◆ 分譲マンションでペットが飼育禁止になった事例！

～ ルールは変わることもある！ ～

まずは、下記の文章をご一読ください。

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ペット等の動物の飼育は、飼い主の生活を豊かにする
意味はあるとしても、飼い主の生活・生存に不可欠の
ものというわけではない。

そもそも、何をペットとして愛玩するかは飼い主の
主観により極めて多様であり、飼い主以外の入居者に
とっては、愛玩すべき対象とはいえないような動物も
あること、犬、猫、小鳥等の一般的とみられる動物で
あっても、そのしつけの程度は飼い主により千差万別
であり、

仮に飼い主のしつけが行き届いていたとしても、動物
である以上は、その行動、生態、習性などが他の入居
者に対し不快感を招くなどの影響を及ぼす恐れが
あること等の事情を考慮すれば、

マンションにおいて認容しうるペットの飼育の範囲を
あらかじめ規約により定めることは至難の業という
ほかなく、本件規約のように、動物飼育の全面禁止の
原則規定において、例外的処置については、管理組合
総会の決議により、個別的に対応することは合理的な
対処の方法というべきである。

（平成6年8月4日　東京高裁）
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

いかがですか？・・・なんだか難しい文章ですね。

この文章は、犬の飼育全面的に禁止する旨の管理
規約改正が「区分所有法31条1項」に違反するとして
犬を飼育している区分所有者さんが管理組合と
争った、民事訴訟に関する高等裁判所の判決文の
一部です。

急に【飼育禁止】になると、飼い主は困ります
よね。また、そんな簡単に管理規約を変更できる
のでしょうか？

◆ そもそも『管理規約』とは？

『管理規約』とは、マンションに住む方々全員の
相互間の“ルール”のことをいいます。

マンションという大きな建物に複数の人達が共同で
住んでいますので、一定の約束事を定めています。

次に、そのルール（規約）は変更できます。

変更するには、原則として、
【区分所有者および議決権の各3/4以上の
多数による集会（話し合い）の決議】で
設定・変更・廃止をすることができます。

今回のケースでは、所有者さんの3/4以上が
“動物飼育の全面禁止”について賛成され、
可決されたのでしょう。

では、現況で飼育をされている飼い主の承諾は
必要ないのでしょうか？

ここでは、「一部の所有者の権利に“特別の影響を
及ぼす”場合は、その者の『承諾』を得なければ
ならない」となっています。

では、その“特別の影響を及ぼす”部分に該当する
方とは、一体どんな人でしょうか？

それは、今回のケースですと、
『盲導犬などを飼育されている方』を指します。

◆ 飼い主の承諾は必要なのか？

判決では、
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
「動物の飼育を禁止することは、飼い主の身体障害を
補完する意味を持つ盲導犬の場合のように、何らか
の理由によりその動物の存在が飼い主の日常生活・
生存にとって不可欠な意味を有する特段の事情が
ある場合を除いて、“特別の影響にはあてはまらない”
と判断された」
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
となっています。

よって、普通にペットとして飼育されている飼い主さん
への禁止に伴う承諾は必要ない、ことになります。

・・・なんだか飼い主さんにとっては辛いですね。

盲導犬ではなくても、家族同然に可愛がって
おられる方も多いと思います。

そのような方にとっては、いきなり“禁止”と
言われても、納得がいかないのは当然でしょう。

あなたはどのように思われましたか？

では、現況でペットを飼っている方や、マンションの
購入と同時にペットを飼いたいと思っておられる方は
どのようにマンションを探せばいいのでしょうか？

まず、現状でペットの飼育が可能かを確認しましょう。
できれば、サイズ、頭数、種類などもチェックして
おきましょう。確認方法は、管理人さんや管理会社に
聞くのが適切です。

見学時に偶然、犬を抱いた住人さんに遭遇しても
それだけで「ペット飼育可能」なマンションだと
判断するのは禁物です。

また、ペット禁止なのに飼育しているマンションだと
他にもルールが厳守されていない可能性があります
ので、慎重に検討しましょう。

◆ そもそも、なぜ飼育禁止になってしまうのか？

では、なぜ『飼育禁止』になってしまう
のでしょうか？

これに関して、私は、今まで多くの管理人さんに
お話を伺いましたが、いくつか原因があることが
分かってきました。

管理人さんの中には、動物好きな方もおられるの
ですが、苦渋の対応を余儀なくされているケース
もあるようです。

👇 詳しくは下記をご覧ください。👇
⇒ ペット飼育禁止！管理人さん「200人の証言」！

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【コラム発行元】
◎ マンションナビ（クローバーライフ株式会社）
◎ お問い合わせ　TEL: 06-6743-7400
◎ 発行責任者　村長洋明（むらながひろあき）
■ ご意見・ご感想・ご相談は ⇒ こちらまで
ご感想は100％目を通し、全ての方にご返信して
おります。皆様から頂いた 1つ1つが励みになり
ます。※ご友人などへの転送はご自由にどうぞ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－