◆住宅ローンの支払い例に騙されるな

騙されないために、本当に注意してほしい内容を
実例でご紹介します。

私は、建築中や完成しているマンションの前を
通ると、吊り下げの広告を持ち帰ります。

いずれ、中古マンションなる為、情報収集です。

広告にはいろんな情報がギュッとまとめてあり、
そのマンションのことを知るのには、とても役立つ
ツールです。

そこで、ある広告に目が止まりました。
表紙には、「最終分譲！南向き！月々払い
1万円台・2万円台・4万円台で支払い可能！」

「月々1万円台」という表示にビックリです！
逆に月々1万円台で買えるマンションが本当なら、
とても魅力ありますね。

「詳しくは裏面」と書いてあり、見ると、
支払いのカラクリが分かりました。

【スゴイ内容】です！！

では、なぜ月々1万円台になるのか
中身を見てみましょう。

◆ 月々1万円のカラクリとは？

まず、マンションの価格は1980万円、頭金0円、
よって、借入1980万円の返済は35年です。

ここで驚くのは、【金利】です。

銀行の店頭金利は変動だと2.475％が、
提携ローンの金利優遇を利用することで、
0.975％になっていました。

変動金利0.975％は35年間続くわけではなく、
将来上がる可能性については、
言及されていませんでした。

現に、2024年から変動金利は上がり始めました。

さらに、「住宅ローン減税」が適応されると、
14,000円相当です。

その額を住宅ローン返済額から
差し引いていました。

それでも月1万円台にはなりませんね。

◆ ボーナス払いになっていた！

よく見ると、【ボーナス併用払い】に
なっていました。

ボーナス払いを併用することで、
毎月払いが30,000円になり、

そこからローン減税分の14,000円を引くと
ようやく16,000円です。

これで、【月々1万円台】の完成です。

すごいカラクリですね。

ちなみに、【ボーナス払い】は小さな文字で
155,000円、年間31万円の負担です。

さらに、【住宅ローン減税】の効果は
年収や税金の支払い額によって異なり、
【当初10年間】しか恩恵はありません。

そもそも、住宅ローン減税は所得税の還付なので
年末調整でまとめて戻ってきます。

それを12ヶ月で割り戻して、
月々のローン返済から差し引いているので
直接、返済額が安くなるわけではありません。

目先の≪安い金利>≫と≪減税効果≫と
≪ボーナス併用≫で、強引に1万円台の
支払い金額を作っているのです。

ウソが掲載されているわけではありません。
確かにローンの審査が通れば、いろいろ差し引けば
月16,000円の支払いでスタートできます。

しかし、あまりにも安易すぎませんか。

なぜなら、頭金0円、月16,000円だけで
購入維持できないからです。

理由はこのマンションでは、管理費等が
毎月約12,000円で、購入諸費用に約70万円、
修繕積立一時金で約25万円が必要だかです。

◆ 必要最低年収が低すぎる！

何よりも一番驚いたのは、
「購入に必要な年収270万円」と
書いてあったことです。

上記の支払い例だと、
ローン3万、管理費等1.2万、ボーナス15.5万で
年間81万4千円も支払うことになります。

年収270万円の方で、会社員ならおよそ、
手取りは220万円です。

220万円から約82万円を差し引くと
138万円です。

138万円を12ヶ月で割ると、
毎月使えるお金は、約11.5万円です。

仮に、分譲マンションが購入できたとしても、
毎月の生活が快適だとは、まったく思えません。

せっかく手に入れたマイホームでも、
毎月の支払いが家計を圧迫してしまうよう
では本末転倒です。

私は、270万円の年収であれば、1,000万円までの
マンションが予算の上限だと考えます。

広告内に記載されている物件概要の文字は
小さく、読みづらくなっています。

そこには色んな落とし穴がありますので、
どうか注意深く読み込みましょう。

弊社は中古マンション専門ですが、
新築購入で不安がある場合でもご相談ください。
その際は該当の広告をご持参くださいね。

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