写真
物件動画
そんちょうさんのズバコメ
ファミール八尾は、八尾市では昭和60年代の代表的なマンションです。駅前ではありませんが、スーパーや学校も近く、不便さは感じないでしょう。東側のメイン道路はアリオができたので、週末は混み合うことがありますよ。
敷地には余裕があり、建物周辺にも空間があり、圧迫感はありませんでした。駐車場は利便性の高い平面に確保されていますが、台数は少なめです。
建物は南向きに10戸、西向きに2戸の配置です。周辺には日当たりを遮る建物はありませんでした。お部屋は13タイプ用意されています。室内は、廊下と各部屋に段差がありました。
購入の際は、設備の入れ替え費用等も一緒に検討する必要があるでしょう。ガスからIH調理器への変更設置はできません。
2018年2月で住み込みの管理人制度は廃止され、通勤になりました。
物件詳細
- マンション名
- ファミール八尾
- 所在地
- 八尾市萱振町1丁目16-1
- 地番
- 1丁目16-1
- 交通 ※
- 近鉄大阪線近鉄八尾駅 ※徒歩約10分
注⇒近鉄八尾駅は出入り口から改札までさらに1～2分かかります。
- 地域・地区
- 第一種住居地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 5,052.15㎡
- 建築年月
- 昭和61年2月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上13階建て
- 総戸数
- 139戸
- 建築面積
- 1,271.10㎡
- 建築延床面積
- 10,084.56㎡
- 建築確認番号
- 昭和60年2月1日 第1八1066号
- 間取り
- 3LDK～4LDK
- 住居専有面積
- 60.06㎡～81.41㎡
- バルコニー面積
- 8.40㎡～25.53㎡
- バルコニー向き
- 西向き 南向き
- 駐車場
- 50台 平面
- 駐車場(月額)
- 月9,000円
- 駐輪場・料金
- 月100円～250円
- バイク置場・料金
- 月500円～1,000円
- ペット飼育
- 不可
- 事業主(売主)
- 丸紅
- 施工会社
- 竹中工務店
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 用和小学校 八尾中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- ルーフバルコニー付住戸あり
- 専用庭付住戸あり
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター：2基
- ペット飼育不可
- 集会室
- インターネット利用可：NTT
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆ これまでに、何度か売買のお手伝いをしているマンションです。一部屋所有していた時期もありました。管理が行き届いた印象です。洋室にも壁掛けエアコンが設置できるように配管が仕込まれています。南向きは、冬は暖かく、夏は涼しいですよ。4LDKでしたが、リビングを広げ3LDKにリフォーム予定です。キッチンもカウンター式になりました。リビングには建物の柱が出っ張っていないので、家具類は配置しやすいでしょう。