中古マンション売却Q&A

マンション査定準備 2 「管理費・修繕積立金・固定資産税?」

管理費や修繕積立金、固定資産税の正確な額を
ご存知ですか?


これらの金額は、査定の算出には必要項目になります。


お部屋の広さに比例した金額ならいいのですが、
高すぎたり安すぎたりしますと査定額にも影響します。


以前査定時に伺いましたら、
管理費等で4万円近かったことがありました。


100㎡もあるようなお部屋ならまだしも
普通の60㎡タイプだったのです。


そのような場合、査定額は通常よりマイナスになります。


また、安すぎると積立金が貯まらず大規模修繕が
なかなか施工されていないことがありました。
そのような場合もマイナスポイントになります。


次に、管理費や修繕積立金が当初より値上がりしていな
いかを確認しておきましょう。


支払いが自動引き落としとなっているため、
気付いていない方も意外とおられます。


また、駐車場、駐輪場、自治会費、インターネット基本料等
現在支払っている内訳も確認しておきましょう。


合計金額しかわからない場合は、管理人さんや管理会社に
問い合わせると教えてもらえます。


次に、固定資産税は一括納付する必要はありませんが、
年額は確認しておきましょう。


また、全額納付された方でも、マンションを引渡した時点で
清算し返金されますのでご安心ください。


⇒ 査定準備・3、4「権利書・管理規約は?」はこちら
⇒ 「マンション売却で失敗しないステップとは」はこちら
⇒ 「マンションプロ査定」はこちら

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