ローレルコート小阪一丁目の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- ローレルコート小阪一丁目
- 所在地
- 東大阪市小阪1丁目13-32
- 地番
- 1丁目156-1
- 交通 ※
- 1・近鉄奈良線／河内小阪駅／徒歩3分
2・JRおおさか東線／河内永和駅／徒歩13分
3・地下鉄中央線／高井田駅／自転車13分／徒歩29分
※高井田駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 商業地域 防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 80％
- 容積率
- 400％
- 敷地面積
- 709.21㎡（私道負担分48.37㎡除く）
- 建築年月
- 平成28年2月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上14階建て
- 総戸数
- 39戸
- 建築面積
- 323.11㎡
- 建築延床面積
- 3,197.87㎡
- 建築確認番号
- 平成26年7月11日 第H26確認建築GBRC00018号
- 間取り
- 3LDK
- 住居専有面積
- 63.62㎡～73.83㎡
- バルコニー面積
- 10.39㎡～11.39㎡
- バルコニー向き
- 南向きのみ
- 駐車場
- 18台 機械式
- 駐車場(月額)
- 月15,000円～22,000円
- 駐輪場・料金
- 78台（傾斜ラック16台、スライド式サイクルラック37台、2段式サイクルラック25台） 月100円・150円・200円
- バイク置場・料金
- 8台（うち大型2台） 月500円・1,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- 近鉄不動産
- 施工会社
- 鍛冶田工務店
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 管理形態※
- 通勤C 週4日以内
- 学校区
- 八戸の里小学校 小阪中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- 1階に住居なし
- 駐車場ゲートあり
- 来客用駐車場：1台（来客用兼福祉対応）
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター
- ペット飼育可
- ペット足洗い場
- AED設置
- 大阪府防犯モデルマンション
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可
- その他費用：セキュリティ月972円
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
ローレルコート小阪一丁目は、弊社の住所も小阪一丁目なので親近感が湧いてきますね。分譲時のパンフレットでは小阪駅徒歩3分となっていましたが、部屋のドアから駅のホームまでだと、5分は必要でしょう。それでも十分駅近マンションですね。
マンション前の道路は東向きの一方通行になっています。幹線道路から1本北側の道路ですが、信号がないので抜け道として利用されやすく、車は頻繁に通行があるでしょう。また、目の前にはコンビニかありますので、便利な反面、24時間人や車の出入りもあるでしょう。
駐車場は前面道路から出入りが可能で、39世帯に対して機械式で18台分が用意されています。自転車は各世帯2台の計78台、バイクは8台分が用意されていました。
建物は1階には住戸はなく、各階に3戸配置されています。間取りタイプは3種類で4LDKも設定されていますが、リビングを間仕切ることで一部屋増やすプランです。全戸南向きで、各階に3戸なのでその内2戸は角部屋になりますね。各階に3戸だとご近所付き合いも楽ですね。
室内の設備はフル装備で、食器洗い乾燥機、浄水器、浴室暖房乾燥機(ミストサウナ付き)、リビングには床暖房、ネットは定額で使い放題です。収納も全室に設けられています。ただ、63㎡の3LDKタイプは収納たっぷりとは言えないでしょう。
14階建ての39世帯なので、将来修繕積立金は必ず値上がりしますので、想定しておきましょう。ペットは飼育可能マンションです。