ローレルスクエア八戸ノ里(ﾔｴﾉｻﾄ)の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- ローレルスクエア八戸ノ里(ﾔｴﾉｻﾄ)
- 所在地
- 東大阪市西岩田3丁目5-39
- 地番
- 3丁目63-1
- 交通 ※
- 近鉄奈良線八戸ノ里駅 ※徒歩約7分
- 地域・地区
- 商業地域 防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 100％
- 容積率
- 400％
- 敷地面積
- 7,384.36㎡
- 建築年月
- 平成23年1月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上20階建て 地下1階建て
- 総戸数
- 318戸
- 建築面積
- 4,114.26㎡
- 建築延床面積
- 34,633.62㎡
- 建築確認番号
- 平成21年1月27日 BCJ08大建確041
- 新築分譲価格
- 1,980万円～4,760万円
- 間取り
- 2LDK+N 3LDK 4LDK
- 住居専有面積
- 65.25㎡～93.54㎡
- バルコニー面積
- 10.02㎡～39.36㎡
- バルコニー向き
- 南向き 西向き
- 駐車場
- 321台（平面、自走式立体・エレベーター付き）
- 駐車場(月額)
- 月1,000円～8,000円
- 駐輪場・料金
- 662台（平面208台、スライド式428台、子供用26台） 月100円～200円
- バイク置場・料金
- 40台 月500円～1,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- 近畿日本鉄道 近鉄不動産
- 施工会社
- 大日本土木
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 管理形態※
- 通勤A 24時間
- 学校区
- 八戸ノ里東小学校 小阪中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- ゴミドラムあり：24時間利用可能
- 敷地内・隣接公園あり
- 1階に住居なし
- 駐車場ゲートあり
- 来客用駐車場：3台（内車椅子用1台）
- 洗車場
- 自転車置場
- バイク置場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター：17人乗りが1基 13人乗りが2基
- ペット飼育可
- 集会室
- ゲストルーム：2室あり 有料
- キッズルーム：無料
- フィットネスルーム：有料
- パーティールーム：有料
- 共用トイレ
- AED設置
- 自動販売機あり
- 大阪府防犯モデルマンション
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可
- その他費用：自治会費/月200円 任意
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【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
ローレルスクエア八戸ノ里の規模ですと、今後八戸ノ里エリアではもうこれ以上大きな分譲はないでしょうね。
分譲当時1,900万円台からの広告が目立っていましたが、タイプにより3,000万円～4,000万円台も多くあり、戸惑う声を聴きました。また、最終分譲は価格を下げて販売されていたため、今後中古マンションで売り出す際は価格の設定が難しくなるでしょう。
スケールメリットを活かして、ゲストルームやキッズルームなども完備されており、エレベーターも3基ありました。自走式の4階建てエレベーター付き駐車場には、世帯数の318台分が100％確保されています。バイク置き場は40台分です。24時間ゴミ出し可能ドラムは嬉しいですね。
大きなL字型をした建物には、西向きに7戸、南側に10戸の配置になっています。間取りは2LDK～4LDKまで揃っています。南側には近鉄線の高架があるため、窓を開けると電車の音はします。ペットは飼育可能です。