中古マンション売却Q&A

№3 🧮 マンション相場の調べ方とは?

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 マンション相場の調べ方とは?


査定の前におよそどれぐらいで売れそうなのかを
調べておきます。


なんとなくでも相場が分かれば、不動産会社からの
査定額が妥当なのか見極めやすくなります。


その調べ方は、自宅ポストに入っているチラシや
折り込み広告、そしてインターネットです。


お住まいの「マンション名」で検索してみましょう。


また、管理人さんにも
「いま売り出されているお部屋はありますか?」と
聞いてみましょう。


販売中のお部屋がなくても
過去の事例を教えてくれることがありますよ。

 過去事例は貴重な情報!


実はその事例はとても大事で、
成約価格までは流石に把握されていないと思いますが、
最後の販売価格や号室は貴重な情報です。


なぜなら、査定額はあくまでも売れる見込み価格で、
確実な売却価格ではありません。


なので、管理人さんから聞く
「もともと1,980万円で売出していたけど、
最後は1,700万円まで下げていましたよ」などの
情報は実態をつかんだ価格だからです。


と言うことは、1,980万円は見込み価格だが、
実態は1,700万円前後が相場ということになります。


中には、「そんなの査定を依頼すれば不動産会社が全て
調べてくれるのでしょう」とおっしゃる方もございます。


もちろん、全て調べた上で回答しますが、


あくまでも査定額は見込み価格なので、
むやみに高い査定額で「弊社にお任せください」と
いった無責任な会社を見極めるためです。

 ライバルもチェック!


次に、同じマンション内で既に売り出し中のお部屋は
競合する可能性が高いので、特に要チッェクです。


次に、同じマンション内で売り出し中がなければ、
近くで同じような規模や築年数のマンションも
チッェクしてみましょう。


これらを調べた段階で想定価格内なら、次に進みましょう。


しかし、「1,500万円ぐらいかなと思っていたが
調べてみると、どうも1,000万円前後のようだ」と
想定金額を下回るようでしたら、
もう一度売却そのものを検討してみることも必要でしょう。


◎あわせて読みたい
⇒ 4、マンションを査定してもらう会社を探す方法とは?
⇒ マンション売却で失敗しないステップとは
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