◆周辺環境
エスリード八尾駅前ザ・フロントは、上層階だと駅のホームが見えるのではと思う所に建っています。利便性は抜群で、スーパー、コンビニ、ドラッグスト、銀行、クリニック、ホテル、などが立ち並んでいます。特に駅前は、ショッピングモール「リノアス」と「アリオ」があり、週末は賑わっていますね。不便さは感じないでしょう。
◆共用施設
駐車場は東側の道路から出入りとなり、平面2台、機械式に12台確保されています。機械式は2段と3段と2ヵ所あり、3段の出し入れには、ターンテーブルを利用することになります。出し入れが少し面倒ですね。車種はハイルーフ車7台、ミドルルーフ車2台、普通車3台です。平面の1台には次に、部屋付きでバイクは2台、自転車はラック式に18台、スライド式に44台確保されています。ペットの足洗い場も確保されていますよ。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは少し大きめの13人乗りが1基です。エントランスでは、キーを受信部に近づけるだけで、オートロックが解除される非接触キーを採用されています。建物のセキュリティはセコムが担当しています。
◆建物
建物は東向きで、1階に部屋はなく、2～13階まで各フロアに3戸配置されています。壁厚は180ミリ、床スラブは200ミリ確保されています。
◆間取り
間取りは、2LDKが2タイプ、3LDKが1タイプです。各フロアに3戸なので、2戸は角部屋になります。角部屋でも門扉や専用ポーチは付きません。バルコニー側の部屋は柱が出っ張らないアウトポールが採用されています。バルコニーの出幅は1.8ｍが標準です。
◆室内設備
玄関ドアはピッキングでの不正解除が不可能なデジタルテンキーカードロックを採用。廊下側の居室窓には、視線を遮るルーバー式面格子が採用されています。窓は、複層ガラスが採用されており、断熱、結露対策に優れているでしょう。設備では、食洗器、お風呂にミストサウナ(浴室暖房乾燥機付)と追い焚き付きが標準です。床暖房はガス温水式「ヌック」も採用されています。ただ、浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、水道と防水コンセントが備わっています。
◆ポイント
今後は、世帯人数は少なくなり、1～2人が増えているので、エスリード八尾駅前のような広くない部屋の需要が増えるでしょう。しかし、45㎡タイプは、住宅ローン減税が利用できませんので、ローンを利用する方は注意が必要です。マンション前の道路は車が頻繁に通り、夜は飲食店も多いため、静かな住宅地ではないこと念頭に置いておきましょう。