メガシティタワーズ

メガシティタワーズは、八尾市初の“タワーマンション”です。総戸数（全1499戸）が多いため、新築がいまだに分譲中(2016年7月に東棟も完売)ですが、すでに中古物件が売り出されています。2棟編成で、両棟ともドーナツのように真ん中に穴が開いている建て方になっています。建物は頑丈な構造ですが、北向き、東向き、南向き、西向きの間取りがあります。都心のマンションでない限り、北向きはなかなかありませんね。上層階になれば、向きなど関係なく日当たりはいいのかもしれませんが・・・。

大阪市内のど真ん中とは違い、ここは八尾市なので、タワーマンションからの景色は遮られるものがなく最高です。しかし、お部屋によってはお互いのタワー棟が目に入り、一部視界が遮られます。大きな敷地に大きな建物なので、初めはどこから出入りするのか迷いました。ウエスト（西棟）とイースト（東棟）に分かれており、それぞれ役割があります。

自転車置き場は西棟の3階～5階に設置してあるため、東棟の方は西へ移動しなければなりません。バイク置場は西棟の1階と2階にあり、また東棟の1階にもあります。2階より上には自転車とバイク用のエレベーターが4基ありますが、朝夕の混む時間帯は出し入れが時間が掛かるでしょう。

西棟は7階から、東棟は3階から居住スペースとなります。エレベーターは、各棟5基と非常用が2基ありますが、西棟は6階で住居用に乗り換えが必要です。また、東棟は1階から2階へは1基しかエレベーターがありません。エレベーターは高層階用と低層階用に分かれているため、40階でもあっという間に着きました。

環境・立地・共用施設・居住設備仕様などの魅力を100個取り上げているところは、一般のマンションでは出せないところですね。詳しくはパンフレットで確認しましょう。共用施設は充実しているのですが、建物内の導線が複雑でそれぞれが離れているので、お部屋以外も念入りに現地を確認しましょう。駅までは直結で1分と表示されていますが、部屋のドアから改札までは、部屋の階数にもよりますが、1分では難しいですね。1200台分の駐車場はタワー式なので、朝のラッシュタイムは出し入れに待ち時間が必要でしょう。

そのタワー駐車場は、ドーナツの真ん中にあるため、居住スペースの23階までは廊下がホテルのように外部に接していません。なので、雨風が吹き込まないため、カーペット敷きになっており、廊下側の部屋には窓がありませんでした。なので、通常だとバルコニー側の窓をあけて、玄関を開けると風邪が抜けますが、廊下がも室内なので風は抜けませんでした。間取りは、2LDK～4LDKまで70タイプあります。タワーマンションは、長所ばかりではなく短所もありますので、通常よりも吟味が必要でしょう。

2016年7月に東棟も完売したと聞きました。新築後3年半での完売です。これで新築価格の基準値が無くなりましたので、中古市場は値崩れする可能性があります。常に複数の中古物件が出ていますので、部屋のタイプや階数、向き、西棟、東棟によっては売却のタイミングと購入のタイミングをよく検討してから進めましょう。

2016年7月に完売し、新築価格の基準値がなくなったため、中古マンションの価格は一時的下がりました。しかし、2018年には新築価格より高い中古が出てきました。流石になかなか売れずに下げざるを得ない物件もありますが、そのまま高値で売れているお部屋もあります。売り手にとっては朗報ですが、買い手にとってはタイミングが難しくなってきました。