★3分で読める「マンション購入」成功術！！★ 　No.45　2011/10/23 　バックナンバーはこちら
さて、今回のテーマは、『知って得！火災保険！』です。
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（すみません・・・。なぜか逆さまになってしまいました。）

マンション購入の際やその検討段階で、手渡される諸費用一覧表の中には、必ず『火災保険』という項目があります。　　この火災保険ですが、あなたは中身の説明をキチンと受けていますか？必要経費だから提示された金額をそのまま支払えばいいと、思っていませんか？　　以前、生命保険の加入者様向けに「どのような保険内容に加入されているかご存知ですか？」という質問をしたところ、約69％の人が答えられなかった、という記事を読んだことがあります。　　不動産購入時は保険の見直しのチャンス・・・！むしろ必須だと言ってもいいくらいです。（生命保険については、またの機会に取り上げたいと思います。）　　生命保険の場合と同じように、どのような火災保険に加入したか分からないままでいると、事故に遭った時に「あなた様の保険ではこちらの事故は補償対象外です」と言われたり、実は「必要でない保険に加入し、多く保険料を支払っていた」ということにもなりかねません。　　そんなトラブルを少しでも回避するために、今回は、火災保険の中身についてふれたいと思います。

・・・その前に、火災保険の加入は、何故必要なのでしょうか？　　『保険』を辞書で調べてみますと、「火災・死亡など、偶然に発生する事故によって生じる経済的不安に備えて、多数の者が掛け金を出し合い、それを資金として、事故に遭遇した者に一定金額を給付する制度」となっています。　　実際、マンションで火災が発生し全焼した場合、元の状態に戻すには、多額の費用が必要になります。室内工事費用だけでもおよそ600万円～1,000万円は掛かるでしょう。保険に加入していないと全て実費払いとなってしまいますので、万一に備えて、加入しておくことが望ましいと言えます。　　また、住宅ローンを組んで不動産を購入する場合、申込先の銀行が融資するにあたって"火災保険への加入"を条件の1つとして提示してきます。つまり、火災保険への加入が必須となってくるのです。現金で購入の場合は、この加入は任意となりますが、実費負担を考えますと、やはり加入は必要ではないでしょうか。

では次に、どのような保険に加入したらいいのでしょうか？　　一般的には、【住宅火災総合保険】と言われる商品が多いですね。　　損害保険の代理店登録をしている不動産会社ですと、見積もり専用ソフトを使って、パソコン上で保険料の算出が可能となります。マンションの情報・保険金額・加入期間などを入力しますと、自動的に保険料が算出されます。　　ここで、本日のポイント！実は、情報を入力していく際に、≪保険料を割安にする特約項目≫がいくつかあります。今までいろいろな保険会社さんの見積書を見てきましたが、≪割引項目≫に予めきちんとチェックが入っているものはほとんどありませんでした。特に、銀行指定の保険会社さんから提示された見積もりは、比較してみると割高なことが多いんです。

そこで知っているだけで、お得になる方法をお教えします。　　まず、総合保険の対象となる事故には、さまざまなものが含まれています。【火災・落雷・破裂・爆発・風災・ひょう災・雪災・物体の落下・飛来・衝突・水漏れ・破壊・盗難・水災・不測かつ突発的な事故・罹災時諸費用・片付け費用】などが主だったもので、充実した内容にはなっているのですが、果たして全てが絶対的に必要な項目なのでしょうか？　　例えば、【風災・ひょう災・雪災】についてです。東大阪市や八尾市で大雪などの被害に遭うことはめったとなく、こちらを≪一定額以上の損害が発生した場合のみ支払われるように特約する≫ことで、保険料が割引かれます。　　次に、【水災】です。台風や局所的な集中豪雨などにより、床上浸水した場合に支払われるものですが、1階を購入する方以外は≪対象外にする特約≫を選ぶことで、保険料を割引くことができます。　　次に、【罹災時諸費用】です。事故が発生した場合、一時的に仮住まい費用などが必要です。こちらについても、仮住まいは≪火災・落雷・破裂・爆発事故があった時だけに限定≫することで、保険料を割引くことができます。　　このような割引は、保険会社によって他にも選択肢があるかもしれませんので、担当者さんに詳しく聞いてみましょう。

では、実際にどれだけお得なのでしょうか？　　具体的な金額は、取扱い保険会社によって異なりますので、差し控えますが、弊社の場合およそ30％は安くなります。例えば10万円掛かる保険料だと3万円もお得になりますね！
そして、弊社の場合、事務手続きをインターネットで簡略化していますので、保険料がさらに10％OFFになります。
火災保険は必要経費ですが、割引適用がないかを確認し、無駄に掛けることのないようにしたいものですね。

最近のパンフレットは、図解式で誰にでも見やすくなっていますので、加入される前には、出来る限り加入予定の火災保険がどのような事故に対応しているのかを、チッェクしてみましょう。損害保険の代理店なら、必ず「損害保険資格者」が在籍していますので、説明を求めることをお勧めします。火災保険について、見積書をみても分からない方は、弊社までご相談下さい。また、保険だけのお取り扱いもしておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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