～ 不動産業界の販売方法が原因！ ～

東大阪市内に完成している、とある新築マンションを
訪れたのですが、全然売れていませんでした。

いったい、なぜなのか？
・・・それには理由がありました！

私が体感した売れない理由とは・・・？

（１）駅からはあまり離れていないのに、遠く感じる。
カタログ表示は「徒歩約8～10分」だったのですが、
おそらく、坂道や細い道を通るからか、スムーズに
現地へ辿り着けないからだと思います。

（２）駅まで、車だと遠回りしないと行けない。
近隣は狭い道ばかりなのに、人通りが多いため、
車の通行が怖く感じます。

駅もそうですが、幹線道路からも直接最短距離では
行けず、かなり迂回しないと辿り着けません。
正直、不便です。

（３）販売価格が高い。
現在は価格を一部かなり下げていますが、
それでも、この場所で3,000万円前後は高過ぎると
思います。その価格帯なら、この場所でなくても
かなり広範囲で探すことができるでしょう。

（４）間取りのバリエーションが少ない。
3LDKと4LDKのみで、しかも広さはほとんど同じ、
となれば、選択肢が少な過ぎる気がします。

「2LDKで60㎡」とか「4LDKで90㎡以上」などが
あったらいいのに、と思いました。

（５）販売中なのに、活気が全くない。
垂れ幕は付いていますが、人の気配がありません。
オートロックでインターホンの対応のみでした。

（６）価格帯が分からない。
私の弟が、この近くで不動産を探していたため、
「弟が購入を検討しているので、パンフレットを
頂けますか」とお願いしたところ、受付担当の人に
「価格表はお渡しできません」と言われました。

価格表がもらえない・・・？
いったい、なぜ？

私が同業者だからなのか、もしくは本人じゃない
からなのかは分かりませんが、まだ販売中なのに
「価格表を渡せない」なんて、理由がさっぱり
分かりません。

念のため、ホームページも確認しましたが、
やはり価格表の記載はありませんでした。

そもそも価格が分からないと、検討できませんよね。

例えば、旅行会社で「弟がハワイに行きたがっている
ので、パンフレットをください」と言ったら、店員さんが
「旅行代金は、本人でないと教えられません」と
言って来たら、どうですか？

私だったら、そのお店には頼まないでしょう。

後日、弟にそのマンションのパンフレットを
渡しましたが、結局、購入には至りませんでした。
私も、正直まったくオススメできませんでした・・・。

現在、日本全国で新築マンションがなかなか売れず、
完成後も在庫がかなり残っています。
でも、好調に売れているところもあります。

売れない理由は、ただ「景気が悪いだけ」では
ないような気がした、そんな体験でした。

【追　伸】
件のマンションは、新築完売後に、中古も
ちらほら出始めています。

価格は、新築の頃に比べてずいぶん下がりましたが、
やはりスムーズには売れていませんね。

中古でも（１）と（２）のように、駅からの距離は
変わりませんので、幹線道路に面していない
マンションは、現地の道路事情もしっかり確認
しておくと良いでしょう。

◆あわせて読みたい◆
⇒ 人気の中古マンションが「売れない」理由！

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