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おしえて!村長さん

🆖 不動産の購入申し込みはキャンセルできるのか?

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◆ 不動産の購入申し込みはキャンセルできるのか?

~ 購入申込の仕組みをヒモ解く ~

不動産の購入を決意し、申込書にサインをしました
が、後日、キャンセルすることは可能なのでしょうか?
キャンセルはできてもペナルティはないのでしょうか?

結論から申し上げますと、キャンセルは可能です。
また、ペナルティもありません。

では、キャンセルもできてペナルティもないのなら、
そもそも申込書は必要ないのではないでしょうか?

そうです。 売主と買主の条件が一致すれば、
申込書がなくても契約をすることは可能です。

ただ、不動産は八百屋さんでキャベツを買うように
目の前で売り買いが成立するものでありません。

なので、買主は購入希望条件を「書面」にして
売主へ伝えることがルールになっています。

なぜなら、「口頭」だと、後で間違いや勘違いが
あっては困るからです。

◆ 不動産購入申込書の中身とは?

では、不動産の購入申し込みはどのタイミングで
どのようなことを申し込むのでしょうか?

見学したいマンションが見つかれば、
ネットや電話で不動産会社へ見学依頼を
申し込みます。

カギの手配や居住者へのアポイントが取れましたら、
不動産会社より連絡があり、後日見学となります。

室内をご覧いただき、この部屋で決める!と
決断できましたら、「購入の意思表示」を
売主さんへ伝えます。

伝える方法は「書面」です。
ここで登場するのが【不動産購入申込書】です。

たとえ、居住中のお部屋で目の前に売主さんが
おられても、その場で直接交渉することは
できません。

よって、その「購入したい意思表示」は口頭ではなく、
「申込書に条件を書き込み署名・捺印」をします。

申込書は担当者が後日、
買主に代わって売主へ持参し交渉します。

申込書には下記のような項目があります。
● 買主の住所、氏名
● 購入申込価格
● 手付金の額
● 住宅ローン利用の有無と申込予定額
● 契約締結予定日、引き渡し希望日
● 本書の有効期限
● 購入不動産の表示

また、他にも要望がありましたら、別途書き込みます。

◆ 一番重要な項目は、購入申込価格!

この申込書で一番重要な項目は、
「購入申込価格」です。

例えば、販売価格が1,280万円のマンションで
購入希望価格が1,200万円だった場合は
購入申込価格欄に「1,200万円」と書き込みます。

交渉の結果、こちらの希望価格の1,200万円で
回答が売主からあれば、後日契約へと進みます。

しかし、回答が1,230万円だった場合は
どうでしょうか?

こちらの希望通りではないので、1,230万円で
購入するのか、再検討することができます。

結果、1,230万円で購入する場合は、後日契約へと
進みます。
また、購入しない場合は見送ることも可能です。

希望価格でない回答に対しては、
こちらも「NO」と言えます。

次に、価格面では互いに一致したけれど、
引き渡しについて、買主の希望は12月末で
売主の希望は翌年の4月末となった場合、

条件が一致しない場合も、購入を断ることが
可能です。

◆ 全て条件が一致してもキャンセルできるのか?

では、買主の希望条件が全て得られた場合でも
申し込みはキャンセルできるのでしょうか?

キャンセルは可能です。担当者は相当慌てると
思いますが、法的にも可能です。
ペナルティや金銭を請求されることはありません。

ただ、希望条件が一致しているのに申し込みを
キャンセルするとなると、売主さんも困惑される
と思います。

なので、購入に迷いが生じている時は、
たとえ担当者から急かされても、結論が出る
までは、じっくり考えてから申し込みましょう。

時には、営業マンが「早く申し込まないと、他の人に
取られてしまいますよ!」と言ってくることも
あるでしょう。

検討している間に他の人が先に決断したのであれば、
その時は「縁がなかったのだ」と私は思いますので
遠慮などせず、しっかり考えてから回答しましょう。

◇追 伸◇
申込金について、以前こんな相談がありました。

「不動産購入申込書と同時に申込金を要求され、
支払った。後日キャンセルしたら、申込金は返金
できないと言われた。・・・本当に戻ってこない
のですか?」

この場合、契約を交わしていなければ、
申込金は全額返却されるお金になります。

ただし、互いに契約書を交わしていた場合は
キャンセルではなく、「契約解除」になります
ので、ペナルティ(違約金)が課されます。

◆あわせて読みたい◆
⇒ 不動産購入申込金が戻ってこない!

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