◆ 公正競争規約があります

あなたは不動産のホームページや広告などに
記載されている最寄り駅からマンションまでの
徒歩表示に「あれ？」と思われたことはありま
せんか？

情報を比較してみると、表示されている分数が、
同じマンションなのに違うことがあります。

不動産業者が広告等を行う際には
不動産の公正競争規約があります。

「不当景品類及び不当表示防止法（昭和37年法律
第134号）の規定に基づき、不動産業における
不当な顧客の誘引を防止し、もって公正な競争を
確保することを目的とする」

公正競争規約施行規則、第5章・表示基準、
第10条に『各種施設までの距離又は所要時間』の
記述があります。

◆ 基準は「1分＝80ｍ」

「徒歩による所要時間は、道路距離80ｍにつき
1分間を要するものとして算出した数値を表示す
ること。

1分未満の端数が生じた時は、
1分として算出すること」 と定められています。

では、ネットや広告等に掲載されているものは、
はたして全て規則通りに表示されているので
しょうか？

表示されている分数が正しいのかを
実際に歩いて確かめるのは大変ですよね。

そこで、「距離を測る」便利なサイトがあります。
それは【キョリ測】です。

キョリ側では、地図上にカーソルをクリックして
いくだけで、所要時間と距離が表示されます。

縮尺に限界がありますので、少し誤差は出る
でしょうが、かなり正確に表示されます。

歩く速度も「カスタマイズ設定」で変更でき、
施行規則に合わせると「普通に歩く4.8km/時」が
標準速度にもっとも適しています。

キョリ測だと、およそ「760mで10分」の表示が
出ました。施行規則だと「800mで10分」なので
1つの目安になるでしょう。

また、施行規則では、距離を測る【地点】を
「施設から最も近い当該団地内の地点を、
起点または着点として算出」と記述があります。

つまり、部屋のドアから駅の改札口ではなく、
【マンションの敷地と駅の最も近い距離】でも
構わないことになります。

ということは、敷地が広いマンションや、
大きな駅だと改札までの距離にプラス2～3分は
考慮する必要がありますね。

購入を検討される際は、可能な限り、
部屋の玄関から改札口まで歩いてみましょう。
実際の距離を意外と掛かるかもしれませんよ。

◆ キョリ測を使ってみよう！

まずは、キョリ測にアクセスしてください。

①　測りたい地域をズームアップします。
1500/1が最大です。

②　左側の「カスタマイズ」をクリックし、
「速度の設定」で「徒歩」欄を設定します。

不動産の公正競争規約では「80ｍ＝1分」なので
普通に歩く4.8km/hが、近い設定になります。

他にも、歩数、性別、年齢、体重などが
設定でき、カロリーも表示されます。

③　測り方ですが、カーソルをスタート地点に
合わせてクリックすると【始】のマークが点灯します。

そして、道路に沿って適宜クリックしていくと、
「100ｍ/00:01(＝1分)」などの『吹き出し』が
表示されます。

目的地までの道路が途中で曲がっていたり、
交差点があったりする場合は、
実際に歩道を歩くように道筋をなぞりながら、
クリックしてみましょう。

また、マンションから最寄り駅までの距離を測り
たい場合は、マンションの敷地の端からではなく
建物の真ん中辺りから始めてみましょう。

そして、最寄り駅が地下鉄や大きな駅の場合、
駅の出入口までではなく、改札口付近までを
想定して測るほうがいいでしょう。

さらに、表示されるメーター数や分数には、
信号待ち、階段、坂道は反映されませんので、
少し余裕をみて検討するといいでしょう。