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プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー

プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの中古物件情報

間取り図

物件番号

14589

販売価格

未公開

ズバ評合計

84

価格

18

間取

17

管理

15

リフォーム

19

向階

15

こちらは未公開物件です。
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写真

そんちょうさんのズバコメ

◆周辺環境
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューは、幹線道路沿いに建つマンションではありません。周辺は、公園、専門学校、小学校、住宅が立ち並ぶエリアです。駅周辺には、大型スーパー、銀行、警察署、商店が立ち並び、不便を感じることはないでしょう。
◆共用施設
駐車場は平面のみで33台確保されています。その内4台は電気自動車用の充電コンセントが設置されています。機械式は台数を稼げますが、維持費が掛かるので、平面のみは健全だと思います。駐輪場はスライドとラック式が建物1階にあります。バイク置場と屋外ですが、屋根付きです。駐車場側からも建物に出入り可能です。オートロック、宅配ボックス完備です。エレベーターは1基です。また、ペットの足洗い場も確保されています。週3日、可燃ゴミを各住戸の玄関まで回収してくれるサービスがあります。ゴミ置き場まで出す必要がないので便利ですね。
◆建物
建物は東向きで、1階に部屋はなく、2~15階まで各フロアに4戸配置されています。床スラブは230ミリ確保され、天井に小梁が出ない工法が採用されています。建物は、大阪府の防犯モデルマンションに登録されています。
◆間取り
間取りは、2LDKが1タイプと3LDKが3タイプです。角部屋は専用ポーチ付きではありません。バルコニーの出幅は1.8mが標準です。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。ルーバー面格子付き窓以外の窓や玄関ドアには、防犯センサーが付いています。カギによらない開閉だと管理人室や警備会社へ通報されます。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。
また、防音サッシが採用されています。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房、が標準です。お風呂にはミストサウナと、お湯が冷めにくい断熱浴槽と、追い焚き付きが標準です。一方、給湯器が壊れると同機能が備わっているタイプは高額ですよ。バルコニーには、スロップシンクとコンセント付きです。
◆ポイント
マンションの周辺道路は、一方通行が多く交通量は少なめです。一方、幹線道路からは、直線的ではなく、迂回ルートになります。道順は確認しておきましょう。駐車場は住宅に面している枠は、頭から入れることになるので、何度か切り返しが必要でしょう。

物件詳細

マンション名
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
所在地
東大阪市下小阪4丁目11-24
地番
4丁目25-2
交通 ※
1・近鉄奈良線/八戸ノ里駅/徒歩8分
地域・地区
第一種中高層住居専用地域
地目
宅地
建ぺい率
70%
容積率
200%
敷地面積
1,840.46㎡
建築年月
令和3年10月
構造
鉄筋コンクリート造
規模
地上15階建て
総戸数
56戸
建築面積
374.06㎡
建築延床面積
4,179.64㎡
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
56.69㎡~70.47㎡
バルコニー面積
9.47㎡~10.71㎡
駐車場
33台(屋外平面式/内4台は電気自動車専用充電コンセント付・内1台は福祉対応)
駐車場(月額)
月5,500円~15,000円
駐輪場・料金
140台(屋内上段ラック式16台、屋内下段スライドラック式100台、屋内3人乗対応スライドラック式24台) 月額100円~300円
バイク置場・料金
ミニバイク6台(屋外平面・屋根付)、バイク3台(屋外平面・屋根付) 月1,000円・2,000円
ペット飼育
可能
事業主(売主)
プレサンスコーポレーション
施工会社
松本組
管理会社
グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
学校区
八戸の里小学校 小阪中学校
設備
  • 電気
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 防犯カメラ設置
  • ゴミ置き場
  • 敷地内・隣接公園あり
  • 1階に住居なし
  • 駐車場 (平面)
  • 自転車置場
  • バイク置場
  • オートロック
  • 管理人室
  • 集合ポスト
  • エレベーター
  • ペット飼育可
  • ペット足洗い場
  • 大阪府防犯モデルマンション
  • 設計性能評価あり
  • 建築性能評価あり
  • インターネット利用可

◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。

【分数】について

分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。

【管理形態】について

【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤A/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤B/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤C/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時~17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。

【ペット】について

将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。

【設備料金】について

駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。