中古マンション売却Q&A

売ることが最善か、もう一度検討してみる!

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 売ることが最善か、もう一度検討してみる!


中古マンション売却で失敗しないためには?


まず、売ろうかなと思ったら
「売ることが最善か?」もう一度検討してみることです。


家族や身内で必要な人がいないか、売る前に
そのマンションを必要としている人がいないか
もう一度、探してみましょう。


今すぐではなくても、
離れて住んでいる親のために利用できないか?
親戚やいとこで探しいている人はいないか?
子供が将来必要としないか?


必要とする人がいれば、貸すことも可能です。
同じ売るのなら、知り合いに売るほうが喜ばれるでしょう。

 お金が必要ならマンションを担保に借りることも検討してみる!


マンションを売らずにお金を用意する方法は
ないのでしょうか?


売却せずとも、所有マンションを担保にして
お金を借りる方法があります。


このような融資を、『リバース・モーゲージ』といいます。


ただし、一般の住宅ローンとは違いますので、
融資条件は厳しくなります。


例えば、マンションを買う住宅ローンだと100%まで
融資してくれますが、リバース・モーゲージでは、
マンション価格の50%~60%ぐらいが目安になります。


所有マンションが1,000万円の評価だと、
およその融資額は500万円~600万円でしょう。

 元本の返済なし!


月々返済は利息のみの支払いで、
元本の返済はありません。


なので、返済のことをあまり気にせず、
借りたお金を自由に使うことができる利点があります。 


ちなみに、元本の返済は、借りた本人様が亡くなってから
そのマンションを手放す(代物弁済)ことで完済となります。


また、相続人が現金で弁済し、
マンションを手元に残すことも可能です。


弊社マンションナビでは、融資ではなく売却後でもそのまま
お住まい頂けるリースバックも行っています。


「まとまったお金が必要だけど、売った後でもそのまま
住み続けたい」方はご相談ください。

 人に貸すことはできないか検討してみる!


所有マンションは人に貸すことが可能です。
貸すことで賃料収入を得ることができます。


ただし、毎月かかる管理費と修繕積立金と固定資産税は
家主(所有者)の負担となりますので、
賃料から差し引きして残った金額が毎月の収入になります。 


なので、まとまったお金が必要でなければ、
売却ではなく、貸すことも検討してみてはどうでしょうか。


ただし、貸す時は必要最低限のリフォームが必要なので、
多少なりとも初期費用が発生します。

 退去には正当事由が必要!


また、「急にまとまったお金が必要になったので退去して
ほしい」というのは、法的には正当な理由にならないため、
借り手が「嫌だ!」と言えば退去させることは難しくなります。


その場合、賃貸中のままで売ることも可能ですが、
収益物件として売却するため、
空室で売るより高く売れるとは限りません。


転勤の間だけ貸すなど期間を定めて契約をすれば、
期日が到来したら理由なく退去してもらえるので安心です。


入居者がいない期間は管理費等が持ち出しとなるため、
蓄えも必要でしょう。


また、住宅ローンを返済しながらですと、
なおさら負担額も大きくなるので収支計画を立てましょう。

 知り合いで売った経験者がいれば意見を聞いてみる!


過去に同じマンションに住んでいて売った知り合いや
不動産を売った知り合いがいれば聞いてみましょう。


そもそも、売ってよかったのか?
売って後悔はしていないのか?
売らない方法を検討してみたのか?


どこの不動産会社に売却を依頼したのか?
売却にどれぐらい時間がかかったのか?
実際にいくらで売り出して、いくらで売れたのか?


経験者の体験や意見を知ることで、
失敗する可能性はずいぶん減るでしょう。


【あわせて読みたい】
⇒ 1、そもそも私のマンション売れるの?
⇒ マンション売却で失敗しないステップとは?
⇒ マンションプロ査定はこちら
⇒ ご相談シートはこちら


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