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おしえて!村長さん

💰 築25年超えのマンションでも住宅ローン減税を利用する方法!

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◆ 築25年を超えるマンションでも住宅ローン減税を利用する方法!

~ 知っている人だけが得をする控除 ~

住宅ローン減税を利用するには
購入するマンションにも要件がありました。

① 自ら居住すること
② 床面積が50㎡以上あること
③ 築後25年以内であること、が要件になります。

①自ら住んで、②50㎡以上、はまずクリアできる
でしょう。ポイントは建ってから③25年以内をクリア
できないマンションは沢山あるということです。

何かいい方法はないの?
25年を超えると住宅ローン減税は利用できないの?

実は、切り札が存在します。
その切り札とは『耐震基準適合証明』です。

マンションの場合、昭和56年6月以降に建築許可を
取って建てられた建物であれば、まず証明書を取得
できます。

その証明書があれば、築後25年を超えていても
住宅ローン減税が利用できるのです。

この切り札ですが、あまり知られていません。
こちらも知っている人だけが得をする制度なのです。

また、同業者でも知らない営業マンが多いので、必ず
『耐震基準適合証明』の取得を依頼してください。

◆ 耐震基準適合証明は登録免許税も減額される!

さらに、この『耐震基準適合証明』は優れもので、
マンション購入の際の登記(所有権移転)手続きに
必要な「登録免許税」も減額されます。

こちらも、証明書で減額されることを知らない
司法書士さんがおられますので、見積もりの前に
お伝えください。

住宅ローン減税と登録免許税の減額に必要な書式は
一部異なりますが、一度の現地調査で作成は可能
です。

証明書の発行はマンションなので、
一級建築士事務所へ依頼してください。

全ての一級建築士事務所が証明書の発行を
請け負っているわけではありませんので、
地域名と耐震基準適合証明で検索してみましょう。

証明書の取得にあたり7万円前後費用が必要ですが
その効果は絶大です。

今後、昭和56年以降のマンションを購入された際は
『耐震基準適合証明』を思い出してください。

【注意!】
証明書は引き渡し前に取得することが
必須になります。

マンションナビでは代行取得も行っています。
お気軽にご相談ください。

◆ そもそも住宅ローン減税って?

『住宅ローン減税』とは?
正式には、「住宅借入金等特別控除」といいます。

個人が住宅ローンを利用してマンションを購入し
令和3年12月31日までに自宅として住み、

一定の要件を満たせば、10~13年で最大400万円※
が所得税から控除されます。

※11~13年目は消費税10%が適応の住宅を買った
場合、詳しくは「住宅ローン減税制度の概要」まで

この住宅ローン減税は、
住宅ローン年末残高の1%が控除額となります。

例えば、あなたが1,500万円のローンを組んで
マンションを購入し、年末の残高が1,450万円まで
減っていたら、その1%なので、14.5万円が限度に
なります。

ということは、最大で14.5万円
あなたの所得税から控除されます。

ところで、あなたはご自身の所得税が
いくらなのか知っていますか?
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答えは、源泉徴収票の中の「源泉徴収税額」が
あなたの所得税になります。

もし、源泉徴収税額が14.5万円だったら
控除額が14.5万円なので全額控除されます。

しかし、源泉徴収税額が4.5万円だった場合、
4.5万円しか控除されません。

使いきれなかった10万円分は、
控除対象の住民税からも控除してもらえます。

最大の400万円を控除されるには、10年間
住宅ローンの残高が4,000万円以上あり、かつ
源泉徴収税額がと住民税が40万円以上必要です。

なので、実際には高収入で高額物件を購入しない限り
最大の恩恵が受けられることになっています。

◆ 住宅ローン減税を利用するためローンを組むことは得策か?

ここでよく聞かれる質問があります。

【質問】
「現金でも購入できますが、住宅ローン減税を利用
するために住宅ローンを組んだほうがお得なので
しょうか?」

【回答】
10年間は住宅ローン減税を利用し、その後
住宅ローンは一括返済するプランで計算します。

10年間のローン利息+それ以外に掛かる設定登記
費用、銀行の保証料、事務手数料、印紙代、の
合計と減税額を比較してみましょう。

減税額の方が少ないと、
現金購入の方がお得になります。

詳細についてはご相談ください。
⇒ 相談はこちら

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