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おしえて!村長さん

🚶🏻‍♂️ 不動産の徒歩表示基準ってあるの?

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◆ 不動産の徒歩表示基準ってあるの?

~ 徒歩表示の基準とは? ~

あなたは不動産のホームページや広告チラシなどに
記載されている【最寄りのマンションから駅までの
徒歩表示】について、「あれ?」と思われたことは
ありませんか?

というのも、よくよく比較してみると、表示されて
いる分数が、同じマンションなのに違うことが
あるのです。

私たち不動産業者が広告等を行う際には
不動産の公正競争規約があり、

「不当景品類及び不当表示防止法(昭和37年法律
第134号)の規定に基づき、不動産業における不当な
顧客の誘引を防止し、もって公正な競争を確保する
ことを目的とする」

と、厳しく制限されています。

公正競争規約施行規則、第5章・表示基準、第10条
に『各種施設までの距離又は所要時間』の記述が
あります。

「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき
1分間を要するものとして算出した数値を表示する
こと。1分未満の端数が生じた時は、1分として算出
すること」 と定められています。

◆ 基準は「1分=80メートル」

では、ネット・チラシ・情報誌等に掲載されている
ものは、はたして全て規則通りに表示されている
のでしょうか?

表示されている分数が正しいのかを
実際に歩いて確かめるのは大変ですよね。

そこで、「距離を測る」便利なサイトがあります。
それは【Mapion・キョリ測】です。

キョリ側では、地図上にカーソルをクリックしていく
だけで、所要時間と距離が自動で表示されます。

縮尺に限界がありますので、少し誤差は出る
でしょうが、かなり正確に表示されます。

歩く速度も「カスタマイズ設定」で変更でき、
施行規則に合わせると「普通に歩く、4.8km/時」が
標準速度にもっとも適しています。

キョリ測だと、およそ「760mで10分」の表示が
出ました。施行規則だと「800mで10分」なので
1つの目安になるでしょう。

また、施行規則では、距離を測る【地点】を「施設
から最も近い当該団地内の地点を、起点または
着点として算出」 と記述があります。

つまり、部屋のドアから駅の改札口ではなく、
【マンションと駅の最も近い距離】でも
構わないことになります。

大きなマンションだと敷地も大きく、部屋まで
数分かかることがあり、大きな駅だと改札まで
かなり時間がかかることもありますよね。

なので、購入を検討される際は、できるだけ
お部屋の玄関から改札口まで歩いてみて、
実際の距離を測ってみるといいかもしれません。

◆あわせて読みたい◆
⇒ 知ると便利!「キョリ測」の使い方!

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