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そんちょうさんのズバコメ
メゾンドール瓢箪山周辺は住宅地で、小中学校や商店街も近く、下町の雰囲気が残る地域です。マンション分譲より戸建て分譲のほうが売りやすかったかもしれませんね。建物完成後は、かなり価格を下げて販売していたのを覚えています。
今では数少ないマンションなので、価値はあるでしょう。少し小高い位置にありますので、上層階の眺めは良かったですね。現地までの道幅は広くありませんが、人通りは結構ありますよ。
建物は、2階～11階までは南向きが6戸と東向きが3戸になります。間取りは10タイプあります。駐車場は80台分ありますが、平面と機械式です。機械式は4段になっているため、出し入れに時間が必要です。エレベーターは2基ありますので、助かりますね。ペットは飼育可能です。
物件詳細
- マンション名
- メゾンドール瓢箪山
- 所在地
- 東大阪市四条町12-25
- 地番
- 四条町518-3
- 交通 ※
- 近鉄奈良線／瓢箪山駅／徒歩8分
- 地域・地区
- 第一種住居地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 3,757.41㎡
- 建築年月
- 平成21年3月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上12階建て
- 総戸数
- 102戸
- 建築面積
- 1,043.61㎡
- 建築延床面積
- 8,098.04㎡
- 建築確認番号
- 平成20年2月18日 第H19建認建築GBRC94号
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 62.00㎡～85.15㎡
- バルコニー面積
- 4.95㎡～37.24㎡
- バルコニー向き
- 南向き 東向き
- 駐車場
- 80台(平面38台、4段・機械式42台)
- 駐車場(月額)
- 月3,000円～12,000円
- 駐輪場・料金
- 220台(平面16台、ラック式204台) 月100円～300円
- バイク置場・料金
- 22台 月500円～1,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- 大阪ガスメゾン
- 施工会社
- フジタ
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 上四条小学校 縄手中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置：16ヶ所
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- ルーフバルコニー付住戸あり
- 専用庭付住戸あり
- 駐車場ゲートあり
- 来客用駐車場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター：2基 9人乗り
- ペット飼育可
- ペット足洗い場
- パーティールーム
- 共用トイレ
- 大阪府防犯モデルマンション
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可
- その他費用：町会費・月350円
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆ 最上階なので、上階からの音はなく、静かですよ。その反面、夏は少し暑いかもしれません。東側は、生駒の山並みが四季折々キレイに見えるでしょう。洋室5帖は室内に出っ張りが多いため、有効寸法は確認しておきましょう。キッチンから洗面室へは、横動線なので便利です。また、キッチンから暖気が流れて、冬場でも寒くないでしょう。リビングには床暖房があり、、冬は足元からポカポカ温かいですよ。リビングには建物の柱が出っ張っておらず、家具類が配置しやすいでしょう。バルコニーには水道もありますよ。