ローレルコート久宝寺の中古物件情報
間取り図

物件番号
15293
販売価格
未公開
ズバ評合計
79点
価格
11点
間取
16点
管理
19点
リフォーム
15点
向階
18点
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写真
そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- ローレルコート久宝寺
- 所在地
- 八尾市龍華町2丁目1-20
- 地番
- 2丁目1-2
- 交通 ※
- JR関西本線/久宝寺駅/徒歩2分
- 地域・地区
- 商業地域 防火地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 100%
- 容積率
- 600%
- 敷地面積
- 4,003.36㎡
- 建築年月
- 平成18年10月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上20階建て
- 総戸数
- 243戸(住宅239戸、店舗4戸)
- 建築面積
- 2,959.93㎡
- 建築延床面積
- 27,523.11㎡
- 建築確認番号
- 平成17年4月18日 H17確更建築GBRC00001号
- 新築分譲価格
- 1,899万円~4,148万円
- 間取り
- 2LDK~4LDK
- 住居専有面積
- 63.72㎡~92.71㎡
- バルコニー面積
- 11.8㎡~42.42㎡
- バルコニー向き
- 南向き 東向き
- 駐車場
- 242台 自走式立体(店舗用3台含む)、屋外平面1台(店舗用)
- 駐車場(月額)
- 1,000円~3,000円
- 駐輪場・料金
- 480台(2段470台、平面10台)、店舗用21台) 無料
- バイク置場・料金
- 32台(中型5台、ミニ27台) 月600円
- ペット飼育
- 可能
- 事業主(売主)
- 近鉄不動産 藤和不動産
- 施工会社
- 奥村組
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 管理形態※
- 通勤
- 学校区
- 亀井小学校 亀井中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 敷地内・隣接公園あり
- 駐車場ゲートあり
- 自転車置場
- バイク置場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター:9人乗り
- ペット飼育可
- 集会室
- ゲストルーム
- キッズルーム
- パーティールーム
- 大阪府防犯モデルマンション
- インターネット利用可
◎不動産情報サイトや他社のホームページ掲載物件でもお気軽にご相談ください。
【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤A/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤B/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤C/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時~17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
ローレルコート久宝寺は、道路の向かいにスーパー、ドラッグストア、約350m先には八尾市立病院があります。また、マンションに隣接するビルには、コンビニ、クリニックがあり、不便さは感じないでしょう。
◆共用施設
駐車場は西側の道路から出入りとなり、台数は世帯分100%確保されており、5階建ての立体駐車場に243台確保されています。各階に建物に繋がる出入り口があるので便利です。駅が近いためか車を所有していない方もおられ、空きが多いようですね。次に、バイクは5台、ミニバイク27台、自転車は480台を確保されています。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは東棟に2基、南棟に1基です。建物2階には、キッズルーム、コミュニティールーム、パーティールーム、ゲストルームが配置されています。3階には、サブエントランスがあり、屋根が駅まで連結しているため、雨に濡れることはありませんよ。
◆建物
建物は南向きと東向きでの2棟編成です。1階に部屋はなく、店舗が4戸入店していますね。南棟は2階に7戸、3~20階まで各フロアに8戸、東棟は2階はなし、3階3戸、4~20階までは各フロア5戸配置されています。南棟は真南ではなく、少しだけ南西に向いており、東棟も南東に向いています。
◆間取り
間取りは、2LDKが1タイプ、3LDKが8タイプと4LDKが4タイプです。広めの4LDKは92㎡ありますよ。角部屋は門扉付きの専用ポーチが付きます。バルコニー側の部屋は逆張り工法のため室内には柱が出っ張らない設計です。ただ、バルコニーの床に梁が出っ張るので、図面では幅が2mですが、実際の有効は1.6m弱と狭くなります。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。廊下側の居室窓には、視線を遮るルーバー式面格子が採用されています。設備は浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。バルコニーには、スロップシンクとコンセント付きです。
◆ポイント
東棟の上層階だと生駒の山並みが綺麗に見えそうですが、目の前に40階建てのマンションが視界に入り、見え辛くなっています。東棟はロケーションを確認しておきましょう。エントランス周りの小川は節約ためか、見たときは水入っていませんでした。マンションは幹線道路に面しており、また周辺には商業施設も点在しているため、決して静かなエリアではありません。必ず現地周辺も探索してみましょう。