リーデンススクエア久宝寺駅前の中古物件情報
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そんちょうさんのズバコメ
物件詳細
- マンション名
- リーデンススクエア久宝寺駅前
- 所在地
- 八尾市南久宝寺3丁目29-1
- 地番
- 3丁目29-1
- 交通 ※
- 1・JR関西本線/久宝寺駅/徒歩2分
2・近鉄大阪線/久宝寺口駅/自転車9分/徒歩21分
- 地域・地区
- 準工業地域
- 地目
- 宅地
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 敷地面積
- 4,677.14㎡
- 建築年月
- 平成20年3月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地上14階建て
- 総戸数
- 117戸
- 建築面積
- 1,218.61㎡
- 建築延床面積
- 11,027.16㎡
- 建築確認番号
- 平成18年9月14日 第H18建認建築防大03658号
- 新築分譲価格
- 2,450万円~4,260万円
- 間取り
- 3LDK~4LDK
- 住居専有面積
- 70.16㎡~90.05㎡
- バルコニー面積
- 14㎡~43.18㎡
- バルコニー向き
- 南向き
- 駐車場
- 117台(平面33台、機械式84台)
- 駐車場(月額)
- 月1,000円~6,500円
- 駐輪場・料金
- 234台(平面ラック式) 月100円
- バイク置場・料金
- 24台 月500円~1000円
- ペット飼育
- 2匹まで可能
- 事業主(売主)
- 藤和不動産
- 施工会社
- 大末建設
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態※
- 通勤B 週5日以上
- 学校区
- 久宝寺小学校 久宝寺中学校
- 設備
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 防犯カメラ設置
- ゴミ置き場
- 外壁タイル貼り
- 敷地内・隣接公園あり
- 1階に住居なし
- 駐車場ゲートあり
- 来客用駐車場:福祉併用
- 洗車場
- 自転車置場
- バイク置場
- オートロック
- 管理人室
- 集合ポスト
- 宅配ボックス
- エレベーター:2基 13人乗り
- ペット飼育可:2匹まで可能
- ペット足洗い場
- 集会室
- キッズルーム
- パーティールーム
- 自動販売機あり
- 大阪府防犯モデルマンション
- 設計性能評価あり
- 建築性能評価あり
- インターネット利用可:月額1,512円
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【分数】について
分数は出来る限りマンションの玄関から駅の改札や出入り口に近いところで測っています。 よってパンフレットなどの表示分数と異なる場合があります。尚、徒歩で歩くことを基準にしているので、 車の通行が困難な場所もありました。坂道や階段は分数に考慮していません。
【管理形態】について
【住込み】 通常週5日以上の勤務で管理員がマンション内に居住
【通勤A/24時間】 24時間交代で管理員又は警備員が勤務
【通勤B/週5日以上】 1週間の内5日以上管理員が通勤勤務
【通勤C/週4日以内】 1週間の内4日以内管理員が通勤勤務
【通勤】 管理員が通勤勤務
【巡回】 指定日に一定時間管理員が通勤勤務
【無人】 管理員の勤務はなく清掃業務のみやカメラ等でセキュリティ管理
【自主管理】 管理業者に委託せず業務は住民で分担。保守点検は専門業者に委託
【勤務時間】 9時~17時が一般で、午前中のみや曜日よって時間が異なることもあります。
【ペット】について
将来飼育可が不可に、不可が可に替わることがあります。
【設備料金】について
駐車場、バイク、自転車置場の台数や料金は変わることがあります。
◆周辺環境
リーデンススクエア久宝寺駅前は、約50m先にコンビニがあります。近くには、ドラッグストアもあります。しかし、スーパーなどは、駅の南側に行かなければありません。ただ、徒歩10分圏内に、スーパー、病院などが全て揃っていますので、不便さは感じないでしょう。
◆共用施設
駐車場は2ヵ所から出入り可能です。台数は世帯分100%確保されており、平面に33台、機械式に84台です。屋外の機械式は地下1段、地上1段タイプと、地上4段タイプです。4段タイプは出し入れに時間が掛かるでしょう。敷地内には、洗車スペースも確保されています。次に、バイクは6台、ミニバイク18台、自転車は1世帯に2台分の234台を確保されています。オートロック、宅配ボックス完備で、エレベーターは2基です。ペットの足洗い場も確保されています。次に、ガーデニングや家庭菜園ができる、専用庭が24区画用意されています。
◆建物
建物は全戸南向きで、1階に部屋はなく、2~14階まで各フロアに9戸配置されています。壁厚は180ミリ~220ミリ、床スラブは200~270ミリ確保されています。天井に小梁が出ない工法が採用されています。建物は、大阪府の防犯モデルマンションに登録されています。
◆間取り
間取りは、3LDKが4タイプと4LDKが3タイプです。広めの4LDKは90㎡ありますよ。角部屋には門扉付きの専用ポーチが付きます。バルコニー側の部屋は柱が室内に出っ張らないアウトポールが採用されています。バルコニーは出幅が2.0mと広めです。
◆室内設備
玄関ドアはダブルロックを採用。廊下側の居室窓には、視線を遮るルーバー式面格子が採用されています。ルーバー面格子付き窓以外の窓や玄関ドアに、防犯センサーが付いています。カギによらない開閉だと警備会社へ通報されます。また、防音サッシが採用されています。設備は浴室暖房乾燥機、食洗器、床暖房が標準です。お風呂にはお風呂はミストサウナと追い焚き付きです。浴室乾燥機と床暖房はガス式なので、給湯器が壊れると高額ですよ。バルコニーには、スロップシンクとコンセント付きです。
◆ポイント
とても、敷地に余裕を感じるマンションでした。全室南向きで日差しを遮る建物などがなく、日当たりは確保できています。一方、東側は当初建築物がありませんでしたが、建物が建築され、低層階は見晴らしや日当たりに変化がありました。小・中学校は少し距離がありますので、通学路は確認しておきましょう。売り物件は年に0~2件程度で、売りが出れば比較的早く売れています。