東急ドエルアルス東大阪吉田の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
東急ドエルアルス東大阪吉田は、東大阪の区画整理された住宅地に建っていますので、道路はすっきりとしています。敷地は決して広くありませんが、ガレージ、駐輪場、ゴミステーションなど、うまく配置されていました。北・西・南が道路になっており、東隣接地も大きな建物がないことで、採光や通風は確保できていますね。
駐車場は100％確保の45台分ありますが、機械式なので、高さ制限があります。背の高い車を所有の方は、事前に確認しておきましょう。
建物は1階から11階まで、各フロアに4部屋配置されています。また、スキップフロアを採用しているため、エレベーターは1・4・7・10階にのみ停止します。よって、例えば3階の場合、4階まで上がり、1つ下がることになりますね。メリットは、エレベーターの停止階でない場合、南北にバルコニーが付いたり、門扉が付いたりとプライベートが確保されやすいことです。
間取りは、全室3LDKタイプです。室内は、バリアフリーではありませんでした。新築当初、最上階で3,500万円していました。1階住戸のセキュリティーが少し気になりました。
物件詳細
- マンション名
- 東急ドエルアルス東大阪吉田
- 所在地
- 東大阪市島之内1丁目4-3
- 地番
- 1丁目4-1
- 交通 ※
- 1・近鉄けいはんな線／吉田駅／徒歩10分
2・近鉄奈良線／河内花園駅／自転車10分／徒歩23分
※吉田駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 第二種中高層住居専用地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 1,587.03㎡
- 建築年月
- 平成8年2月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上11階建て
- 総戸数
- 44戸
- 建築面積
- 443.57㎡
- 建築延床面積
- 3,070.01㎡
- 建築確認番号
- 平成6年12月16日 第2236号
- 新築分譲価格
- 2,974万円～3,572万円
- 間取り
- 3LDKのみ
- 住居専有面積
- 65.61㎡～70.20㎡
- バルコニー面積
- 9.26㎡～18.77㎡
- バルコニー向き
- 南向き
- 駐車場
- 45台(平面、機械3段式)
- 駐車場(月額)
- 月10,000円 ※2台目から5,000円
- 駐輪場・料金
- 年500円
- バイク置場・料金
- 年500円
- ペット飼育
- 不可
- 事業主(売主)
- 東急不動産
- 施工会社
- 浅沼組
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤C 週4日以内
- 学校区
- 英田北小学校 英田中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター：1基 9人乗り
- スキップフロア
- ペット飼育不可
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆ 平成25年に売却をお手伝いさせて頂いたお部屋です。その時のお客様は6年お住まいで、新居に移られました。今回も8年で売却となりますので、縁起がいいお部屋なのかもしれませんね。11階はエレベーターが止まりませんので、10階から階段利用となります。共用廊下に面している部屋がなく、窓を開けていても覗かれる心配はありません。収納は各部屋と廊下、洗面室にも備わっています。