【ズバ評80 点/価格 17 ・間取 14 ・管理 17 ・ﾘﾌｫｰﾑ 13 ・向階 19】　これまでにリフォームはされているようです。ただ、キッチンや風呂は当時のままなので、状態はしっかり確認しておきましょう。収納は各部屋に備わっており、容量も十分でしょう。洋室にもエアコンは設置可能です。和室は、洋室に変更することも可能です。

【ズバ評81点/価格 17 ・間取 11 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 15】　4DKから2LDKにリフォームされています。クローゼットが1ヵ所しかありませんので、持ち込む物量は確認しておきましょう。

【ズバ評74 点/価格 13 ・間取 15 ・管理 18 ・ﾘﾌｫｰﾑ 14 ・向階 14】　夏場は西日が射し込みますので、遮光カーテンなどで対策が必要でしょう。玄関を開けても、室内まで直視されない設計です。ただ、注意点は長い物、特にキッチンなどを入替える時には、搬入し辛いので、事前によく確認しておきましょう。キッチン周りは冷蔵庫、食器棚が置ける場所がちゃんと確保されています。また、キッチンからも洗面室へ出入り可能です。

【ズバ評89 点/価格 15 ・間取 15 ・管理 20 ・ﾘﾌｫｰﾑ 20 ・向階 19】　エアコンは全室個別に設置可能です。玄関周りには、下足入れ以外に物入れが2ヵ所あり、細かな物の収納に便利です。洋室6帖は和室から変更され、押入れもクローゼット仕様になりました。設備も含めたリフォームなので、入居前の負担はないでしょう。

【ズバ評81点/価格 17・間取 14 ・管理 17 ・ﾘﾌｫｰﾑ 18 ・向階 15】　東側の道路は細い一方通行ですが、車は頻繁に通ります。2階の部屋なので、急いでいる時は階段を利用すると便利です。リフォームは、3LDK⇒2LDKにしたことで、リビングが広がりました。また、収納はそのまま残されていて便利です。

【ズバ評80 点/価格 17 ・間取 14 ・管理 18 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 12】　専用ポーチ付きは門扉を開けると、そこから先は我が家です。洋室は廊下に面していないため、窓を開けていても覗かれることはありません。夏場は西日が射し込むため、遮光カーテンは必須でしょう。ただ、玄関を開ければ、風通しはいいでしょう。洋室4.9帖は柱の出っ張りがあるため、有効で使える寸法は確認しておきましょう。リビングも大きな家具は禁物です。

【ズバ評79 点/価格 14 ・間取 11 ・管理 20 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 15】　専有面積が広くないと、管理費や積立金も安くすむメリットがありますね。洋室にはクローゼットが新設されています。ただ、容量は決して多くないので、持ち込む物量は確認はしておきましょう。幹線道路に近いため、窓を開けて音は確認しておきましょう。

【ズバ評84 点/価格 17 ・間取 17 ・管理 14 ・ﾘﾌｫｰﾑ 16 ・向階 20】　玄関収納は標準ではありません。廊下には物入れが備わっていて、便利です。洋室6.8帖のクローゼットは廊下からも出入り可能です。ただ、ドアを開ける空間に物が置けないので、観音開きにして、中で仕切れば収納は増えるでしょう。洗面化粧台は幅が1ｍあり、使い勝手がいいです。リビング・ダイニングの広さは11帖です。和室は、リフォームで洋室に変更することもできます。

【ズバ評79 点/価格 15 ・間取 17 ・管理 17 ・ﾘﾌｫｰﾑ 18 ・向階 12】　コンパクトにまとめられた間取りですね。全く無駄がありません。シューズクロークは物入れとしても使えそうです。通常、このサイズだと洗面室とお風呂は狭くなりがちでいすが、広めに取られています。洋室5帖は3枚引き戸でリビングと仕切るため、リビングの音漏れはあるでしょう。夏場は西日対策の遮光カーテンは必要でしょう。カウンターキッチン前のスペースは7.8帖ほどです。

【ズバ評84 点/価格 17・間取 12 ・管理 20 ・ﾘﾌｫｰﾑ 15 ・向階 20】　和室が一部屋ありますと、なんだか落ち着きますね。5年前にリフォームされていますが、全ての設備が新調されているわけではないため、現地をよく確認しましょう。押入れは1.5帖分ありますので、しっかり収納できるでしょう。B棟は目の前に線路がありますので、窓を開けて音は確認しておきましょう。

【ズバ評86点/価格 17 ・間取 12 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 20 ・向階 18】　4階ですが、日当たりはいいでしょう。洋室5帖には、壁掛けエアコンの設置はできません。リフォームでキッチンがカウンター式に変更されます。可能な限り、リフォーム完成後の状態を確認してから、決めましょう。

【ズバ評86点/価格 17・間取 18 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 20 ・向階 12】　2人暮らしには最適な広さではないでしょうか。無駄のない間取りですね。メインバルコニーは北側になるので、洗濯物は乾きにくいでしょう。ただ、東側にも干せないことはありません。玄関横の洋室6帖は窓が小さいため、明かりを付けないと室内は暗いでしょう。逆に、光が入りにくい分、ぐっすり眠れるでしょう。バルコニー側の洋室6帖は、リビングと3枚引き戸で仕切るので、互いに音漏れはあるでしょう。

【ズバ評74点/価格 18 ・間取 12 ・管理 20 ・ﾘﾌｫｰﾑ 12 ・向階 12】　洋室4.5帖には、壁掛けエアコンの設置はできません。キッチンは10年前に入れ替えられていますが、全体的にはリフォームが必要だと思われますので、よく確認しておきましょう。幹線道路から少し離れており、リビング側は西向きなので、車の騒音はあまり気にならないでしょう。

【ズバ評77 点/価格 17 ・間取 13 ・管理 17 ・ﾘﾌｫｰﾑ 18 ・向階 12】　夏場は西日が射し込みますので、遮光カーテンは必須でしょう。廊下に物入れがあるのは便利です。ただ、居室の収納は決して容量が多くないので、持ち込む物量は確認しておきましょう。6年前にリフォームされており、入居前に大きな負担はないでしょう。

【ズバ評74 点/価格 13 ・間取 17 ・管理 16 ・ﾘﾌｫｰﾑ 15 ・向階 13】　北側バルコニーは直射日光が入らないため、カーテンは必要ないかもしれません。また、11階で目の前に大きな建物がないので、覗かれる心配もありません。ただ、洗濯物は乾き辛いでしょう。お風呂や洗面はゆったりしています。カウンターキッチン前のスペースは6.9帖ほどなので、和室を繋げたほうが使い勝手がいいかもしれません。リビングとキッチンの足元には、冬には助かる床暖房があります。バルコニーのトランクルームは容量は多くありませんが、便利です。

【ズバ評86 点/価格 14 ・間取 16 ・管理 18 ・ﾘﾌｫｰﾑ 20 ・向階 18】　リビングをを中心にしたコミュニケーションが取りやすい間取りです。リビングは17帖とゆったりしていますね。ただ、正方形に近いので、家具の配置はシミュレーションしておきましょう。意外と難しいです。柱の出っ張りがないので、隅々で使えます。各部屋に収納はしっかり備わっています。

【ズバ評78点/価格 20・間取 14 ・管理 20 ・ﾘﾌｫｰﾑ 12 ・向階 12】　洋室5.4帖だけは壁掛けのエアコンは設置できませんが、窓用エアコンは可能です。洋室5.2帖は隣家と接していないため、静かでテレワークルームにできそうですね。角部屋なので、バルコニーの床には避難ハッチがあります。

同じタイプの売り物件は2件目です。上層階は初めてです。角部屋は、部屋の前で他の住人さんの往来もないので、静かです。お部屋によって仕様が異なることがありますので、「以前見たとき部屋にあったものが、この部屋にはない」ということもありますので、よく確認しておきましょう。リビングには大きな窓が2枚あり、明るいでしょう。また、柱が室内に出っ張っていないので、家具類が配置しやすいでしょう。逆に、洋室は柱が出っ張っているので、有効寸法は確認しておきましょう。

【ズバ評82点/価格 16 ・間取 15 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 13 ・向階 19】　これまでに購入と売却のお手伝いをしたことがあり、馴染み深いマンションです。玄関前には、大きくありませんがトランクルームがあり、便利です。室内に建物の柱が出っ張っていないので、家具類が配置しやすいでしょう。和室はリビングに繋げて、広くするリフォームも可能です。築24年なので、設備も含めたリフォームが必要になる可能性があるため、予算に入れて検討しましょう。

【ズバ評88 点/価格 18 ・間取 16 ・管理 18 ・ﾘﾌｫｰﾑ 20 ・向階 16】　室内はリフォームが綺麗に仕上がっています。夏場は西日が射し込むので、遮光カーテンは必須でしょう。建具類は濃い目のブラウン、床はナチュラル色で引き締まった印象です。洋室7帖と5.2帖にはテレワークにも使えるカウンターがセットされています。廊下が短いと、居室の面積が増えるメリットがあります。一方、洋室7帖と5.2帖はリビングからの出入りになるため、音が聞こえてくるかもしれません。

【ズバ評79 点/価格 16 ・間取 16 ・管理 17 ・ﾘﾌｫｰﾑ 13 ・向階 17】　建物の柱や外壁の出っ張りが多いため、予定している家具類が収まるのか確認しておきましょう。築21年になりますので、少なくとも壁や床の貼り替え必要でしょう。また、設備の使用状態によっては、入替えも必要でしょう。リフォーム費用も想定しておきましょう。洋室7.4帖は日が入らない分、カーテン無しでも大丈夫でしょう。キッチン側からも洗面室へ出入り可能です。

【ズバ評75 点/価格 18 ・間取 12 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 12 ・向階 14】　東棟の2階は、目の前にマンションが建っているため、朝日が遮られることがあるでしょう。1階には部屋がないため、足音などで迷惑をかける心配はありません。332世帯あるので、管理費や積立金は安く抑えられています。リフォーム費用は400万円以上を想定し、予算に入れておきましょう。

【ズバ評83 点/価格 18 ・間取 14 ・管理 20 ・ﾘﾌｫｰﾑ 13 ・向階 18】　部屋までは、エレベーターで4階まで上がり、さらに階段で5階まで上がることになります。北側に電車の車庫等がありますので、音は確認しておきましょう。これまでに何度かリフォームをされていますが、状態は細かく確認しておきましょう。各部屋にしっかり収納が備わっていますので、不足は感じないでしょう。カウンターキッチン前のスペースは6帖ほどなので、有効寸法は確認しておきましょう。

【ズバ評76 点/価格 1 ・間取 18 ・管理 18 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 20】　この15年間で、最上階の販売は初めてです。最上階は2部屋しかありませんので、プライベートが確保しやすいでしょう。リビング重視の3LDKですね。20.5帖はゆとりがあり、家具類が配置しやすいでしょう。下駄箱に廊下の物入れ、各部屋にも収納があり、決して大容量ではありませんが、不足は感じないでしょう。夏場は西日が射し込みますので、遮光カーテンは必須でしょう。また、最上階なので夏は暑いでしょう。

【ズバ評82点/価格 18 ・間取 13 ・管理 16 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 16】　昭和のマンションですが、全室が独立して使えるタイプです。廊下には2ヵ所収納があるので、生活用品などのストックに便利でしょう。室内はリフォーム済みですが、設備はシンプルなスタンダードモデルです。リビングの窓は、ガラスが5枚入っていて大きいので、とても明るいでしょう。ただ、カーテンは特注になるかもしれませんね。

【ズバ評81点/価格18 ・間取 18 ・管理 17 ・ﾘﾌｫｰﾑ 15 ・向階 13】　まるでブーメランのような形をしていますね。洋室6帖やリビングの斜めになっている箇所は平行に四角い物を置くとデッドスペースが生まれるでしょう。バルコニーには三角の小さなトランクルームが付いています。リビングは家具類がイメージ通りに配置できるのか、サイズを確認しておきましょう。

【ズバ評86 点/価格 15 ・間取 13 ・管理 20 ・ﾘﾌｫｰﾑ 20 ・向階 18】　1階ですが、南側は開いていますので、日当たりよく冬は暖かいでしょう。ただ、目の前あたりに駅ができると陰になるかもしれません。東側は中央環状線に面していますので、騒音は確認しておきましょう。全室の床がフローリングになりましたので、清掃しやすいでしょう。居室は全て6帖以上あるので、使い勝手がよいでしょう。ただ、リビングは12帖なので、家具類のサイズは確認しておきましょう。

【ズバ評85 点/価格 17 ・間取 12 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 18】　リビングは、窓が多くて明るいでしょう。ただ、東側にはマンションが建っていますので、カーテンは必須です。また、壁の面が少ないので、家具類は配置し辛いでしょう。線路が近いので、音は確認しておきましょう。和室は全て洋室にリフォームされ、床がフローリングになったので、清掃しやすくなりました。バルコニーの広さは確認しておきましょう。

【ズバ評83 点/価格 17 ・間取 12 ・管理 20 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 15】　1番館は、5階までエレベーターが止まりませんので、3階にあるこの部屋は階段を利用することになります。室内は綺麗にリフォームされますので、照明器具とエアコンさえ取り付ければ、すぐに入居可能です。ただ、収納はクローゼットと廊下の物入れだけなので、持ち込む物量は確認しておきましょう。エアコンは大きめのものが1台あれば、全室補えるかもしれませんね。

【ズバ評86 点/価格 16 ・間取 13 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 20 ・向階 18】　シンプルな2LDKなので、使い勝手はいいでしょう。廊下にも収納と、洋室にはクローゼットが備わっています。洋室6帖には、通常壁掛けエアコンは設置できませんが、バルコニー側に室外機が設置できるよう、配管を仕込んでくれています。南向きですが、目の前に学校があるので、ロケーションや日当たりは確認しておきましょう。

【ズバ評79 点/価格 17 ・間取 13 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 12 ・向階 18】　敷地の形状に合わせて建てたので、間取りがこのような斜めになってしまいました。よって、室内に三角のスペースができてしまい、家具類を直角に配置できないかもしれません。洋室8.1帖は元々2部屋になっていましたが、繋げています。なので、扉が2か所あり、仕切れば2部屋にもできますね。設備を含めたリフォーム費用も予算に入れておきましょう。

（11月28日商談中です。）　【ズバ評92点/価格 16・間取 18 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 20 ・向階 19】　玄関前のスペースは余裕があり、少量ですが、トランクルームも付いています。洋室5帖は幅が広くないので、置く予定の家具のサイズを確認しておきましょう。リビングには、冬に嬉しい床暖房付きです。キッチンカウンター前のスペースは8帖強なので、予定している家具はサイズを確認しておきましょう。

【ズバ評71 点/価格 16 ・間取 11 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 13 ・向階 12】　リフォーム履歴がありませんので、設備を含めたリフォームが必要でしょう。フルリフォームだと、400万円以上は掛かりますので、予算に入れておきましょう。間取りは自由に変更できますので、好みのスタイルで生活がスタートできますよ。収納は決して多くありませんので、容量は確認しておきましょう。西向きなので、夏場は西日対策の遮光カーテンが必要でしょう。

【ズバ評79 点/価格 17 ・間取 15 ・管理 17 ・ﾘﾌｫｰﾑ 17 ・向階 13】　10階からだと、大阪市内の夕焼けや夜景も綺麗に見えるでしょう。ただ、夏場は西日が射し込みますので、遮光カーテンなどの対策は必要です。各部屋にはしっかり収納が備わっています。築後12年になりますので、クロスの貼替などは必要でしょう。リビングや洋室6帖には柱の出っ張りがないので、家具類は配置しやすいでしょう。

【ズバ評77 点/価格 13 ・間取 15 ・管理 17 ・ﾘﾌｫｰﾑ 15 ・向階 17】　珍しく売り物件が複数出ていますので、比較してみましょう。東向きの17階なので、生駒山の風景が綺麗に見えて四季が感じられるでしょう。洋室6帖と6.1帖は柱の出っ張りなどが大きいので、有効寸法は確認しておきましょう。築21年なので、設備状態も含めてよく現地確認はしておきましょう。また、リフォーム予算も入れておきましょう。

【ズバ評74 点/価格 19 ・間取 12 ・管理 18 ・ﾘﾌｫｰﾑ 12 ・向階 13】　リフォーム履歴がないため、リフォーム費用も含めて予算に入れておきましょう。フルリフォームで450万円以上は必要でしょう。夏場は西日対策の遮光カーテンが必要でしょう。収納量と持込む物量は確認しておきましょう。洋室5帖には現状だと壁掛けエアコンの設置はできません。窓用は大丈夫です。