私が「中古マンション専門」にこだわる理由
私が「中古マンション専門」にこだわる理由
私が出会うお客様のほとんどは、不動産の購入が初めての方です。
そんな「初めて」の方に、心から安心しておすすめできるのが
「マンション」だと考えています。
なぜなら、私が34年間の経験の中で、トラブルが最も少なかったのが
マンションの売買だったからです。
土地の売買には「目に見えないリスク」が多い
例えば土地の場合、境界（お隣との境目）がはっきりしていない場合、
「どこまでが自分の敷地か」を決めるのに大変な時間がかかることがあります。
最終的に「たった1cm」の差でトラブルになり、
穏やかだった方の態度が急変してしまう場面を、
私は何度も間近で見てきました。
ルールが明確だから、マンションは安心
一方、マンションには「管理規約」という共通のルールブックがあり、
注意すべきポイントも明確です。
お隣の方と境界でもめる心配もありません。
「ここさえ押さえれば、確実にお客様に安心を提供できる」
そう確信したからこそ、あれこれ手を広げるのではなく、
あえて『マンション売買専門』に特化しました。
なぜ「東大阪市」と「八尾市」限定なのですか？
一言で言えば、私がそのエリア以外を熟知していないからです。
もし初めての地域で、お客様から「この道は平日の昼間、混みますか？」と
聞かれても、答えに詰まってしまいます。それではプロとして失格です。
そこで、私が心から自信を持って答えられる地域として
【東大阪市】と【八尾市】を選びました。
・東大阪市：私が生まれ育った、愛着のある町です。
・八尾市：独立前に13年間、地元の不動産会社で走り回った町です。
正確な情報をお伝えし、何かあった時にはすぐに駆けつけられる。
そんな距離感を大切にしたいからこその地域限定です。
平日1組、土日2組限定にしている理由
弊社の営業担当は、私一人です。
ですから、すべてのご依頼に私自身が必ず対応します。
経験の浅いスタッフに任せることはありません。
ただ、一人で丁寧に対応できる人数には、どうしても限りがあります。
・平日：1組限定（事務作業や調査も並行するため）
・土日：2組限定（ご相談が集中しやすいため）
これ以上増やしてしまうと、お一人おひとりと向き合う時間が減り、
密なやり取りができなくなってしまいます。
「売って終わり」ではなく、売却やリフォームのご相談も大切にしたい。
そのための「限定制」です。
なぜ『取り扱い不可』のマンションがあるのですか？
もし、あなたの親友から
「このマンション買おうと思うんだけど、どう思う？」と相談されたら、
あなたはどう答えますか？
もしお薦めできない物件だったら、
正直に「やめておいた方がいいよ」と言いますよね。
私は、ご縁をいただいたお客様には、
親友と同じ気持ちで接したいと思っています。
商売と割り切れば、どんな物件でも仲介することは可能です。
でも、私は購入いただいた後もずっと、良いお付き合いを続けたい。
本当はお薦めできないと分かっていながら販売して、
その後も笑顔でお付き合いする……私にはそんなことはできません。
ですから、私がプロの目で見て「やめておいた方がいい」と
判断したマンションは、
初めから【お取り扱いしておりません】と明記しています。
取り扱わないと判断する基準の例
例えば、以下のようなポイントを現地調査や資料で確認し、
判断しています。
私が「お取り扱い不可」と判断する主な理由
- ✅ 長期修繕計画がない、または修繕積立金が貯まっていない
- ✅ 大規模修繕が行われていない、耐震診断が不適格
- ✅ 建築基準法に適合していない（既存不適格など）
- ✅ 雨漏りや壁のひび割れが放置されている
- ✅ 将来、売りたいと思った時に苦戦する可能性が高い
※これらは私のプロとしての判断です。
売買自体ができない物件という意味ではありません。
これらはあくまで私の個人的な判断ですので、
他社様では取り扱いは可能です。
その際は、お手数ですが他社様へお問い合わせください。
私は、私が「本当に安心だ」と確信できる物件だけを、
あなたにお届けしたいのです。
