◆周辺環境
アービング若江岩田は、八尾枚方線沿いに建つマンションです。この八尾枚方線は交通量があり、夜中でも往来はありますね。以前は、踏切で渋滞していましたが、線路が降下になり、線路沿いに道も開通したことで、スムーズになりました。近隣には、スーパー、銀行、コンビニ、クリニックなどが近くにあるので、不便さは感じないでしょう。
◆共用施設
駐車場は平面のみで19台確保されています。機械式は台数を稼げますが、維持費が掛かるので、平面のみは健全だと思います。駐輪場側からもエントランスに出入り可能です。バイク置場は屋内で、駐輪場は屋内または部屋付きです。オートロック、宅配ボックス完備です。エレベーターは1基です。
◆建物
幹線道路沿いなので、車の出し入れはしやすいです。建物は全戸南西向きで、1階に部屋はなく、2～12階まで各フロアに3戸配置されています。壁厚は180ミリ～200ミリ、床スラブは250～275ミリ確保されています。
◆間取り
間取りは、3LDKで3タイプが基本です。ただ、リビングが広い2LDKも選べました。専用ポーチやルーフバルコニー付きタイプはありません。バルコニーの出幅は1.8ｍが標準です。ただ、角部屋のＡタイプのみバルコニーが小さいので、内見時には確認しておきましょう。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。また、防音サッシが採用されています。浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。床暖房はガス式のため、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、水道と防水コンセントが備わっています。
◆ポイント
目の前が幹線道路で交通量も多いです。防音サッシが採用されていますが、窓を開けて騒音は許容範囲なのか確認しておきましょう。