中古マンション売却Q&A

5、「マンションの住宅ローンが残っていても売れるの?」

【回 答】
はい、売却可能です。


全て完済してからでないと、売ることができないわけでは
ありません。まだ返済中で住宅ローンが残っていても
売却は可能です。


しかし、住宅ローンを残したまま
売却することはできません。


例えば、販売価格が1,500万円で、
住宅ローンの残債が1,200万円だった場合、
売れると差引300万円が手元に残ります。


そこから売却に伴う諸費用約62万円を支払いますので、
実質の手取り額は238万円になります。
住宅ローンが残りませんので売却可能です。


次に、販売価格が1,500万円で
住宅ローンの残債が1,800万円だった場合、
売れると300万円が不足します。


また、同じく売却に伴う諸費用約62万円が必要に
なりますので、合計362万円不足となります。
このままだと住宅ローンが残ってしまい売却できません。


この時362万円を自腹もしくは集めてきたお金で
支払い完済できれば、売却可能です。


不足分の362万円が用意できない場合は
売却を一旦見送って、不足を貯める方法しかありません。


「そんなこと言っても、そもそも住宅ローンの支払いが
大変で売却したいのに不足なんか貯められないよ」と
いう方もおられると思います。


そのような場合は、個別にご相談ください。
手立てはございます。


最後に、実は1番重要なのが売却前の査定です。


査定額の1番高かった不動産会社に売却を任せたが
なかなか売れずに結果、どんどん価格を下げざるを
得ない状態になっておられる方をよく見かけます。


むやみに高い査定額を信じず、むしろ絶対に売れる
価格も算定してもらい、不足が発生した場合の対策と
準備が必要でしょう。


⇒ 6、「賃貸中」のマンションは売れるの?
⇒ 「マンション売却で失敗しないステップとは」はこちら
⇒ 「マンションプロ査定」はこちら

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