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💹 中古マンションの管理費平均は?

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◆ 中古マンションの管理費平均は?

~ 高すぎても安すぎても、注意! ~

2009年5月15日発行の『マンション管理新聞』の記事
より2009年1月~3月の間で売買された3,928件を
対象に、平均管理費と平均修繕積立金の調査結果を
一部抜粋してお伝えします・・・

管理費や修繕積立金の平均って
いくらだと思いますか?

例えば、大阪より東京のほうが高いイメージが
ありませんか? 私もそう思っていました。
でも実際は、思っていたほど高くないようです。

調査対象3,928件の、平均管理費が13,772円、
平均修繕積立金が8,836円でした。

築年数別に見てみますと、管理費は年数が古い
ほうが安く、10,000円を少し超えた程度です。

逆に、積立金は「維持費」に充当されますので、
築年数が古いほうが高く、11,000円を超える
ものもありました。

調査対象の中には、築後30年を超えるマンションも
512件ありましたので、その辺りを除くと、もう少し
平均価格は伸びるのでしょう。

◆ 検討物件と比較してみる!

購入を検討されているマンションがありましたら
一度、比較されてみるといいでしょう。

ただ、検討中のマンションの管理費や積立金が
極端に高かったり、極端に安かったりする場合、
注意が必要です。

特に、積立金が安い場合、将来値上げすると
想定しておきましょう。

また、積立金が安いということは、マンションを
維持・修繕するお金が貯まっていないことにも
つながります。

お金が貯まらないとできない工事もありますので
安過ぎるのも、実は要注意です。

ちなみに、調査結果の平均専有面積は66.29㎡で
平均売買価格は3,500万円でした。

ちなみに、東京の66㎡・平均3,500万円は、
東大阪市や八尾市と比べたら、2倍なので
本当にビックリです・・・!!

◆あわせて読みたい◆
⇒ なぜ?修繕積立金は途中で値上げされるのか?

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