中古マンション売却Q&A

№1 📝 マンションを査定する前に準備することは?

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中古マンション売却で失敗しないステップの項目に沿って
まずは、マンションを査定する前に準備することを
確認しておきましょう。

 1、住宅ローンの残債がある場合は、正確な残額を調べる!


あなたは、住宅ローンの正確な残額をご存知ですか?


確認する理由は、査定価格よりも住宅ローン残高が
多い場合は不足を用意する必要があるからです。


例えば、2,000万円で売れて、住宅ローンが2,200万円だと
2,000万円-2,200万円=200万円不足します。


マンション売却には全額返済が条件となり、
一部を残して返済し続けることはできません。


よって、不足が発生しそうな場合は、
用意できる範囲なのかも確認が必要です。


調べ方は、銀行から送られてくる「返済予定表」や、
ハガキ(めくるタイプ)で届く「残高のお知らせ」などがあります。


書類が手元にない場合は、
返済をしている支店に電話で問い合わせしましょう。
ただし、銀行への電話はご本人様に限ります。


◎あわせて読みたい
「マンションの住宅ローンが残っていても売れるの?」

 2、管理費・修繕積立金・固定資産税も確認する!


次に、管理費と修繕積立金の
正確な金額も調べておきましょう。


購入当初より値上がりしていたが、
支払いが自動引き落としとなっているため、
気付いていない方が意外とおられます。


これらの金額は、査定時の必要項目です。
お部屋の広さに比例した金額ならいいのですが、
高すぎたり安すぎたりしますと査定額にも影響します。


以前査定時にお聞きしましたら、60㎡タイプのお部屋で
管理費と積立金で4万円を超えていたことがあります。


広いお部屋でならあり得ますが、さすがに60㎡で
4万円超えは高いですね。
このような場合、査定額は通常よりマイナスになります。


また、安すぎると積立金が貯まらず大規模修繕が
なかなか施工されていないこともありました。
そのような場合もマイナスポイントになります。


次に、駐車場、駐輪場、自治会費、インターネット基本料等
現在支払っている内訳も確認しておきましょう。


合計金額しかわからない場合は、管理人さんや管理会社に
問い合わせると教えてもらえます。


次に、固定資産税は一括納付する必要はありませんが、
年額は確認しておきましょう。


また、全額納付された方でも、マンションを引渡した時点で
清算し返金されますのでご安心ください。

 3、権利書(登記識別情報)が手元にあるか確認する!


次に、権利書や管理規約は手元にありますか?


権利書は査定時には必要ありませんが、
売却を不動産会社へ依頼する際には確認されます。
その際にないと慌てますので、事前に確認しておきましょう。


権利書は、大半が封筒に入っており、厚手の表紙には
「不動産権利証」「登記済権利証」「不動産権利情報」
などと印字がされています。


平成17年に不動産登記法の改定がありましたので、
それ以降の方は、「登記識別情報」と印字されている
ものもあります。


もし、紛失していた場合には再発行ができないため、
別の手続きが必要となります。


売却寸前で気付いたのでは手続きに間に合わないので、
必ず事前に確認しておきましょう。


紛失されていた方は、早めにご相談下さい。

 4、管理規約が手元にあるか確認する!


次に、管理規約はマンションで生活するための
ルールブックのようなものなので、
次の買主さんへ引き継ぐ書類となります。


また、ペットや駐車場などの使用細則は
査定時のチェック項目となります。


こちらも紛失していた場合は、管理人さんや管理会社に
再発行してもらいましょう。原本のコピーでも大丈夫です。


分譲時のパンフレットや図面集は次の買主さんへ引き継ぐ
必須書類ではありませんが、あると喜ばれます。


また、売却する際にパンフレットの内容は購入希望者への
アピールポイントで使用しますので、あると役立ちます。


設備等の取扱い説明書はまとめておきましょう。


◎あわせて読みたい
⇒ 2、いつまでに売りたいのか目標を立てる!
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