◆周辺環境
ドルチェヴィータ荒本駅前は、駅前というよりは駅の上にあります。3番出口の横に建物があり、荒本周辺マンションでは、1番近いマンションです。近隣には、大型スーパー、銀行、コンビニなどが近くにあるので、不便さは感じないでしょう。また、高速道路の出入り口も近くで、車を利用される方は快適です。予定では、令和11年に開業が進められている、モノレールの駅が300ｍ先に完成予定です。
◆共用施設
駐車場は平面11台、機械式に25台確保されています。機械式は4段なので、出し入れに時間が掛かるでしょう。駐輪場とバイク置場は屋内です。オートロック、宅配ボックス完備です。エレベーターは84世帯で2基なので、余裕がありますね。ペットの足洗い場も確保されています。
◆建物
三角の敷地ですが、長く道路に面しているので、出入りがしやすいでしょう。建物は全戸南西向きで、1階に部屋はなく、2～13階まで各フロアに7戸配置されています。壁厚は150ミリ～180ミリ確保されています。屋上には、家庭菜園ができる庭園があります。ただ、利用者は多くないようです。
◆間取り
間取りは、2LDKが1タイプと3LDKが6タイプです。3LDKには、床下と天井高を利用したロフト付が3タイプあります。最大の特徴は床下収納ですね。床下には、有効寸法で40～45㎝の空間が各部屋に配置されています。相当し有能できますね。また、空間があることで足音などが伝わりにくく、静かでしょう。このような床下収納は東大阪市では現在もこのドルチェヴィータ荒本駅前だけです。バルコニーは出幅が2.0ｍと広めです。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。また、防音サッシが採用されています。浴室暖房乾燥機、食洗器が標準です。また、お風呂にはミストサウナいて、毎日のバスタイムが楽しみでしょう。ただ、ガス式の浴室乾燥機は、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、水道と防水コンセントが備わっています。
◆ポイント
目の前に大通りは、交通量も多くて、平日の日中は渋滞気味ですね。防音サッシが採用されていますが、窓を開けて騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。