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メガシティタワーズ

メガシティタワーズの中古物件情報

間取り図

物件番号

12736

販売価格

未公開

ズバ評合計

78

価格

12

間取

16

管理

17

リフォーム

19

向階

14

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間取り図

物件番号

13455

販売価格

未公開

ズバ評合計

76

価格

14

間取

16

管理

16

リフォーム

16

向階

14

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間取り図

物件番号

13648

販売価格

未公開

ズバ評合計

78

価格

8

間取

17

管理

17

リフォーム

16

向階

20

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間取り図

物件番号

13678

販売価格

未公開

ズバ評合計

80

価格

13

間取

17

管理

16

リフォーム

17

向階

17

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間取り図

物件番号

13689

販売価格

未公開

ズバ評合計

70

価格

11

間取

16

管理

16

リフォーム

16

向階

11

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間取り図

物件番号

13832

販売価格

未公開

ズバ評合計

76

価格

15

間取

17

管理

17

リフォーム

16

向階

11

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写真

そんちょうさんのズバコメ

メガシティタワーズは、八尾市初の“タワーマンション”です。総戸数(全1499戸)が多いため、新築がいまだに分譲中(2016年7月に東棟も完売)ですが、すでに中古物件が売り出されています。2棟編成で、両棟ともドーナツのように真ん中に穴が開いている建て方になっています。建物は頑丈な構造ですが、北向き、東向き、南向き、西向きの間取りがあります。

一般的なマンションだと北向きのお部屋は設計しません。なぜなら日当たりが良くないので売りにくいからです。しかし、メガシティは北向きのお部屋もあります。実際に北向きのお部屋を見た印象は、日当たりが悪く暗いとは感じませんでした。ただ、冬場は南向きと北向きでは室内のお度は差はあるのと思います。

大阪市内のど真ん中とは違い、ここは八尾市なので、タワーマンションからの景色は遮られるものがなく最高です。しかし、お部屋によってはお互いのタワー棟が目に入り、一部視界が遮られます。大きな敷地に大きな建物なので、初めはどこから出入りするのか迷いました。ウエスト(西棟)とイースト(東棟)に分かれており、それぞれ役割があります。

自転車置き場は西棟の3階~5階に設置してあるため、東棟の方は西へ移動しなければなりません。バイク置場は西棟の1階と2階にあり、また東棟の1階にもあります。2階より上には自転車とバイク用のエレベーターが4基ありますが、朝夕の混む時間帯は出し入れが時間が掛かるでしょう。

西棟は7階から、東棟は3階から居住スペースとなります。エレベーターは、各棟5基と非常用が2基ありますが、西棟は6階で住居用に乗り換えが必要です。また、東棟は1階から2階へは1基しかエレベーターがありません。エレベーターは高層階用と低層階用に分かれているため、40階でもあっという間に着きました。

環境・立地・共用施設・居住設備仕様などの魅力を100個取り上げているところは、一般のマンションでは出せないところですね。詳しくはパンフレットで確認しましょう。共用施設は充実しているのですが、建物内の導線が複雑でそれぞれが離れているので、お部屋以外も念入りに現地を確認しましょう。駅までは直結で1分と表示されていますが、部屋のドアから改札までは、部屋の階数にもよりますが、1分では難しいですね。1200台分の駐車場はタワー式なので、朝のラッシュタイムは出し入れに待ち時間が必要でしょう。

そのタワー駐車場は、ドーナツの真ん中にあるため、居住スペースの23階までは廊下がホテルのように外部に接していません。なので、雨風が吹き込まないため、カーペット敷きになっており、廊下側の部屋には窓がありませんでした。なので、通常だとバルコニー側の窓をあけて、玄関を開けると風邪が抜けますが、廊下がも室内なので風は抜けませんでした。間取りは、2LDK~4LDKまで70タイプあります。タワーマンションは、長所ばかりではなく短所もありますので、通常よりも吟味が必要でしょう。

2016年7月に東棟も完売したと聞きました。新築後3年半での完売です。これで新築価格の基準値が無くなりましたので、中古市場は値崩れする可能性があります。常に複数の中古物件が出ていますので、部屋のタイプや階数、向き、西棟、東棟によっては売却のタイミングと購入のタイミングをよく検討してから進めましょう。

2016年7月に完売し、新築価格の基準値がなくなったため、中古マンションの価格は一時的下がりました。しかし、2018年には新築価格より高い中古が出てきました。流石になかなか売れずに下げざるを得ない物件もありますが、そのまま高値で売れているお部屋もあります。売り手にとっては朗報ですが、買い手にとってはタイミングが難しくなってきました。

網戸は14階以下は標準で15階からはオプションです。

物件詳細

マンション名
メガシティタワーズ
所在地
八尾市龍華町1丁目4-1(ウエスト) 4-2(イースト)
地番
1丁目4-1-1(ウエスト)、4-1-2(イースト)
交通 ※
JR関西本線久宝寺駅 ※徒歩約1分
地域・地区
商業地域
地目
宅地
建ぺい率
80%
容積率
600%
敷地面積
17,850.66㎡
建築年月
西棟/平成23年2月 東棟/平成25年1月
構造
鉄筋コンクリート造
規模
西棟/40階建て 東棟/41階建て
総戸数
西棟705戸 東棟794戸
建築面積
11,282.10㎡
建築延床面積
183,778.83㎡
建築確認番号
平成20年2月22日 第H19確認建築GBRC00097号 他
新築分譲価格
2,490万円~6,980万円
間取り
2LDK~4LDK
住居専有面積
56.45㎡~103.53㎡
バルコニー面積
12.60㎡~49.51㎡
バルコニー向き
東西南北全てあり
駐車場
1,200台 タワー式
駐車場(月額)
月7,900円~12,600円
駐輪場・料金
3,143台 月100円~300円
バイク置場・料金
133台 月1,000円~2,000円
ペット飼育
2匹まで可能
事業主(売主)
住友不動産 関電不動産
施工会社
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
管理形態※
通勤A 24時間
学校区
亀井小学校 亀井中学校
設備
  • 電気
  • オール電化
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 防犯カメラ設置
  • ゴミ置き場
  • ゴミドラムあり
  • 敷地内・隣接公園あり
  • 店舗付きマンション
  • 1階に住居なし
  • 駐車場ゲートあり
  • 来客用駐車場
  • オートロック
  • 管理人室
  • 集合ポスト
  • 宅配ボックス
  • エレベーター:各棟7基 
  • ペット飼育可:2匹まで可能
  • 集会室
  • ゲストルーム
  • キッズルーム
  • パーティールーム
  • 共用トイレ
  • 設計性能評価あり
  • 建築性能評価あり
  • インターネット利用可

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

現地地図

位置情報に関するご注意:現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。

【分数】について

分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。

【管理形態】について

【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤A/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤B/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤C/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時~17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。

【ペット】について

将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。

【設備料金】について

駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。