こんにちは！そんちょうです。
 不動産のチラシやネット広告を見ていると、
「駅から徒歩〇分」という表示を目にしますよね。

でも、物件を比較していると「同じマンションなの
に、サイトによって分数が違う…？」と不思議に
思ったことはありませんか？

実は、この分数には「全国共通のルール」が
あるんです。

今回は、知っておくと失敗しない
「徒歩表示のヒント」をお伝えしますね。

◆ 基準は「1分＝80ｍ」と決まっています

不動産業界には、お客様に誤解を与えないための
「公正競争規約」という厳しいルールがあります。

そこで、徒歩時間は次のように定められています。
道路距離80ｍにつき1分として計算すること

1分未満の端数（例：1分10秒など）が
出たときは、切り上げて「2分」とすること

つまり、信号待ちや坂道、歩道橋の階段などは
計算に入っていません。

「健康な女性がハイヒールではなく、普通の靴で
スタスタ歩いた時の速さ」が目安だと思ってくださいね。

◆ ここが落とし穴！「どこからどこまで」の距離？

実は、表示されている分数は「お部屋の玄関」から
「駅の改札」までの時間ではありません。

規約では、「マンションの敷地の入り口」から
「駅の一番近い出入口」までの距離で測っても
よいことになっています。

そのため、以下のような場合は注意が必要です。

◎ 大規模マンションの場合

敷地が広いため、玄関から敷地の出口まで数分かかる。

◎ 大きな駅・地下鉄の場合

地上の出入口から改札まで、さらに2〜3分かかる。

「表示は5分なのに、実際は10分くらいかかっ
た」と感じるのは、こういった背景があるからなん
です。

◆ 便利なサイト「キョリ測」でシミュレーションしてみよう！

実際に現地へ行く前に、正確な距離を知りたい時に
便利なのが【キョリ測】というサイト（アプリ）です。

地図上をポチポチとクリックするだけで、
簡単に距離が測れます。

【そんちょうさん流・キョリ測の使いこなし術】

1、速度をカスタマイズ！

「設定」で徒歩速度を「4.8km/時」にすると、
広告の基準（80m＝1分）にピッタリ合います。

2、道なりに計測する

直線距離ではなく、実際の道路に沿ってクリック
していくのがコツです。

3、「建物の中心」から「改札」まで測る

広告基準よりも少し厳しめに、マンションの建物の
真ん中から駅の改札あたりまで測ってみましょう。
これが「実際に歩く距離」に一番近くなります。

◆ まとめ：最後はやっぱり「自分の足」で

ネットで目安をつけたら、最終的にはぜひ、
検討しているお部屋の玄関から駅の改札まで、
ご自身の足で歩いてみてください。

・信号待ちは何分くらいかな？
・夜道は暗くないかな？
・坂道はきつくないかな？

これらは数字だけでは分かりません。
特に女性の一人暮らしや、お子様のいらっしゃる
ご家庭では、この「体感」がとても大切です。

「思ったより遠いな」と感じるか、
「これくらいなら毎日歩けそう！」と思えるか。

後悔しない住まい選びのために、
ぜひ一度「歩く内覧」をしてみてくださいね！