エスリード八尾光町の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- エスリード八尾光町
- 所在地
- 八尾市光町2丁目21
- 地番
- 2丁目21
- 交通 ※
- 1・近鉄大阪線／近鉄八尾駅／徒歩4分
2・JR関西本線／八尾駅／自転車12分／徒歩27分
※近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 商業地域 防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 80％
- 容積率
- 400％
- 敷地面積
- 987.66㎡
- 建築年月
- 平成14年2月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上15階建て
- 総戸数
- 52戸
- 建築面積
- 377.26㎡
- 建築延床面積
- 4,245.81㎡
- 建築確認番号
- 平成13年2月27日 第H12認建八尾001640号
- 間取り
- 2LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 56.06㎡～76.39㎡
- バルコニー面積
- 9.45㎡～34.87㎡
- バルコニー向き
- 東向き 南向き
- 駐車場
- 26台(平面6台、機械式20台)
- 駐輪場・料金
- 99台(平面15、ラック式84)
- バイク置場・料金
- 6台
- ペット飼育
- 不可
- 事業主(売主)
- 日本エスリード
- 施工会社
- 北野建設
- 管理会社
- エスリード建物管理
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 用和小学校 八尾中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 1階に住居なし
- ルーフバルコニー付住戸あり
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター：2基 9人乗り、6人乗り
- ペット飼育不可
- インターネット利用可
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【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
エスリード八尾光町は、北側にショッピングモール・アリオ、南側にリノアスとその間に挟まれた立地に建っています。よって、駅からも近く周辺には多くの商店が立ち並んでいます。また、主要銀行は駅周辺にあり、コンビニは真横にありますよ。この立地で不便を感じることはないでしょう。
◆共用施設
駐車場は平面35台、機械式に42台確保されています。機械式は2段と3段なので、少し出し入れに時間が掛かるでしょう。また、高さ制限(1750～2100ミリ)があります。次に、バイクは6台、自転車はラック式に84台、平面に15台確保されています。共に屋内または屋根付きです。オートロック、宅配ボックス完備で、52世帯ですが、なんとエレベーターは9人乗り1基と6人乗りが1基ありますよ。
◆建物
建物は南、東向きがあり、1階に部屋はなく、2～11階の各フロアに4戸、12～15階各フロア3戸配置されています。エントランスは東道路から、車は南道路からの出入りとなります。
◆間取り
間取りは、3LDKが5タイプと4LDKが1タイプです。1戸のみルーフテラスが付きます。また、全戸に門扉付きの専用ポーチが付きます。更に、全戸に建物の柱が室内に出っ張っていない設計になっています。全タイプは珍しいですね。よって、家具類は配置しやすいでしょう。バルコニーの出幅は1.8ｍが標準です。
◆室内設備
玄関ドアはシングルロックを採用。キッチンは2200～2350ミリで、お風呂は1317か1418サイズで、洗面化粧台は900か1200幅が標準です。
◆ポイント
南向きであっても、8階まで辺りはリノアスの建物があるため、時期や時間帯によって日当たりはよくないでしょう。土日は、リノアス及びアリオ八尾への来客車で、マンション周辺は混雑しています。曜日や時間帯を変えて、現地周辺も確認するといいでしょう。私は、利便性追求型マンションと呼んでいます！