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ユニハイム枚岡サウスビュー/1階/2430.0万円

ユニハイム枚岡サウスビュー

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物件番号: 11588
価格: 2,430万円
間取り: 3LDK
専有面積: 79.90m²

住所東大阪市箱殿町3-10
近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 12分
近鉄奈良線『枚岡』駅　徒歩 10分
近鉄奈良線『瓢箪山』駅　徒歩 15分
【ズバ評８６点/価格 17 ・間取 18 ・維持 16 ・ﾘﾌｫｰﾑ 17 ・向階 18 】　▲プラスポイント　角部屋で専用ポーチには門扉も付いていますので、プライベート空間が区分されています。大きなテラスと専用庭つきです。ただ、周辺は住宅に囲まれていますので、ロケーションは確認しておきましょう。▼マイナスポイント分譲時には和室に押入れがありましたが、取り除き洋室を広げられています。

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外観・間取り・物件画像

物件概要

マンション名	ユニハイム枚岡サウスビュー
物件番号	Bm11588	価格	2,430万円
交　通	近鉄けいはんな線『新石切』駅　徒歩 12分近鉄奈良線『枚岡』駅　徒歩 10分近鉄奈良線『瓢箪山』駅　徒歩 15分
住　所	東大阪市箱殿町3-10	建築年月	H20 年2 月
部屋の階数	14 階建の1 階部分	建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	79.90 m² ( 24.37坪 )	総戸数	94 戸
間取り	3LDK	地域・地区	近隣商業地域　準防火地域
間取り詳細	LDK15.3、洋5、和5.1、洋6.4、洋7	管理会社	IUCコミュニティライフ
バルコニーの向き	南と西と北	管理形態	通勤B　週5日以上
バルコニー面積	4.60 m²	事業主（売主）	ユニチカエステート
管理費	10230 円	施主会社	大末建設
修繕積立費	11660 円	駐車場・空状況	空有
部屋の現況	居住中（見学可）	駐車場月額	5,000 円
引渡し時期	相談	ペット飼育	可（規約あり）
学校区	小学校：枚岡西中学校：枚岡	取引態様	仲介
そんちょうさんのズバコメ	【ズバ評８６点/価格 17 ・間取 18 ・維持 16 ・ﾘﾌｫｰﾑ 17 ・向階 18 】　▲プラスポイント　角部屋で専用ポーチには門扉も付いていますので、プライベート空間が区分されています。大きなテラスと専用庭つきです。ただ、周辺は住宅に囲まれていますので、ロケーションは確認しておきましょう。▼マイナスポイント分譲時には和室に押入れがありましたが、取り除き洋室を広げられています。
マンション設備	電気 (関西電力) / 上水道 / 下水道 / 都市ガス (大阪ガス) / 防犯カメラ設置：12台 / ゴミ置き場 / ルーフバルコニー付住戸あり / 専用庭付住戸あり / 駐車場ゲートあり / 駐車場（平面と機械式）：67台　月額5,000円～13,000円 / バイク置場：15台（ミニバイク10台（月額700円）、バイク5台（月額1,000円）） / 自転車置場：190台　月額100円～200円 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター：2基　9人乗りと13人乗り / ペット飼育可 / 大阪府防犯モデルマンション / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 / ユニハイム枚岡サウスビューのカタログを見る
室内設備	玄関トランクルーム / 玄関ポーチ付 / 玄関門扉付 / 玄関ドアダブルロック / 防犯キー / 人感センサー照明 / 下駄箱付き / ルーバー面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / バリアフリー / フローリング / クッションフロア / 床暖房 / モニター付きインターホン / 非常通報ボタン / エアコンコンセント / 廊下側室外機置場あり / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / インターネット接続可 / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / シャワー付水栓 / 浴室乾燥暖房機 / 24時間換気 / サウナ機能 / 風呂追い焚き機能 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 防水コンセント /
リフォーム履歴
補足・備考	専有面積にトランクルーム0.6㎡含む、ポーチ8.05㎡、サービスバルコニー5.19㎡、テラス13.54㎡、浴室に窓有、キッチンに勝手口有、専用庭16.7㎡（使用料：月700円）、南西角部屋　※駐車場：高さ制限あり（1メートル55センチまで）　◇マンションセキュリティ（大阪ガスセキュリティサービス）　◆2,480万円→2,430万円に価格変更されました。
情報更新日	2019/12/07

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【維持費】管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】上層階で南向きは加点され、北向きで低層階は減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】管理員が通勤勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。