シャルム小阪１番館の中古物件情報
間取り図
物件番号
14147
販売価格
未公開
ズバ評合計
81点
価格
17点
間取
12点
管理
20点
リフォーム
19点
向階
13点
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写真
物件動画
そんちょうさんのズバコメ
シャルム小阪の周辺は、大半が分譲マンションですね。シャルム小阪としては1～4番館まであり、それぞれ別々の敷地に建っています。また、各棟で建物の規模が異なりますよ。管理は1番館で統括しています。路上駐車などがなく、秩序が保たれているように思いました。駐車場は、一部分譲駐車場枠になっていました。
シャルム小阪1番館は、スキップフロアになっており、エレベーターが1階と5階にしか停まりません。3階だと、階段のほうが便利かもしれません。エレベーターは1基で建物の中心に設置されていますが、建物が南北に長いので端部屋はエレベーターからも距離を感じました。足が不自由な方は1階か5階がいいでしょう。
また、1番館はバルコニーが東向きと西向きのみになっています。間取りは、2DK～4DKまでバリエーションがあります。室内は、部屋のタイプによっては段差がありました。
物件詳細
- マンション名
- シャルム小阪１番館
- 所在地
- 東大阪市菱屋西6丁目4-41
- 地番
- 6丁目74-1
- 交通 ※
- 近鉄奈良線河内小阪駅 ※徒歩約8分
- 地域・地区
- 工業地域 準防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 5,778.94㎡
- 建築年月
- 昭和57年5月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上6階建て
- 総戸数
- 166戸(住戸159戸、店舗7戸)
- 間取り
- 2DK～4LDK
- 住居専有面積
- 48.02㎡～73.80㎡
- バルコニー向き
- 東向き
- 駐車場
- 82台 平面 (賃貸51台、分譲31台)
- 駐車場(月額)
- 月10,000円
- 駐輪場・料金
- 210台 年1,000円
- バイク置場・料金
- 27台 年1,500円～3,000円
- ペット飼育
- 不可
- 事業主(売主)
- 岩谷産業
- 施工会社
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 浪速管理
- 管理形態※
- 住込み
- 学校区
- 西堤小学校 新喜多中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- ルーフバルコニー付住戸あり
- 駐車場ゲートあり
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター
- スキップフロア
- ペット飼育不可
- AED設置
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆ 4階はエレベーターが停止しませんので、5階まで上がり、階段で4階まで下りることになります。バルコニーは3部屋に面していて、明るいでしょう。西向きなので、夏場は西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。ただ、西向きは風通しがいいですよ。各部屋は決して広くありませんので、家具類や持ち込む物量は確認しておきましょう。リフォーム履歴はあるようですが、入居前に再度必要な箇所がないか確認しておきましょう。