前回、大規模・小規模マンションの「敷地」に
関するメリットとデメリットをご紹介しました。

特に、駐車場やゴミ置き場は、敷地が広い場合、
台数やスペースを確保しやすいメリットと、
部屋から遠くなるデメリットがありました。

マンション選ぶなら大規模？小規模？－敷地編

さて、今回は、大規模・小規模マンションの
「建物」について、検証してみましょう。

◆ 大規模と小規模で違うのは、「エレベーター」！

まず、基本的に大規模マンションは戸数が多く
小規模マンションは戸数が少なくなりますよね。

では、戸数の違いで変わるのは何でしょうか？
それは「エレベーターの台数」です。

八尾市のメガシティタワーズは、
1棟で794戸もあります。

794世帯が同時に移動することはありませんが、
何台設置されていると思いますか？

メガシティは非常用も含めて7基あります。
「7基も！」と思われたかもしれませんが、
794戸÷7基＝113戸に1基の計算になります。

一方、東大阪と八尾市で1番小規模マンションは
ソレイユ小阪の全9戸です。

もちろんエレベーターは1基あります。
9世帯に1基は贅沢ですね。

建築基準法ではマンションの高さが31ｍを
超えると、非常用エレベーターの設置が
義務付けられています。

一方、総戸数に対するエレベーターの
台数規定はありません。

◆ エレベーターの快適な「台数」は？

では、どれだけあれば快適なのでしょうか？

私の経験則では、60戸に1基は欲しいところ、
実際には100戸に1基程度です。

60戸に1基だと、メガシティの場合、
計算上は794戸なので13基必要になれますね。
よって、7基は決して多い数ではありません。

見学の際、営業マンに
「このマンションにはエレベーターが3基も
ありますよ！」と説明を受けたら

こっそり戸数で割ってみると
意外と少ないかもしれませんよ。

◆ エレベーターの「配置」について

台数の次は、「エレベーターの配置」です。
建物全体のどの場所に設置されているのかで
ずいぶん快適さが違います。

大規模だと台数は増えますが、大半の建物は
同じ場所に数台並んで配置されています。

東大阪市にあるマンションで、
戸数が236戸でエレベーターは2基あります。

横に長い建物なので、エレベーターから
一番遠い部屋は120メートルほど離れていました。

エレベーターは毎日利用することを考えると
部屋から近いほうが便利ですよね。

よって、現地では、エレベーターがどこに
設置されているのか、よく確認しておきましょう。

小規模だと各階に4戸とか5戸なので、
エレベーターまでは近くて便利です。

◆ エレベーターの「速度」は？

次に、気付きにくいのが、「速度」です。

速度については、大規模だから速く、
小規模だから遅い、といったことはありません。

私は年間50ヵ所以上のエレベーターに
乗りますが、エレベーターが新しいと速く、
古いと遅い傾向がありますね。

建物が古くても、エレベーターがリニューアル
されている場合は、速かったりします。

高層マンションだと比較的速いのですが、
古くて速度がのんびりしたエレベーターも
ありました。

一休さんのように「慌てない慌てない、
一休み一休み」といきたいところですが、
朝夕の混み合う時間帯は速いほうが助かりますね。

ちなみに、分譲マンションのエレベーターは
「9人乗り」が一般的です。

何人乗りなのかも、チェックしておきましょう。

◆ 建物規模で違うのは、「共用施設」！

次に、建物規模で違いがあるのは「共用施設」です。

大規模だと、ゲストルーム、フィットネスルーム、
キッズルーム、カラオケルームなどが完備されて
います。

私の叔母が住んでいる京都のマンションには、
コンビニとパン屋さんが入店していました。

正直、毎日利用することはないそうですが、
「あると便利よ」と話していました。

確かに共用施設はあると便利ですが、
メンテナンスも必要で、

維持費は居住者の負担になることを
忘れないでおきましょう。

一方、小規模だとゲストルームなどはありません。
中には、管理人室すらままならない所もあります。

また、小規模だと集会室もありませんので、
総会などはエントランスホールで椅子を並べたり、

場所を近くで借りたりしている所も
見かけたことがありました。

なぜなら、小規模だと、スペースを確保するより、
分譲する部屋を優先するからです。

共用施設がない分、維持費が掛からない点は
助かりますが、戸数が少ないと管理費や
修繕積立金が割高になる傾向があります。

現地では建物規模の大小で、集合ポストの場所、
宅配BOXの有無、管理人室の配置、廊下の幅、

エレベーターの配置、共用施設の有無、
メインエントランス以外の出入り口なども、
チェックしておきましょう。

次は、目につきやすい設備や施設ではない
“脇役“もチェックしてみましょう。

意識しないと見落としがちなポイントですよ。

◆「廊下の幅」

大規模マンションの場合、
廊下もゆったり取れていることが多いですね。

子供が小さくてベビーカーを使用している時や、
車いすを使用している時は、
幅が広いと往来しやすいでしょう。

また、廊下が広いとエアコンの室外機置場が
設置できたり、各戸に専用スペースを設けることが
できたりします。

一方、小規模マンションの場合、
廊下の幅を広げるぐらいなら、
部屋を広げて販売面積を増やすことを優先します。

ちなみに、建築基準法では廊下幅1.2ｍ必要で、
ホテルのように廊下の両側に部屋がある場合は
1.6ｍ必要です。

◆「手すり」

廊下やエレベーター内にあると助かりますね。

手すりは大規模だと各共用スペースも広いので
設置も多く、小規模だと設置数は限られている
でしょう。

見学の際はチェックしておきましょう。

◆「非常階段」

エレベーターが付いているマンションには
必ず設置が義務付けられています。

この非常階段ですが、屋内階段になっている所と
屋外階段になっている所があります。

大規模だと、両方付いている所もありますよ。

屋内なら、雨にも濡れず、
階段の汚れも少ないでしょう。

一方、屋外階段だと雨に濡れやすく、
マメに清掃が必要です。

マメに清掃が必要ということは、清掃員さんが
必要で、管理費もかさむ可能性があります。

次に、屋外階段が鉄製でシートなど吸音材がない
むき出しだと足音が響くことがありました。
ハイヒールなどはすごく響きます。

部屋から階段が近いと便利ですが、
吸音材がない、鉄製だと足音が聞こえないか
確認しておきましょう。

◆「車いすの動線」

あなたや家族に車いすの利用者がいなくても、
ケガをした際に使用するかもしれません。

また、ベビーカーや松葉杖の使用時も同じことが
言えますね。

はたして道路から部屋まで全く障害なく
進むことができるでしょうか？

私が車いす利用のお客様と一緒にマンションを
見学したことがあります。

すると、エントランスのドアが重たく、
車いすに乗りながら1人では開けづらいことや、
廊下の継ぎ目に段差を見つけたことがありました。

普段のご案内だと気付いていなかったと思います。

もし、車いすだったらスムーズに部屋まで行ける
のか？という目線で見学をすると、気付きも違う
でしょう。

バリアフリーは規模の大小ではなく、
2006年12月に法律が策定されましたので、
一定規模以上のマンションでは施工されています。

ただ、新しいマンションだから気を付けて見なくても
安心というわけではありませんので、
しっかり確認しておきましょう。

◆ あると便利な「車寄せスペース」！

最後は、アイテムではありませんが、
マンション前の「車寄せスペース」です。

エントランス前まで車が横付けできると、
雨が降っている時や手荷物が多い時は
すぐに乗り降りできるので助かりますね。

車寄せは大規模マンションなら
標準ということはありませんので、
確認しておきましょう。

小規模で車寄せがなくても目の前が道路で
横付けしやすいところもありました。

ただ、交通量が多いと停めにくいことも
ありますので、確認しておきましょう。

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