久宝寺グリーンマンションの中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- 久宝寺グリーンマンション
- 所在地
- 八尾市北久宝寺1丁目4-13
- 地番
- 1丁目53
- 交通 ※
- 1・近鉄大阪線／久宝寺口駅／徒歩8分
2・JR関西本線／久宝寺駅／徒歩14分
- 地域・地区
- 準工業地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60％
- 容積率
- 200％
- 敷地面積
- 9,047.16㎡
- 建築年月
- 昭和49年9月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上11階建て
- 総戸数
- 262戸
- 建築面積
- 1,949.55㎡
- 建築確認番号
- 昭和48年11月13日 1八2506号
- 間取り
- 2LDK～3LDK
- 住居専有面積
- 62.10㎡～75.60㎡
- バルコニー面積
- 6.00㎡～21.95㎡
- バルコニー向き
- 南向き 西向き
- 駐車場
- 117台 平面
- 駐車場(月額)
- 月9,000円 2台目は10,000円 3台目は11,000円
- 駐輪場・料金
- 年100円
- バイク置場・料金
- 原付月800円、50cc超1,000円
- ペット飼育
- 不可
- 事業主(売主)
- 鐘紡不動産
- 施工会社
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 互光建物管理
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 久宝寺小学校 久宝寺中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 専用庭付住戸あり
- 来客用駐車場
- 管理人室
- 集合ポスト
- エレベーター：3基 9人乗り
- ペット飼育不可
- 共用トイレ
- インターネット利用可
- その他費用：自治会費・年3,600円
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤Ａ/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤Ｂ/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤Ｃ/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時～17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
久宝寺グリーンマンションの周辺は、幹線道路が目の前にあり、更に中央環状線まで600ｍほどなので、車の便はとてもいいと言えるでしょう。目の前にはコンビニがあります・スーパーは徒歩5分にあります。第二沿線として、JR久宝寺駅が徒歩14分で利用できますよ。小中学校は近いので、安心ですね。徒歩5分ほどに、大阪4大緑地公園のひとつ「久宝寺緑地」がありますよ。
◆共用施設
駐車場はマンションの北側に、平面のみで117台確保されています。機械式は台数を稼げますが、維持費が掛かるので、平面のみは健全だと思います。来客用の駐車場が10台用意されています。次に、自転車やバイク置場もあります。台数は不明です。エレベーターは9人乗りが3基あります。
◆建物
建物は南向きと西向きでの2棟編成です。南棟は1～11階の各フロアに20戸、西棟は1～11階まで各フロアに3戸配置されています。2008年、2023年に大規模修繕工事が実施されています。旧耐震建物です。
◆間取り
間取りは、全戸3LDKでプランは大きく分けて4タイプです。1階は全て専用庭付きです。一番広い庭は約30帖もありますよ。専用ポーチやルーフバルコニー付きタイプはありません。
◆室内設備
廊下側の部屋には、壁掛けエアコンが現状では設置はできません。給湯はガスです。
◆ポイント
久宝寺グリーンマンションは、ベルマークでお馴染みの「カネボウ」が、分譲したマンションです。現在、中古価格は、新築時の分譲価格とほぼ変わりませんね。ここまで年数が経ちますと、これ以上大幅な下落はないでしょう。旧耐震なので、住宅ローン減税利用不可です。