため、部屋は荒れた状態が多い。


表現はよくありませんが、
泥棒に荒らされたような感じになります。


いかかですか? やむを得ない状況の時に、
物が残るケースが多いようですね。


ただ、上記の中で最も多い状況は、1番の住み替えです。


「後で処分しようと思っていた」とか
「売れたら綺麗にしようと思っていた」
などの理由が多いです。

 処分費用は誰が負担するのか?


それでは次に、実際見学した部屋に
上記のようなご事情で物が残っていた場合、
その荷物は撤去してもらえるのでしょうか?


実は、撤去してくれないこともあります。
その場合、撤去費用は買主負担となります。


実際に残された物は、大半が「粗大ゴミ」で、
過去にはテレビや冷蔵庫・洗濯機・食卓テーブルセットなど
換金できそうな物もありましたが、そのようなことはまれです。


ゴミの処分費用は売主に負担してもらえないのでしょうか?
交渉の余地はないのでしょうか?


1番(住み替え)は、
原則、売主の負担で処分してもらいます。


「契約が決れば引き渡しまでに撤去します」という
売主が大半です


逆に「こちらで処分するので値引きして」と
交渉もすることも可能でしょう。


ゴミの処分は私の方で手配しますので
値引きで交渉する方がお得になる方が多いです。


2番(離 婚)は、
1番と同様に売主の撤去が原則ですが、
室内は、「現状のままでお願いします」と
いう方が多いですね。


この場合は、値引きで調整することになります。
ただ、値引き交渉ができない場合は、費用負担は買主です。


3番(破 産)・4番(夜逃げ)は、
売主の代わりに、代理人(弁護士さんなど)との
交渉になります。


代理人の仕事は、
マンションを売ったお金を精算することです。


なので、代理人はゴミの処分をしてくれません。
よって、値引き交渉のみになることがほとんどです。


このように売却理由によっては値引き交渉ができるケースと
できないケースがあります。


よって、見学時に残留物がある場合は、
事前にどうなるのかを担当者に確認しておきましょう。


そして、約束事は必ず互いの契約書に明記しましょう。


見学をした部屋に残された、家具・家電はどうなるの?
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