物件詳細

  • ホームの中の
  • サンフェスタ/10階/2507.0万円
物件番号
12270
価格
2,507万円
間取り
3LDK
専有面積
67.56m2
  • 住所東大阪市西岩田4丁目7-51
  • 近鉄奈良線 『若江岩田』 駅 徒歩 16分
  • ※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。
  • (12月2日商談中です。) 【ズバ評85点/価格 15 ・間取 16 ・維持 15 ・リフォーム 20 ・向階 19 】 ▲プラスポイント 廊下側の洋室にもエアコンは取り付け可能です。玄関にはトランクルームと廊下には物入れと各部屋にも収納がしっかり備わっています。キッチンと洗面室は出入り可能です。▼マイナスポイント 洋室5帖の室内有効寸法は確認しておきましょう。

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物件概要

マンション名 サンフェスタ
物件番号 Bm12270 価格 2,507万円
交 通 近鉄奈良線 『若江岩田』 駅 徒歩 16分
住 所 東大阪市 西岩田4丁目7-51 建築年月 H16 年8 月
部屋の階数 11 階建の10 階部分 建物構造 鉄筋コンクリート造
専有面積 67.56 m2 ( 20.61坪 ) 総戸数 127 戸
間取り 3LDK 地域・地区 工業地域 一部 近隣商業地域 防火地域 
間取り詳細 LDK14.2、和4.5、洋7、洋5 管理会社 長谷工コミュニティ
バルコニーの向き 管理形態 通勤A 24時間
バルコニー面積 11.59 m2 事業主(売主) ニチメン 三洋ホームズ
管理費 9390 円 施主会社 長谷工コーポレーション
修繕積立費 5400 円 駐車場・空状況 空有
部屋の現況 空室(見学可) 駐車場月額
引渡し時期 相談 ペット飼育 可 (規約あり)
学校区 小学校:岩田西
中学校:玉川
取引態様 仲介
そんちょうさんの
ズバコメ
※現在商談中につき、ご見学いただけない場合がございます。
(12月2日商談中です。) 【ズバ評85点/価格 15 ・間取 16 ・維持 15 ・リフォーム 20 ・向階 19 】 ▲プラスポイント 廊下側の洋室にもエアコンは取り付け可能です。玄関にはトランクルームと廊下には物入れと各部屋にも収納がしっかり備わっています。キッチンと洗面室は出入り可能です。▼マイナスポイント 洋室5帖の室内有効寸法は確認しておきましょう。
マンション設備 電気 (関西電力) / 上水道 / 下水道 / 都市ガス (大阪ガス) / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 駐車場 (平面):無料 / バイク置場 / 自転車置場 / サイクルポート / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター / ペット飼育可 / 集会室 / キッズルーム / パーティールーム / 共用トイレ /
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室内設備 玄関トランクルーム / 玄関ポーチ付 / 防犯キー / 下駄箱付き / ルーバー面格子 / 網戸 / 物入れ / クローゼット / ウォークインクローゼット / フローリング / クッションフロア / モニター付きインターホン / エアコンコンセント / カーテンレール / コンセント / テレビコンセント / 電話差し込み / インターネット接続可 / 分電盤 / 天袋 / 押入れ / 手洗付便器 / タオル掛け / ペーパーホルダー / 温水洗浄便座 / トイレ換気扇 / トイレ内収納又は棚 / 洗濯機用防水パン / 洗面化粧台 / 三面鏡 / 浴室乾燥暖房機 / 24時間換気 / システムキッチン / カウンター付キッチン / ガス3口コンロ / レンジフード / 食器洗い乾燥機 / 浄水器 / 火災報知器 / 給湯器 / バルコニー / 物干金物 / 防水コンセント / スロップシンク /
リフォーム履歴 2019年8月31日改装済 (システムキッチン交換(浄水器付)、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、照明交換、トイレ(温水洗浄便座交換)、洗面台交換、洗濯パン・洗濯水栓交換、畳表替、襖交換、全室クロス・天井張替、網戸交換、トイレ・洗面室の床クッションフロア張替) 照明器具付、家具・小物・レースカーテン付
補足・備考 ポーチ5.73㎡、専有面積にトランクルーム0.4㎡含む、平面駐車場1住戸につき1台あり:無料、サイクルポート:無料、インターネット使用料:月1,296円、自治会費:月200円(毎年1年分一括徴収) 固定資産税(2019年度):97,263円
情報更新日 2019/12/07

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【ズバ評点】について
評点はそんちょうさんが、下記の5項目を各20点合計100点満点で採点しています。
【価格】 過去の売却事例や近隣相場と比較し安いと加点され、高いと減点
【間取り】 広さや設備、収納、使い勝手など10項目で採点
【維持費】 管理費は安いと加点されますが、修繕積立金は安いと維持費が不足するので減点
【リフォーム費用】 手直しが必要ない状態まで掛かる費用を数字に置き換え採点
【階数と向き】 上層階で南向きは加点され、北向きで低層階は減点
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤A/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤B/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤C/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時~17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。

現地地図

位置情報に関するご注意:現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。
掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。

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0120-961-761

営業時間 / 午前 9 時~午後 6 時
定休日 / 毎週水曜日

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