ブランニード八尾桜ヶ丘一丁目の中古物件情報
写真
そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- ブランニード八尾桜ヶ丘一丁目
- 所在地
- 八尾市桜ヶ丘1丁目6-2
- 地番
- 1丁目6-2
- 交通 ※
- 近鉄大阪線近鉄八尾駅 ※徒歩約8分
注⇒近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 第二種住居地域 準防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 300％
- 敷地面積
- 1,153.51㎡
- 建築年月
- 令和6年2月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上13階建て
- 総戸数
- 48戸
- 建築面積
- 440.64㎡
- 建築延床面積
- 4,209.18㎡
- 建築確認番号
- 令和4年6月30日 第KKK02200665号
- 新築分譲価格
- 3,980万円～5,350万円
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 65.10㎡～75.63㎡
- バルコニー面積
- 10.40㎡～11.30㎡
- バルコニー向き
- 南向き
- 駐車場
- 24台(平面3台、機械式21台)
- 駐車場(月額)
- 月10,000円～15,000円
- 駐輪場・料金
- 96台(スライドラック式67台、垂直昇降式29台) 月500円
- バイク置場・料金
- ミニバイク5台 月2,000円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- フジ住宅
- 施工会社
- 福田組 大阪支店
- 管理会社
- フジ・アメニティサービス
- 学校区
- 八尾小学校 成法中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- 1階に住居なし
- 駐車場 （平面と機械式）
- 自転車置場
- バイク置場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター
- ペット足洗い場
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
ブランニード八尾桜ヶ丘一丁目は、近くに大型ショッピングモールの「アリオ八尾」があり、人気のエリアです。また、スーパーや商店も徒歩5分圏内にあり、不便さは感じないでしょう。また、総合病院も近くにありますので安心です。
◆共用施設
エントランスでは、キー携帯しているだけで、エントランス、通用口、宅配ボックスが解除できる、ハンズフリーキーが採用されています。駐車場は平面に3台、機械式に21台確保されています。屋外の機械式は地上3段、地下1段なので、出し入れに時間が掛かるでしょう。次に、バイクは5台、自転車は96台確保されています。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは1基です。ペットの足洗い場も確保されています。避難生活時には、駐車場にトイレが設置できるマンホールがあり、また、エントランス横には「かまど」として使用できるベンチもあります。
◆建物
建物は南向きで、1階に部屋はなく、2～13階まで各フロアに4戸配置されています。壁厚は150ミリ～200ミリ、床スラブは200～230ミリ確保されています。天井に小梁が出ない工法が採用されています。
◆間取り
間取りは、3LDKが3タイプと4LDKが1タイプです。4LDKは75㎡なので決して広くはありません。専用ポーチやルーフバルコニー付きタイプはありません。バルコニー側の部屋は柱が室内に出っ張らないアウトポールが採用されています。バルコニーの出幅は1.8ｍが標準です。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックで、キーを携帯したまま、ドアグリップのボタンを押すだけで、施解錠が可能です。設備は浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂には浴槽はお湯が冷めにくいサーモバスと、追い焚き付きが標準です。浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。リビングに1ヵ所ガスコンセントがあります。キッチンの排水溝には、ディスボーザ(生ごみ粉砕機)が付いていました。バルコニーには、スロップシンク付きです。一番の特徴は、セントラル換気と、床下に炭と換気フィルターで空気を奇麗に保つ、システムが組み込まれています。
◆ポイント
マンション前には、2方向から進入できます。ただ、一番近い幹線道路からは一方通行なので、迂回しなければなりません。また、進入経路から幹線道路に出られず、初めは戸惑うでしょう。現在、周辺は空地が多いので、風通しや日当たりはいいでしょう。一方、将来周辺は畑や駐車場に、建物が建て込んでくる可能性があることを想定しておきましょう。