| ◆ マンション選ぶなら大規模？小規模？ー敷地編 |
～ ワンランク上の現地見学法 – 敷地編 ～
弊社が取り扱う東大阪市・八尾市内で
1棟の規模が一番大きいマンションは、
八尾市のメガシティタワーズ東棟794戸です。
メガシティは東西2棟編成で、総戸数は1499戸も
あります。
逆に一番規模の小さいマンションは、
東大阪市のソレイユ小阪9戸です。
ずいぶん規模に差がありますね。
そこで、今回は規模の大小で変わるマンションの
メリット＆デメリットを検証してみました。
まず基本的に、敷地が広いと建物も大きくなり、
敷地が狭いと建物も小さくなります。
では「敷地が広い」あるいは「敷地が狭い」と
どんなメリットやデメリットがあるのでしょうか？
| 敷地が広いメリット？デメリット？ |
◎敷地が広いメリット【駐車場】
敷地の大小で差が出やすいのは「駐車場」です。
広い敷地のメリットとして、台数が確保しやすく
なります。
敷地が広いと、平面では台数が少なかった駐車場
でも、後々立体駐車場を増設し、台数を増やした
事例もありました。
●敷地が広いデメリット【駐車場】
敷地が広いと、お部屋から止めてある車まで遠い
ため、荷物が多い時や小さなお子さんがおられる
時は、移動が大変ですね。
◎敷地が広いメリット【ゴミ置き場】
敷地が広いと世帯数も多いので、一定規模以上に
なれば、24時間ゴミ出しができる設備があります。
「いつでも出せる」のは便利ですね。
また、敷地が広いとゴミステーションがあるため、
カラス対策ネットを掛けたりせずに済みます。
●敷地が広いデメリット【ゴミ置き場】
デメリットは距離です。
こちらも駐車場と同じく、部屋からゴミステーション
まで、遠くなることがネックでしょう。
実際に14階の角部屋に住んでおられたお客様から
売却を依頼された時の理由は
「1階のゴミ置き場まで遠いので、
同じマンションの1階に住み替えたい」でした。
◎敷地が広いメリット【共用スペース】
共用スペースとは、来客用駐車場、洗車スペース、
公園、植え込み、ベンチ、テニスコート、広場など
です。
中にはバーベキュースペースまでありました。
実際にバーベキューをされているところを拝見
しましたが、マンションだと希薄になりがちな
コミュニケーションや繋がりが広がる印象が
ありました。
●敷地が広いデメリット【共用スペース】
デメリットは、維持費です。
例えば、テニスコートなどは使用料が必要ですが、
利用する方は限られています。
利用料の収益だけでは維持できませんので、
管理費で賄うことになります。
また、植え込みに花がたくさん咲いていると綺麗です
が、お世話をする方を雇っている所もありました。
これらも、管理費で負担することになります。
| ◆ 敷地が狭いメリット？デメリット？ |
◎敷地が狭いメリット【駐車場】
駐車場までの距離が近いので、
忘れ物をしてもすぐに取りに行けますよね。
敷地が狭いと、機械式の駐車場になりがちです。
すると、車は地下に潜ったり上空に上がったり
するので手が届かなくなるため、いたずら防止に
つながります。
頻繁に車を使用しない方は、雨や日差しに
さらされない地下の駐車場を、選んで
借りられる方もおられます。
●敷地が狭いデメリット【駐車場】
デメリットは、敷地が狭いと駐車場の台数が確保
しづらく、機械式はメンテナンス費用が高額です。
メンテナンス費用が使用料でまかなえない場合は、
修繕積立金で補うことになります。
次に、機械式駐車場は出し入れに時間が掛かります。
中には4台上下に止めるタイプもあり、雨の日は
傘を差しながら待たなければなりません。
◎敷地が狭いメリット【ゴミ置き場】
敷地が狭いと、ゴミ置き場まで近くて楽です。
夏場のゴミ出しは臭いも伴いますので、助かりますね。
●敷地が狭いデメリット【ゴミ置き場】
敷地が狭いと、そもそもゴミ置き場がない所もあり、
収集日の朝にしか出せない所もありました。
◎敷地が狭いメリット【共用スペース】
共用スペースも少ないため、維持費が少額で
済みます。
●敷地が狭いデメリット【共用スペース】
共用スペースに余裕がないため、遊びに来てくれた
友人の自転車を置く場所にさえ苦労することも
あります。
このように、敷地が「広い」所と「狭い」所とでは
『メリット』と『デメリット』が違います。
室内を見学して気に入った時は、マンション敷地内の
駐車場・駐輪場・バイク置き場・ゴミ置き場・共用
スペースも、隈なくチェックしましょう。
お部屋を購入すると同時に、これらの施設も購入して
いることを意識して、現地を再確認してみましょう。
◆あわせて読みたい◆
⇒ マンション選ぶなら大規模？小規模？－建物編 ①
⇒ マンション選ぶなら大規模？小規模？－建物編 ②
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