◆ 売れない理由とは

東大阪市内に完成している、
新築マンションに訪れたました。
全然売れていません。

いったい、なぜなのか？
私なりに売れない原因を考えてみました。

（１）駅から8分なのに、遠く感じる。

カタログでは「徒歩約8分」ですが、
坂道や細い道を通るため、スムーズに現地へ
辿り着けないのが原因でしょう。

（２）駅まで、車だと遠回りしないと行けない。

近隣は狭い道が多く、それなのに人通りが
多いため、車の通行は気を使います。

駅まで車だと最短距離では行けず、
かなり迂回しないと辿り着けません。
不便さが原因でしょう。

（３）販売価格が高い。

この立地で3,000万円前後は高過ぎます。

その価格帯なら、この立地でなくても
広範囲で探すことができるでしょう。

（４）間取りのバリエーションが少ない。

3LDKと4LDKのみで、しかも広さはほとんど同じ。
選択肢が少ないのが原因でしょう。

（５）販売中なのに、活気が全くない。

垂れ幕は付いていますが、人の気配がありません。
オートロックでインターホン対応のみでした。

（６）販売価格が分からない。

弟がマンションを探していたため、
「弟が購入を検討しているので、パンフレットを
頂けますか」とお願いしました。

ところが、担当者さんは「価格表はお渡しできま
せん」と言われました。

◆ 検討できますか？

価格表がもらえない？いったい、なぜ？

私が同業者だからなのか、もしくは本人じゃない
からなのかは分かりません。

まだ、販売中なのに「価格表を渡せない」なんて、
理由がさっぱり分かりませんね。

念のため、ホームページも確認しましたが、
やはり価格表の記載はありませんでした。

そもそも価格が分からないと、
検討できませんよね。

例えば、旅行会社で「弟がハワイ旅行を計画してい
るので、パンフレットをください」と伝え、

店員さんが「旅行代金は、本人でないと教えられ
ません」と返答されたら、私は、そのお店には
頼まないでしょう。

後日、弟にそのマンションのパンフレットを
渡しましたが、購入には至りませんでした。
私も、正直オススメできませんでした。

日本全国で新築マンションがなかなか売れず、
完成後も在庫がかなり残っています。
一方、好調に売れているところもあります。

売れない理由は、ただ「景気が悪い」だけでは
ないような体験でした。

【追　伸】

マンション完売後、すぐに中古も出始めました。

価格は、新築時に比べてずいぶん下がりましたね。
スムーズには売却できていません。

中古になっても（１）と（２）の条件は変わりま
せんので、幹線道路から離れているマンションを、
購入検討している場合は、現地の道路事情も
しっかり確認しておきましょう。

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