ダイアパレス新石切フォレストタウン292の中古物件情報
間取り図
物件番号
8571
販売価格
未公開
ズバ評合計
78点
価格
15点
間取
17点
管理
18点
リフォーム
14点
向階
14点
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間取り図
物件番号
12981
販売価格
未公開
ズバ評合計
80点
価格
15点
間取
13点
管理
18点
リフォーム
16点
向階
18点
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間取り図
物件番号
13827
販売価格
未公開
ズバ評合計
80点
価格
16点
間取
15点
管理
18点
リフォーム
14点
向階
17点
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写真
そんちょうさんのズバコメ
ダイアパレス新石切フォレストタウンは、新石切近辺では2番目に大きな分譲マンションですね。292世帯あります。建物は3棟編成になっており、管理棟も独立しています。敷地にも余裕があるので、分譲当時は噴水や小川はキャッチコピーになったようですが、現在でも重宝しているのでしょうか？施設の維持費は所有者の負担になるのですが・・・。
隣接する大きな建物がないので、解放感はありますね。東大阪市では数少ない24時間管理体制なので、安心です。家庭ゴミも24時間出すことができます。駐車場は、平面と機械式を含めて294台あるので、確保はしやすいでしょう。
理由は定かではありませんが、廊下側の部屋には室外機付きのエアコンは設置できません。廊下側にスペースがあるのに不思議です。また、分譲時に設置されていたエアコンは壊れると取り換えができません。ただし、間取りによっては取り付ける方法はあります。
2015年大規模修繕工事済
2019年エアコンはの室外機が廊下に設置できるようになりました。
但し、一定の基準がありますので事前に確認しておきましょう。
新石切駅から徒歩圏で、これほどの大型分譲はもうないと思います。
室内の天井は約2.6ｍあり、少し高いので開放的です。
物件詳細
- マンション名
- ダイアパレス新石切フォレストタウン292
- 所在地
- 東大阪市西石切町2丁目4-1
- 地番
- 2丁目295-1
- 交通 ※
- 近鉄けいはんな線新石切駅 ※徒歩約6分
注⇒新石切駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 第一種住居地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 12,135.97㎡
- 建築年月
- 平成11年12月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上10～15階建て
- 総戸数
- 292戸
- 建築面積
- 3,061.85㎡
- 建築延床面積
- 26,294.54㎡
- 建築確認番号
- 平成8年9月30日 第H08認建東大001613号
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 63.27㎡～121.57㎡
- バルコニー面積
- 10.05㎡～28.77㎡
- バルコニー向き
- 西向き 南向き 南東向き
- 駐車場
- 294台(平面8台、機械式2～3段・286台)
- 駐車場(月額)
- 月7,200円～12,000円
- 駐輪場・料金
- 685台 ステッカー代200円 2代目まで無料 3台目から年1,200円～2,400円
- バイク置場・料金
- ステッカー代200円 125cc以下・年6,000円 大型・年12,000円
- ペット飼育
- 不可
- 事業主(売主)
- ダイア建設
- 施工会社
- 東急建設,モリタ建設
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 石切小学校 石切中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- ルーフバルコニー付住戸あり
- 駐車場ゲートあり
- 来客用駐車場
- 洗車場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター：3基 9人乗り
- ペット飼育不可
- 集会室
- ゲストルーム
- フィットネスルーム
- パーティールーム
- 共用トイレ
- AED設置
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
現地地図
位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
【ズバ評82点/価格 13・間取 15 ・管理 18 ・ﾘﾌｫｰﾑ 19 ・向階 17】 3LDKを2LDKにリフォームされています。結果、LDKが19.3帖まで広がっています。クローゼットは洋室にそれぞれありますが、全体的には収納が不足しているように思います。洋室5.4帖にも、壁掛けのエアコンが取り付けられるようになりました。(以前はダメでした)