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そんちょうさんのズバコメ
ディオフェルティ枚岡(ひらおか)は、アールデザインが綺麗なマンションです。地図で見ると、一見現地までの道が行きづらそうですが、大きな幹線道路からは意外とスムーズにたどり着けます。ただ、駅までは坂道があります。
エレベーターは、1・3・6・9階のみ停止するスキップフロアタイプのマンションです。よって、5階には6階でエレベーターを降りて階段で下がることになります。
近隣は町工場もあるため平日は作業音が聞こえます。
2019年12月に、マンション大規模修繕工事が完了しました。
物件詳細
- マンション名
- ディオフェルティ枚岡
- 所在地
- 東大阪市立花町3-20
- 地番
- 立花町151-1
- 交通 ※
- 1・近鉄奈良線／額田駅／徒歩6分
2・近鉄けいはんな線／新石切駅より徒歩14分
※額田駅は上り下りで改札が別なので、徒歩分数が異なります
※新石切駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 第一種住居地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 2,574.72㎡
- 建築年月
- 平成6年4月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上10階建て
- 総戸数
- 78戸
- 建築面積
- 1,053.16㎡
- 建築延床面積
- 5,451.69㎡
- 建築確認番号
- 平成5年3月22日 第2204号
- 間取り
- 3LDK～
- 住居専有面積
- 58.80㎡～72.87㎡
- バルコニー面積
- 7.52㎡～18.87㎡
- バルコニー向き
- 西向き 南向き
- 駐車場
- 50台 平面（分譲17台、賃貸33台）
- 駐車場(月額)
- 月14,000円
- 駐輪場・料金
- 無料
- バイク置場・料金
- 無料
- ペット飼育
- 可能 (規約無し)
- 事業主(売主)
- 長谷工都市開発
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤C 週4日以内
- 学校区
- 枚岡東小学校 枚岡中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- 来客用駐車場：3台あり・無料
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター
- スキップフロア
- ペット飼育可：規約無し
- 集会室：集会コーナー
- インターネット利用可
- その他費用：住宅情報盤積立金・月1,000円
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆ この15年間で、最上階から売りが出るのは初めてです。最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。また、10階はエレベーターが止まりませんので、9階から階段で上がることになります。室内は綺麗にリフォームされますので、入居前に大きな出費無く、資金計画が立てやすいでしょう。和室が洋室に変わり、リビングが少し広くなりました。夏場は西日対策の遮光カーテンなどが必要でしょう。その反面、西窓は風通しがよく、換気もしやすいでしょう。