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おしえて!村長さん

💧 意外と多い水のトラブル!【マンション編】

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◆ 意外と多い水のトラブル!【マンション編】

~ 実例トラブルから学ぼう! ~

あなたは、マンションにおける「水のトラブル」と
聞くと、どんなものを想像しますか?

マンションで「雨漏り」は、想像できますか?
あまりピンと来ないかもしれませんが、
意外とマンションでも「雨漏り」はあるんです。

マンションの屋上は、陸屋根(りくやね)と呼ばれる
ビルの屋上のような状態になっていることが多く、
防水処理がされています。

しかし、年数が経過すると、表面のコンクリートが
ひび割れを起こし、防水膜が破れてしまうことが
あります。

そこからジワジワ水が浸透していき、ある日突然、
ジワワワッと、水が天井や壁を伝って染み出して
くるのです。

決して最上階ばかりが被害に遭うのではなく、
中層階で発見されたこともあります。

他にもメンテナンスの不足や樋(雨どい)が
詰まっていて、水が屋上に溜まってしまうことも
原因の1つです。

現在は、弾力性のある樹脂を何層にも重ね塗りして
処理されていますので、安心だと思います。

実は、今回ご紹介するトラブルは「雨漏り」ではなく、
【給水管や排水管による水漏れ】が原因のトラブル
です。

それぞれ違うマンションに住んでいる、
私の知人と友人から、こんな相談がありました。

◆ 水のトラブル事例 ①

1件目は、「今住んでいる部屋の排水管が
マンションの本管とつなぎ合わせが悪く、
水漏れが発生した」というのです。

その水漏れが原因で、部屋中の壁にカビが発生し、
とても住める状態ではなくなったそうです。

さらに、その水が真下の部屋まで達してしまったため
その部屋も同じような状態になったそうです。

そのマンションは、新築分譲してまだ5年も経って
いなかったため、当時の分譲業者に現地を確認して
もらった結果、【施工ミス】だと分かり、分譲業者の
負担で全て処置してもらうことになったと教えて
くれました。

しかし、補修するには、住みながらではやりにくいので
一旦、仮住まいへ引越して、補修後に戻るという対応
になったそうです。真下の部屋の方も、同様です。

【施工不良】でこのようなことが起きるというのは
本当に酷い話です。

迷惑料として、いくらか現金も支払われたみたい
ですが、少なかったようです。・・・辛いですね。

◆ 水のトラブル事例 ②

2件目は、上の階から水漏れが発生し、
友人宅に被害が出ました。

被害個所は部屋ではなく、浴室の換気扇からだった
ため、「3日ほど湯船は使用できず(水滴が湯船に
入るため)シャワーで過ごした」と言っていました。

幸い、原因がすぐに分かり、処置をしてもらえたので
引越しまでするようなことはなかったのですが、実は
5年前にも同じようなことが起こっていたそうです。

なんと、5年前の処置が不完全だったため、また
同じことが原因で、水漏れが発生してしまったと・・・

修繕後、水漏れはなくなったのですが、友人宅の
お風呂の天井に水が溜まっていて、それを業者が
ふき取りに来ただけで、その後、何の音沙汰もなく、
今に至っているそうです。

・・・なんとなく納得いきませんよね。

1件目の話はまだ年数も浅かったので、分譲会社も
責任を認め、補修をしたようですが、古いマンション
の場合、当時の分譲主が保証してくれることは少ない
と聞きます。

◆ 室内配管は、自己負担!

また、マンション全体の共用配管だと、保険などを
適応し、補修費を捻出しますが、室内配管は自己
負担になる場合があります。

もし、水漏れが発生したら、保険適応があるのか
どうか、管理会社にまずは問い合わせてみましょう。

また、水漏れ事故で多い原因として「洗濯機」が
あります。洗濯機の排水管が抜けていて、洗面室が
ビショビショになり、溢れた水が床に染みて、下階へ
伝わることもしばしばだといいます。

マンションを購入する際は、過去に水漏れ被害が
なかったかどうかも、事前に確認しましょう。

数年前のことでしたら、湿気もないでしょうが、
数ヶ月前だった場合は、要注意ですよ。

◆あわせて読みたい◆
⇒ 「水漏れ事故」は火災保険ではカバーできない!

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