◆ マンション選ぶなら大規模？小規模？ー建物編①

～ ワンランク上の現地見学法 – 建物編 ①～

前回、大規模マンションと小規模マンションの「敷地」
に関するメリットとデメリットをご紹介しました。

特に、駐車場やゴミ置き場は、敷地が広い場合、
台数やスペースを確保しやすいメリットと、
部屋から遠くなるデメリットがありました。

マンション選ぶなら大規模？小規模？－敷地編

さて、今回は、大規模マンションと小規模マンションの
「建物」について、検証してみましょう。

まず、基本的に大規模マンションは戸数が多く
小規模マンションは戸数が少なくなりますよね。

◆ 大規模と小規模で違うのは、「エレベーター」！

では、戸数の違いで変わるのは何でしょうか？
それは「エレベーターの台数」です。

八尾市のメガシティタワーズは、1棟で794戸も
あります。794世帯が同時に移動することはあり
ませんが、何台設置されていると思いますか？

メガシティは非常用も含めて7基あります。
「7基もあるんだ！」と思われたかもしれませんが、
794戸÷7基＝113戸に1基の計算になります。

一方、東大阪市と八尾市で1番小規模マンションの
ソレイユ小阪（9戸）にもエレベーターは1基あります。
9世帯に1基は贅沢ですね。

建築基準法ではマンションの高さが31メートルを
超えると、非常用エレベーターの設置が義務付け
られていますが、総戸数に対するエレベーターの
台数規定はありません。

◆ エレベーターの快適な「台数」は？

では、どれだけあれば快適なのでしょうか？

私の経験則では、60戸に1基は欲しいところですが、
実際には100戸に1基程度です。

60戸に1基だと、メガシティの場合、
計算上は794戸なので13基になりますね。
よって、7基は決して多い数ではありません。

見学の際、営業マンに
「このマンションにはエレベーターが3基も
ありますよ！」と説明を受けたら

こっそり戸数で割ってみると
意外と少ないかもしれませんよ。

◆ エレベーターの「配置」について

台数の次は、「エレベーターの配置」です。
建物全体のどの場所に設置されているのかで
ずいぶん快適さが違います。

大規模だと台数は増えますが、大半の建物は
同じ場所に数台並んで配置されています。

東大阪市にあるマンションで、
戸数が236戸でエレベーターは2基あります。

横に長い建物なので、エレベーターから一番
遠い部屋は120メートルほど離れていました。

エレベーターは毎日利用することを考えると
部屋から近いほうが便利ですよね。
よって現地では、配置もよく確認しておきましょう。

小規模だと各階に4戸とか5戸なので、
エレベーターまでは近くて便利です。

◆ エレベーターの「速度」は？

次に気付きにくいのが、「速度」です。

速度については、大規模だから速くて、
小規模だから遅い、といったことはありません。

私は年間50ヵ所以上のエレベーターに乗りますが、
エレベーターが新しいと速く、古いと遅い傾向が
あります。

建物が古くても、新しいエレベーターに入れ替え
られている所は速かったりします。

高層マンションだと比較的速いのですが、
古くて速度がのんびりしたエレベーターもありました。

一休さんのように「慌てない慌てない、一休み一休み」
といきたいところですが、朝夕の混み合う時間帯は
速いほうが助かりますよね。

ちなみに、分譲マンションのエレベーターは
「9人乗り」が一般的です。

◆ 建物規模で違うのは、「共用施設」！

次に、建物規模で違いがあるのは「共用施設」です。

大規模だと、ゲストルーム、フィットネスルーム、
キッズルーム、カラオケルームなどが完備されて
います。

私の叔母が住んでいる京都のマンションには、
コンビニとパン屋さんが入店していました。

正直、毎日利用することはないそうですが、
「あると便利よ」と話していました。

確かに共用施設はあると便利ですが、メンテナンスも
必要で、維持費は居住者の負担になることを
忘れないでおきましょう。

一方、小規模だとゲストルームなどはありません。
中には、管理人室すらままならない所もありました。

また、小規模だと集会室もありませんので、
総会などで集まる時はエントランスホールで椅子を
並べたり、場所を近くで借りたりしている所も
ありました。

そもそも、スペースが取れるなら、
初めから分譲居室として売られてしまうからです。

共用施設がない分、維持費が掛からない点は
助かりますが、戸数が少ないと管理費や
修繕積立金が割高になる傾向がありました。

現地では建物規模の大小で、集合ポストの場所、
宅配BOXの有無、管理人室の配置、エレベーターの
配置、共用施設の有無、廊下の幅、メインエントランス
以外の出入り口なども、チェックしておきましょう。

◆あわせて読みたい◆
⇒ マンション選ぶなら大規模？小規模？－建物編 ②
⇒ マンション選ぶなら大規模？小規模？－敷地編

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