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ドルチェヴィータ荒本駅前

ドルチェヴィータ荒本駅前の中古物件情報

間取り図

物件番号

14357

販売価格

未公開

ズバ評合計

86

価格

19

間取

17

管理

16

リフォーム

18

向階

16

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写真

そんちょうさんのズバコメ

◆周辺環境
ドルチェヴィータ荒本駅前は、駅前というよりは駅の上にあります。3番出口の横に建物があり、荒本周辺マンションでは、1番近いマンションです。近隣には、大型スーパー、銀行、コンビニなどが近くにあるので、不便さは感じないでしょう。また、高速道路の出入り口も近くで、車を利用される方は快適です。予定では、令和11年に開業が進められている、モノレールの駅が300m先に完成予定です。
◆共用施設
駐車場は平面11台、機械式に25台確保されています。機械式は4段なので、出し入れに時間が掛かるでしょう。駐輪場とバイク置場は屋内です。オートロック、宅配ボックス完備です。エレベーターは84世帯で2基なので、余裕がありますね。ペットの足洗い場も確保されています。
◆建物
三角の敷地ですが、長く道路に面しているので、出入りがしやすいでしょう。建物は全戸南西向きで、1階に部屋はなく、2~13階まで各フロアに7戸配置されています。壁厚は150ミリ~180ミリ確保されています。屋上には、家庭菜園ができる庭園があります。ただ、利用者は多くないようです。
◆間取り
間取りは、2LDKが1タイプと3LDKが6タイプです。3LDKには、床下と天井高を利用したロフト付が3タイプあります。最大の特徴は床下収納ですね。床下には、有効寸法で40~45㎝の空間が各部屋に配置されています。相当し有能できますね。また、空間があることで足音などが伝わりにくく、静かでしょう。このような床下収納は東大阪市では現在もこのドルチェヴィータ荒本駅前だけです。バルコニーは出幅が2.0mと広めです。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。また、防音サッシが採用されています。浴室暖房乾燥機、食洗器が標準です。また、お風呂にはミストサウナいて、毎日のバスタイムが楽しみでしょう。ただ、ガス式の浴室乾燥機は、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、水道と防水コンセントが備わっています。
◆ポイント
目の前に大通りは、交通量も多くて、平日の日中は渋滞気味ですね。防音サッシが採用されていますが、窓を開けて騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。

物件詳細

マンション名
ドルチェヴィータ荒本駅前
所在地
東大阪市横枕西2-3
地番
横枕西29
交通 ※
近鉄けいはんな線荒本駅 ※徒歩約1分
地域・地区
商業地域 防火地域
地目
宅地
建ぺい率
80%
容積率
400%
敷地面積
1,372.00㎡
建築年月
平成30年4月
構造
鉄筋コンクリート造
規模
地上13階建て
総戸数
84戸
建築面積
674.25㎡
建築延床面積
6,464.36㎡
建築確認番号
平成28年8月8日 第関住H28認建02674号
新築分譲価格
2,300万円~3,600万円
間取り
2LDK~4LDK
住居専有面積
56.48㎡~73.44㎡
バルコニー面積
11.26㎡~16.15㎡
バルコニー向き
南西向き
駐車場
36台(平面11台、機械式25台)
駐車場(月額)
月7,000円~15,000円
駐輪場・料金
168台 月200円
バイク置場・料金
ミニバイク8台・月1,000円、バイク4台・月2,000円
ペット飼育
可能
事業主(売主)
信和不動産
施工会社
信和建設
管理会社
信和建設
管理形態※
通勤B 週5日以上
学校区
弥栄小学校 盾津中学校
設備
  • 電気
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 防犯カメラ設置
  • ゴミ置き場
  • 外壁タイル貼り
  • 1階に住居なし
  • オートロック
  • 管理人室
  • 集合ポスト
  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • ペット飼育可
  • ペット足洗い場
  • 設計性能評価あり
  • 建築性能評価あり
  • インターネット利用可

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【分数】について

分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。

【管理形態】について

【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤A/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤B/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤C/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時~17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。

【ペット】について

将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。

【設備料金】について

駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。