シャルム久宝寺緑地の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- シャルム久宝寺緑地
- 所在地
- 八尾市南久宝寺1丁目67-1
- 地番
- 1丁目67-1
- 交通 ※
- JR関西本線久宝寺駅 ※徒歩約5分
- 地域・地区
- 準工業地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 3,505.05㎡
- 建築年月
- 昭和55年10月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上8階建て
- 総戸数
- 108戸
- 建築確認番号
- 昭和54年12月6日 第1八1509号
- 間取り
- 3DK～4DK
- 住居専有面積
- 53.76㎡～78.73㎡
- バルコニー向き
- 東向き
- 駐車場
- 40台 平面
- 駐車場(月額)
- 月7,000円
- 駐輪場・料金
- 月100円
- バイク置場・料金
- 月200円
- ペット飼育
- 不可
- 事業主(売主)
- 岩谷産業
- 施工会社
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 互光建物管理
- 管理形態※
- 通勤
- 学校区
- 久宝寺小学校 久宝寺中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 来客用駐車場：来客用駐輪場もあり
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター：1基
- ペット飼育不可
- インターネット利用可
- その他費用：町会費月100円
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
シャルム久宝寺緑地は、幹線道路沿いに建つマンションです。これまで、その幹線道路沿いには大型店舗はありませんでした。しかし、近年隣地に続けてドラックストアが立て続けに2件でき、日用品の買い物は便利になりました。駅の北側にはコンビニしかありません。ただ、南側に廻れば、スーパーや市民病院があり、便利です。
◆共用施設
駐車場は平面のみで40台確保されています。機械式は台数を稼げますが、維持費が掛かるので、平面のみは健全だと思います。来客用の駐車場と駐輪場もあります。バイク置場と駐輪場は屋外ですが、屋根付きです。エントランスに後付けでオートロックが付きました。したがって、セキュリティは強固なものではありません。エレベーターは108世帯で1基なので、少し込み合うこともあるでしょう。
◆建物
建物は南北に長く、角部屋以外は全て東きです。建物は基礎高なので、専用庭付き住戸はありません。1階に13戸、2～7階が各フロアに14戸、8階に11戸配置されています。平成19年2月と平成31年7月に、大規模修繕工事が実施されました。旧耐震建物です。
◆間取り
間取りは、3DK、3LDK、4LDKが各1タイプです。角部屋のみ、引き回しバルコニーが付きます。専用ポーチはありません。
◆室内設備
玄関ドアは大規模修繕工事で、取り換えられました。カギはダブルロックです。給湯は電気温水器が標準ですが、壊れた際に、ガス給湯器に変更されている方が大半ですね。廊下側の部屋には、壁掛けエアコンが現状では設置はできません。
◆ポイント
東側に大きな空地がありますので、将来背が高い建物が建つと、日差しに影響するでしょう。幹線道路に近い部屋は、必ず窓を開けて音は確認しておきましょう。