マンハイムグラン石切

マンハイムグラン石切の中古物件情報

○公開物件情報

物件番号	価格	間取	所在階	採光	面積	現況
No.13433 詳細	1,590万円	3LDK	3階	西	61.60㎡	空室（見学可）
【ズバ評78点/価格 17 ・間取 11 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 12】　バルコニー側に和室が二間あるタイプの間取りでしたが、リノベーションでリビングは縦長に変更されています。洋室4.3帖は窓がないので、常に照明が必要でしょう。洋室には全てクローゼットが設けられています。

No.13475 詳細	1,780万円	3LDK	9階	南	63.28㎡	空室（見学可）
【ズバ評84 点/価格 16 ・間取 11 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 19】　全室、洋室にリフォームされ、床もフローリングになるので、生活を始めてからも清掃がしやすいでしょう。物入れはクローゼット仕様に変更されています。Ｌ型キッチンは、使い勝手はいいのですが、リビングスペースが小さくなってしまうマイナスもあります。洋室5帖にエアコンが取り付けできるのかは、確認が必要です。

No.13487 詳細	1,680万円	3LDK	13階	南	63.28㎡	空室（見学可）
【ズバ評86 点/価格 17 ・間取 11 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 20】　現在リフォーム中で、4DKから3LDKに間取変更され、クローゼットも増設されます。また、水廻り設備が一新され、天井・壁・床もキレイに貼り替えられます。南向きなので、冬は暖かいでしょう。お風呂にはすでに追焚機能があるので、助かりますね。洋室4.3帖にはエアコンが取り付け出るのか、現地はよく確認しておきましょう。

No.13600 詳細	1,880万円	3LDK	11階	南	63.28㎡	空室（見学可）
【ズバ評86 点/価格 15 ・間取 12 ・管理 19 ・ﾘﾌｫｰﾑ 20 ・向階 20】　上層階で南向きなので、日当たりが良く、冬場は暖かく、夏は涼しいでしょう。各部屋にクローゼットが用意されました。洋室5.5帖と4.3帖にも、エアコンが取り付けできるように施工されています。ただ、取り付けや取り替け時は通常の施工費より高くなります。キッチンカウンター前のリビングスペースは6帖強なので、有効寸法はよく確認しておきましょう。

「マンハイムグラン石切」を所有されている方へ！！

2022年05月25日現在、

「東大阪市」でマンションを探している方が215組、

「新石切」駅周辺でマンションを探している方が17組、

「マンハイムグラン石切」限定で探している方が2組います。

売却を希望されている方は是非お掛け下さい。

マンハイムグラン石切の現地写真

マンハイムグラン石切は、2棟で形成されており、新石切エリア最大級のマンションです。今後これだけの規模は同じ地域には分譲されないでしょう。規模が大きいことや築後30年を超えたことで、将来建て替えについての協議は早めのほうがいいでしょうね。

建物は1期が東向きと南向きで、2期が南向きと西向きになります。各棟エレベーターは2基ありますが、お部屋の位置によっては少し距離がありました。

間取りは、2LDK～4LDKまでありますが、バリエーションはわずかです。駐車場は224台分ありますが、空き待ちなので、必要な方は近隣で確保ができるのか、確認しておきましょう。ペットは飼育可能ですが、1住戸1匹とします。

マンハイムグラン石切の物件概要

名称	マンハイムグラン石切
所在地	東大阪市日下町4丁目1-42
地番	4丁目1296-1
交通	近鉄けいはんな線新石切駅　※徒歩約17分注⇒新石切駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
地域・地区	準工業地域
地目	宅地
建ぺい率	60％
容積率	200％
敷地面積	15,804.05㎡
建築年月	1期昭和58年7月　2期昭和59年1月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
規模	地上14階建て
総戸数	合計477戸（1期247戸、2期224戸、店舗6戸）
建築確認番号	第877号（昭和57年9月10日)
間取り	2DK～4LDK
住居専有面積	54.34㎡～72.32㎡
バルコニー向き	西向き　南向き　東向き
事業主(売主)	伊藤満
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理形態※	通勤B　週5日以上
学校区	孔舎衙小学校　孔舎衙中学校
設備	電気 / 上水道 / 下水道 / 都市ガス / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / 敷地内・隣接公園あり / 店舗付きマンション / 駐車場ゲートあり / 駐車場（平面）：224台　月額7,000円～8,000円 / 自転車置場：年額500円 / バイク置場：年額12,000円～18,000円 / 管理人室 / 集合ポスト / エレベーター：各棟2基 / ペット飼育可：条件あり / 集会室 / AED設置 / インターネット利用可 /

★マンションナビ以外のサイトで気になるお部屋がございましたら、お気軽にお問合せください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。
よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、
車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務
【通勤】管理員さんが通勤し勤務
【巡回】指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務
【無人】管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや、防犯カメラなどで管理しています。
【自主管理】管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。
保守点検は専門業者に別途依頼していることが大半でした。
【勤務時間】一般的に9時～17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。