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💬 東大阪の新築マンションが売れない理由!

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◆ 東大阪の新築マンションが売れない理由!

~ 不動産業界の販売方法が原因! ~

東大阪市内に完成している、とある新築マンションを
訪れたのですが、全然売れていませんでした。

いったい、なぜなのか?
・・・それには理由がありました!

私が体感した売れない理由とは・・・?

(1)駅からはあまり離れていないのに、遠く感じる。
カタログ表示は「徒歩約8~10分」だったのですが、
おそらく、坂道や細い道を通るからか、スムーズに
現地へ辿り着けないからだと思います。

(2)駅まで、車だと遠回りしないと行けない。
近隣は狭い道ばかりなのに、人通りが多いため、
車の通行が怖く感じます。

駅もそうですが、幹線道路からも直接最短距離では
行けず、かなり迂回しないと辿り着けません。
正直、不便です。

(3)販売価格が高い。
現在は価格を一部かなり下げていますが、
それでも、この場所で3,000万円前後は高過ぎると
思います。その価格帯なら、この場所でなくても
かなり広範囲で探すことができるでしょう。

(4)間取りのバリエーションが少ない。
3LDKと4LDKのみで、しかも広さはほとんど同じ、
となれば、選択肢が少な過ぎる気がします。

「2LDKで60㎡」とか「4LDKで90㎡以上」などが
あったらいいのに、と思いました。

(5)販売中なのに、活気が全くない。
垂れ幕は付いていますが、人の気配がありません。
オートロックでインターホンの対応のみでした。

(6)価格帯が分からない。
私の弟が、この近くで不動産を探していたため、
「弟が購入を検討しているので、パンフレットを
頂けますか」とお願いしたところ、受付担当の人に
「価格表はお渡しできません」と言われました。

◆ 分譲価格が分からない!?

価格表がもらえない・・・?
いったい、なぜ?

私が同業者だからなのか、もしくは本人じゃない
からなのかは分かりませんが、まだ販売中なのに
「価格表を渡せない」なんて、理由がさっぱり
分かりません。

念のため、ホームページも確認しましたが、
やはり価格表の記載はありませんでした。

そもそも価格が分からないと、検討できませんよね。

例えば、旅行会社で「弟がハワイに行きたがっている
ので、パンフレットをください」と言ったら、店員さんが
「旅行代金は、本人でないと教えられません」と
言って来たら、どうですか?

私だったら、そのお店には頼まないでしょう。

後日、弟にそのマンションのパンフレットを
渡しましたが、結局、購入には至りませんでした。
私も、正直まったくオススメできませんでした・・・。

現在、日本全国で新築マンションがなかなか売れず、
完成後も在庫がかなり残っています。
でも、好調に売れているところもあります。

売れない理由は、ただ「景気が悪いだけ」では
ないような気がした、そんな体験でした。

【追 伸】
件のマンションは、新築完売後に、中古も
ちらほら出始めています。

価格は、新築の頃に比べてずいぶん下がりましたが、
やはりスムーズには売れていませんね。

中古でも(1)と(2)のように、駅からの距離は
変わりませんので、幹線道路に面していない
マンションは、現地の道路事情もしっかり確認
しておくと良いでしょう。

◆あわせて読みたい◆
⇒ 人気の中古マンションが「売れない」理由!

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