マンションカタログ

メガシティタワーズ

メガシティタワーズの中古物件情報

○一般公開

現在、中古物件情報はございません。


○会員限定  ←会員限定物件を見るには?
間取図 物件番号 価格 間取 所在階 採光 面積 現況
No.11225
詳細
会員限定 2LDK 会員限定 西 会員限定会員限定
No.11257
詳細
会員限定 3LDK 会員限定 南と東 会員限定会員限定
No.11278
詳細
会員限定 3SLDK 会員限定 西と北 会員限定会員限定
    

「メガシティタワーズ」を所有されている方へ!!

2017年09月23日現在、

八尾市」でマンションを探している方が269組

久宝寺」駅周辺でマンションを探している方が29組

メガシティタワーズ」限定で探している方が4組います。

売却を希望されている方は是非お掛け下さい。

メガシティタワーズの現地写真


そんちょうんのズバコメ!マンションナビ編集長が鋭い目線で現地の実態をズバッとコメントしています。

メガシティタワーズは、八尾市初の“タワーマンション”です。総戸数(全1499戸)が多いため、新築がいまだに分譲中ですが、すでに中古物件が売り出されています。2棟編成で、両棟ともドーナツのように真ん中に穴が開いている建て方になっています。建物は頑丈な構造ですが、北向き、東向き、南向き、西向きの間取りがあります。都心のマンションでない限り、北向きはなかなかありませんね。上層階になれば、向きなど関係なく日当たりはいいのかもしれませんが・・・。

大阪市内のど真ん中とは違い、ここは八尾市なので、タワーマンションからの景色は遮られるものがなく最高です。しかし、お部屋によってはお互いのタワー棟が目に入り、一部視界が遮られます。大きな敷地に大きな建物なので、初めはどこから出入りするのか迷いました。ウエスト(西棟)とイースト(東棟)に分かれており、それぞれ役割があります。自転車置き場は西棟の3階~5階に設置してあるため、東棟の方は西へ移動しなければなりません。

なんと、自転車用とバイク用のエレベーターがありました。西棟は7階から、東棟は3階から居住スペースとなります。エレベーターは、各棟5基と非常用が2基ありますが、西棟は6階で住居用に乗り換えが必要です。また、東棟は1階から2階へは1基しかエレベーターがありません。エレベーターは高層階用と低層階用に分かれているため、40階でもあっという間に着きました。

ベースの棟はイーストで、ウエストは付随しているような感覚でした。環境・立地・共用施設・居住設備仕様などの魅力を100個取り上げているところは、一般のマンションでは出せないところですね。詳しくはパンフレットで確認しましょう。共用施設は充実しているのですが、建物内の導線が複雑でそれぞれが離れているので、お部屋以外も念入りに現地を確認しましょう。駅までは直結で1分と表示されていますが、部屋のドアから改札までは、部屋の階数にもよりますが、1分では難しいですね。1200台分の駐車場はタワー式なので、朝のラッシュタイムは出し入れに待ち時間が必要でしょう。

そのタワー駐車場は、ドーナツの真ん中にあるため、居住スペースの23階までは廊下がホテルのように外部に接していません。なので、雨風が吹き込まないため、カーペット敷きになっており、廊下側の部屋には窓がありませんでした。間取りは、2LDK~4LDKまで70タイプあります。タワーマンションは、長所ばかりではなく短所もありますので、通常よりも吟味が必要でしょう。

2016年7月に東棟も完売したと聞きました。新築後3年半での完売です。これで新築価格の基準値が無くなりましたので、中古市場は値崩れする可能性があります。常に複数の中古物件が出ていますので、部屋のタイプや階数、向き、西棟、東棟によっては売却のタイミングと購入のタイミングをよく検討してから進めましょう。

メガシティタワーズの物件概要

名称メガシティタワーズ
所在地八尾市龍華町1丁目4-1(ウエスト) 4-2(イースト)
地番1丁目4-1-1(ウエスト)、4-1-2(イースト)
交通JR関西本線久宝寺駅 ※徒歩約1分
構造鉄筋コンクリート造
規模ウエスト 40階建て イースト 41階建て
総戸数ウエスト 705戸 イースト 794戸
建築年月ウエスト 平成23年2月 イースト 平成25年1月
地目宅地
地域・地区商業地域
建ぺい率80%
容積率600%
敷地面積17,850.66㎡
建築面積11,233.18㎡
建築延床面積183,836.91㎡
方位東西南北全てあり
間取り2LDK~4LDK
住居専有面積56.45㎡~103.53㎡
バルコニー面積12.60㎡~49.51㎡
建築確認番号第H19確認建築GBRC00097号 他
事業主(売主)住友不動産 関電不動産
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理形態通勤B 週5日以上
学校区亀井小学校 亀井中学校
住宅ローン【らくらくフラット35】が使えます。
設備 電気 (関西電力) / 上水道 / 下水道 / 都市ガス (大阪ガス) / 防犯カメラ設置 / ゴミ置き場 / ゴミドラムあり / 敷地内・隣接公園あり / 店舗付きマンション / 1階に住居なし / 駐車場ゲートあり / 駐車場 (タワー):1,200台 月額7,900円~12,600円 / 来客用駐車場 / バイク置場:259台 月額1,000円~2,000円 / 自転車置場:3,143台 月額100円~300円 / オートロック / 管理人室 / 集合ポスト / 宅配ボックス / エレベーター:各棟7基  / ペット飼育可 / 集会室 / ゲストルーム / キッズルーム / パーティールーム / 共用トイレ / 設計性能評価あり / 建築性能評価あり / インターネット利用可 /

★マンションナビ以外のサイトで気になるお部屋がございましたら、お気軽にお問合せください。
※分数について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。
よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、
車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
※管理形態について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員さんがマンションに住んでおられます。
【通勤A/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務されています。
【通勤B/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤C/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員さんが通勤し勤務されています。
【通勤】 管理員さんが通勤し勤務されています。
【巡回】 指定日に一定時間管理員さんが通勤し勤務されています。
【無人】 管理員さんの勤務はなく清掃業務のみや機械でセキュリティ管理しています。
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担し行います。
保守点検は専門業者に別途依頼していることが多いようです。
【勤務時間】 一般的に9時~17時ですが、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
※ペットについて
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
※設備料金について
駐車場、バイク置場、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。

メガシティタワーズの現地地図

※位置情報に関するご注意:現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。

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TEL. 06-6744-9680 FAX. 06-6744-9933

0120-961-761

営業時間 / 午前 9 時から午後 6 時まで
定休日 / 毎週水曜日

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