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№3 🧮 マンション相場の調べ方とは?
マンション相場の調べ方とは? |
査定の前におよそどれぐらいで売れそうなのかを
調べておきます。
なんとなくでも相場が分かれば、不動産会社からの
査定額が妥当なのか見極めやすくなります。
その調べ方は、自宅ポストに入っているチラシや
折り込み広告、そしてインターネットです。
お住まいの「マンション名」で検索してみましょう。
また、管理人さんにも
「いま売り出されているお部屋はありますか?」と
聞いてみましょう。
販売中のお部屋がなくても
過去の事例を教えてくれることがありますよ。
過去事例は貴重な情報! |
実はその事例はとても大事で、
成約価格までは流石に把握されていないと思いますが、
最後の販売価格や号室は貴重な情報です。
なぜなら、査定額はあくまでも売れる見込み価格で、
確実な売却価格ではありません。
なので、管理人さんから聞く
「もともと1,980万円で売出していたけど、
最後は1,700万円まで下げていましたよ」などの
情報は実態をつかんだ価格だからです。
と言うことは、1,980万円は見込み価格だが、
実態は1,700万円前後が相場ということになります。
中には、「そんなの査定を依頼すれば不動産会社が全て
調べてくれるのでしょう」とおっしゃる方もございます。
もちろん、全て調べた上で回答しますが、
あくまでも査定額は見込み価格なので、
むやみに高い査定額で「弊社にお任せください」と
いった無責任な会社を見極めるためです。
ライバルもチェック! |
次に、同じマンション内で既に売り出し中のお部屋は
競合する可能性が高いので、特に要チッェクです。
次に、同じマンション内で売り出し中がなければ、
近くで同じような規模や築年数のマンションも
チッェクしてみましょう。
これらを調べた段階で想定価格内なら、次に進みましょう。
しかし、「1,500万円ぐらいかなと思っていたが
調べてみると、どうも1,000万円前後のようだ」と
想定金額を下回るようでしたら、
もう一度売却そのものを検討してみることも必要でしょう。
◎あわせて読みたい
⇒ 4、マンションを査定してもらう会社を探す方法とは?
⇒ マンション売却で失敗しないステップとは
⇒ マンションプロ査定はこちら
⇒ ご相談シートはこちら
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【記事発行元】
◎ マンションナビ(クローバーライフ株式会社)
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