シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライトの中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
シャルマンフジスマート吉田駅前は、吉田駅の4番出入り口から1番近いマンションです。エントランスから、駅に繋がっている歩道橋まで約40メートルほどですね。敷地の接道は西側と北側ですが、北側から出入りはできません。西側は3車線ある北側からの一方通行です。
マンション前がバス停になっているため乗り降りは便利ですね。行き先は近鉄奈良線の花園駅です。多い時間帯だと1時間当たり4本運行されています。真横にはコンビニがあり便利です。ただ、幹線道路に面しているため、車の出入りもあり、また車両の通行は多いので、車の騒音は避けられないでしょう。
建物は1階に3戸、2階から14階まで各階に7戸、最上階には3戸配置されています。4LDKのお部屋も設定がありますが、77平米なのでさほど広くはありませんでした。各階に7戸ありますが、お部屋のタイプは5種類です。全戸南向きで、光を遮る建物がないので、1階でも日当たりはいいでしょう。
室内の装備や仕様はオプションが多いので、中古物件では「あの部屋には付いていたものが、この部屋にはない」ということがありますので、よく確認しておきましょう。また、建具や床、キッチン扉なども各室によって色が新築時は選べたので、全室同じ色ではありません。
物件詳細
- マンション名
- シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト
- 所在地
- 東大阪市吉田本町3丁目5-12
- 地番
- 3丁目5-21
- 交通 ※
- 1・近鉄けいはんな線／吉田駅／徒歩1分
2・近鉄奈良線／東花園駅／自転車12分／徒歩27分
※吉田駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 第一種住居地域 準住居地域 近隣商業地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％～80％
- 容積率
- 200％～400％
- 敷地面積
- 1,910.92㎡
- 建築年月
- 平成26年10月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上15階建て
- 総戸数
- 97戸
- 建築面積
- 761.02㎡
- 建築延床面積
- 7,506.54㎡
- 建築確認番号
- 平成25年3月26日 BCJ12大建確076
- 新築分譲価格
- 1,930万円～万円
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 63.22㎡～77.39㎡
- バルコニー面積
- 9.72㎡～15.58㎡
- バルコニー向き
- 南向きのみ
- 駐車場
- 53台（平面9台、機械式5段/44台）
- 駐車場(月額)
- 月4,000円～14,000円
- 駐輪場・料金
- 146台 月200円
- バイク置場・料金
- 6台 ミニバイク/月500円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- フジ住宅
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- フジ・アメニティサービス
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 英田北小学校 英田中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- ルーフバルコニー付住戸あり
- 専用駐車場付住戸あり
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター
- ペット飼育可
- ペット足洗い場
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可
- その他費用：町会費・月300円
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
（10月7日商談中です。）
◆ 修繕積立金は、将来必ず値上がりしますので、想定しておきましょう。1階なので、エレベーターを待つことなく出入りができて、楽ですね。バルコニー側には勝手口ドアが付いているので、ゴミ出しに便利です。ただ、部屋の真横はマンション内の車路になっていますので、車の音は聞こえるでしょう。各部屋にクローゼットは備わっていますが、容量はよく確認しておきましょう。お風呂は広めです。