☝🏻内見前に準備する物とは？

✅カメラ
✅メジャー
✅メモ帳・ペン
✅方位磁石
✅懐中電灯
✅スリッパ
✅間取り図面

📸カメラ

ひと昔前はデジカメを用意していましたが、
今は、スマホや携帯電話のカメラ機能で充分です。
記録に残しておくと、後で見返しやすいですよ。

📏メジャー

２ｍだと少し短いかもしれません。
できれば５ｍは欲しいですね。
あると、室内を採寸する時に便利ですよ。

📝メモ帳・ペン

まず、事前に持ち込む予定のベッド、家具、冷蔵庫など
のサイズをメモしておきます。現地では、採寸して配置
できるのか、確認しましょう。

次に、質問事項をまとめておきましょう。
「駅まで何分かかりますか？」「買い物はどこに行かれ
ますか？」「ご近所さんは？」「生活音は聞こえますか？」
など、準備しておくことで、内見がスムーズになります。
また、メモを取るのにも役立ちますよ。

🧭方位磁石

なければ、わざわざ買う必要はありません。スマホや
携帯電話にアプリをインストールしておきましょう。
あると、図面の方位が正しいのか、現地で確認できますよ。

🔦懐中電灯

「空室」だと、退去時の解約で電気が使用停止に
なっていて、照明が点かないことがあるからです。
手元になければ、スマホや携帯電話のライトでも
代用できるでしょう。

🩰スリッパ

「空室」を見学する際に役立ちます。意外と靴下が
真っ黒になりますよ。また、冬だと床が冷たいので
冷え防止です。「居住中」の場合は、準備不要です。

📋間取り図面

間取り図面は営業さんがプリントを持参してくれます
ので、必要ありません。ですが、念のため、スマホ
などで事前に図面をスクリーンショット保存しておく
と便利です。図面を確認しながら内見することで、
実際の広さや配置がより理解しやすくなりますよ。

🛍️手土産は必要？

手土産は不要です。「居住中なら、手ぶらだと失礼かな」
と思われるかもしれませんが、そんなことはありません。

売主さんにとって何よりも嬉しいのは、
『気に入って購入してもらえる』ことです。

むしろ、手土産を渡されると
気を遣うことになってしまいます。

☝🏻内見時のマナーとは？

内見する部屋には、『空室』と『居住中』があります。　
『空室』だと自由に内見できますが、『空室』の内見にも
マナーはあります。
また、『居住中』の場合は、他人様宅へ訪問しますので
守るべきマナーがあります。具体的に見ていきましょう。

🦶裸足

必ず靴下を履くか、室内用の履き物を持参しましょう。

🩰スリッパ

居住中は、手ぶらで大丈夫です。
スリッパなどを出された場合は
遠慮せずにお借りしましょう。

📸写真撮影

空室の場合は、大丈夫です。ですが、撮影前に営業さんへ
確認しましょう。また、撮影した写真の個人使用や公開は
ＮＧです。居住中の場合は、許可なく撮影することは
ご遠慮ください。まず、居住者さんへ確認しましょう。

🚽トイレ

空室でも、トイレの使用はできません。事前に済ませて
おきましょう。また、居住中でも、よほど緊急の場合を
除いて、使用はご遠慮ください。

🟩和室

和室に入室する時は、必ずスリッパは
脱ぎましょう。空室でも同様です。

📦収納

どれぐらいの容量があるのか、幅や奥行も確認したい
ところですね。
空室だと自由に内見できますが、居住中だと開ける際
は、必ず「ここ、開けてもいいですか？」と許可を
取りましょう。断られることはめったとありませんが、
勝手に開けるのはやはりＮＧです。

💧水

空室でも、キッチンや洗面台など、営業さんへ
確認せずに蛇口から水を出すのはご遠慮ください。

👟バルコニー

必ず靴に履き替えてください。素足のままや
スリッパのままでの出入りは【厳禁】です。

🖐手で触れる

空室でも、家財がそのまま残されていることがあります。
そのような家財には触れないようにしましょう。特に、
小さなお子さんをお連れの場合は、どうしても目新しい
ものがあれば触れたくなりますよね。
そんな時は、きちんと注意してあげてください。
また、壁も素手で触らないようにしましょう。

🏃‍♂️走る

嬉しくなって室内を走り回るお子さんを見かけることが
あります。しかし、近隣や階下にもマンション住民の方が
住んでおられますので、配慮を持って内見しましょう。

👋叩く

軽く「コンコン」と叩いて、コンリート壁か？ふかし壁
か？の確認をする程度は大丈夫です。しかし、勢い良く
叩くのは音や振動が近隣に伝わりますので、ご遠慮ください。

🍵お茶

めったとありませんが、居住者（売主）さんが
夏に冷たいお茶を出してくださることもありました。
せっかくのご厚意なので、遠慮せずに頂きましょう。

🐕ペット

犬や猫などを見かけても、
許可なく触れるのはご遠慮ください。

😰走る子ども👦👧を注意しなかったことで・・・

ご夫婦と小学３年生と幼稚園児のご家族さんと、空室を
内見した時のことです。広い部屋だったので、お子さんは
鬼ごっこ状態でした。親御さんは内見に夢中です。すると
階下の住人さんが突然、「静かにしてください！」と直接
注意しに来られたのです。

おそらく、空室になり半年以上経っていたので、その間は
静かな生活をされていたのでしょう。そこに、子どもの
走り回る足音は太鼓のようだったかもしれません。

結果、その部屋の購入は見送られました。むしろ、購入後
ではなく、事前に知り得たことで、トラブルを回避できた
事例でした。

☝🏻注意すべきポイント【居住中の場合】

ポイント①　時間厳守！

売主さんは予定を空けて待っておられます。
約束の時間は、必ず守りましょう。
時間に遅れそうな場合は、必ず担当者に
連絡を入れましょう。

ポイント②　売却理由は？

売却理由は、ハッピーな事情ばかりではありません。
やむを得ない理由で売却することもあり、直接話したく
ないこともあるでしょう。ただ、それでも気になります
よね？そんな時は、担当者から聞いてもらいましょう。

ポイント③　プライベートな質問は？

室内や周辺環境の質問はＯＫです。「お仕事は？」
「年齢は？」「お子さんはどちらの学校？」など
プライベートな質問はＮＧです。

ポイント④　価格交渉は？

内見中に、「気に入りました！ いくらか、まけて
くれませんか？」と、その場で交渉を持ちかける
方がおられます。しかし、その場での交渉はＮＧ
です。なぜなら、売主さんが応えにくいからです。

また、「言った」「言わない」のトラブルを
避けるためでもあります。
必ず、担当者を通して交渉してください。

☝🏻まとめ

『空室』だとリラックスして内見できますね。
一方、『居住中』だと「少し気が引ける」と
おっしゃる見学者様も少なくありません。

ですが、売主さんは内見に来られることを前提に
売り出されています。遠慮なく内見しましょう。
ただし、節度あるマナーは必要です。

最後に、内見は「気持ち好く見る」ことを心掛け
ましょう。売主さんも「買ってくれさえすれば、
誰でもいい」わけではありません。「出来れば、
気持ち好く引き渡したい」と思っておられます。
何より、好印象だと、後々の交渉事もスムーズに
運ぶことが多いように思いますよ。