| ◆ 不動産の徒歩表示基準ってあるの？ |
～ 徒歩表示の基準とは？ ～
あなたは不動産のホームページや広告チラシなどに
記載されている【最寄りのマンションから駅までの
徒歩表示】について、「あれ？」と思われたことは
ありませんか？
というのも、よくよく比較してみると、表示されて
いる分数が、同じマンションなのに違うことが
あるのです。
私たち不動産業者が広告等を行う際には
不動産の公正競争規約があり、
「不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律
第134号）の規定に基づき、不動産業における不当な
顧客の誘引を防止し、もって公正な競争を確保する
ことを目的とする」
と、厳しく制限されています。
公正競争規約施行規則、第5章・表示基準、第10条
に『各種施設までの距離又は所要時間』の記述が
あります。
「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき
1分間を要するものとして算出した数値を表示する
こと。1分未満の端数が生じた時は、1分として算出
すること」 と定められています。
| ◆ 基準は「1分＝80メートル」 |
では、ネット・チラシ・情報誌等に掲載されている
ものは、はたして全て規則通りに表示されている
のでしょうか？
表示されている分数が正しいのかを
実際に歩いて確かめるのは大変ですよね。
そこで、「距離を測る」便利なサイトがあります。
それは【Mapion・キョリ測】です。
キョリ側では、地図上にカーソルをクリックしていく
だけで、所要時間と距離が自動で表示されます。
縮尺に限界がありますので、少し誤差は出る
でしょうが、かなり正確に表示されます。
歩く速度も「カスタマイズ設定」で変更でき、
施行規則に合わせると「普通に歩く、4.8km/時」が
標準速度にもっとも適しています。
キョリ測だと、およそ「760mで10分」の表示が
出ました。施行規則だと「800mで10分」なので
1つの目安になるでしょう。
また、施行規則では、距離を測る【地点】を「施設
から最も近い当該団地内の地点を、起点または
着点として算出」 と記述があります。
つまり、部屋のドアから駅の改札口ではなく、
【マンションと駅の最も近い距離】でも
構わないことになります。
大きなマンションだと敷地も大きく、部屋まで
数分かかることがあり、大きな駅だと改札まで
かなり時間がかかることもありますよね。
なので、購入を検討される際は、できるだけ
お部屋の玄関から改札口まで歩いてみて、
実際の距離を測ってみるといいかもしれません。
◆あわせて読みたい◆
⇒ 知ると便利！「キョリ測」の使い方！
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